Hvad er en Short Sale, og hvad er Exit Strategies Tilgængelig for fast ejendom investorer?

De fleste korte salg transaktioner indebærer investor at finde en motiveret sælger, engagerende sælger, forhandler et tilbud med pant indehaveren (r), og forhåbentlig sælge ejendommen til en ende-køber til et pænt overskud. Trinene kan se noget lignende:

1. Find perspektiver, gennem markedsføring, netværk osv
2. Tal med en boligejer-via telefon
3. Analyser handlen (pull comps osv) og gæt hvis "store" nok til ikke at tabe penge
4. Kør til ejendommen
5. Besigtige ejendommen
6. Forbruge tid til at "underskrive dem op" og måske "få gerning" og måske "optage gerning"
7. Saml bank krævede korte salg dokumenter-via e-mail eller snail mail
8. Forhandle kort salg gæld med bank-via telefon, fax, e-mail osv
9. Stage ejendommen (hvis ledige) og sved, indtil tilbuddet præsenteres
10. Deltag lukke

Hvis du er en kort salg fast ejendom investor arbejder afskærmning markedet, er det bydende nødvendigt, at du forstår din exit-strategi.

I enkle vendinger, en exit-strategi er en "hvordan kan jeg betalt, hvis jeg gør dette deal "strategi. For eksempel, hvis du køber en ejendom, hvorved gælden er forpligtet til at blive forhandlet (dvs. en kort salg), der er behov for strategier formuleret, der tillader investor flere måder at afslutte handlen og fastsætte en lønseddel. Det er nemt at købe en aftale, kun for at finde ud af senere, at gøre en fortjeneste vil være en udfordring.

I modsætning til hvad de fleste tror, ​​er der flere exitstrategier, der findes med korte salg. Jeg vil dække tre i denne artikel

Afslut Strategi nummer 1:. Dette er den nemmeste strategi, hvorved investor fungerer som en gæld forhandler for handlen og kompenseres ved at modtage et gebyr for deres ydelser. Der kan være mange variationer af dette, herunder ejendomsmæglere på begge sider af transaktionen

Afslut Strategi nummer 2: ".. Spejlvende egenskaber" Denne strategi er almindeligvis omtales I denne strategi, at investor forelægger en gros tilbud på en ejendom, og (normalt) gør gæld forhandling med långiver (r). Samtidig søger investor til en ny køber. Ideen er at forhandle en engrospris med långiver, der er lavere end, hvad en "detailhandel" køber ville tilbyde for ejendommen. Spændet mellem køb og videresalg skal være stor nok til at dække det afsluttende omkostninger til to lukninger.

To lukninger normalt nødvendig, fordi engros køb har til at lukke med afskærmning långiver, og derefter en anden lukning med detail køber. Jeg har gjort mange af disse lukninger og de teknikker og papirarbejde synes at ændre næsten dagligt. Disse er mere kompliceret end advertized og kræver en finansieringskilde (fx flash kontanter) til engros køb

Afslut Strategi nummer 3:. Denne strategi vil blive omtalt som en "fix og flip" eller en "fix og hold "transaktion. Ideen er den samme som engros strategi i Strategi 2, bortset fra investoren ejer ejendommen i en periode af tid og udfører en vis mængde reparation på ejendommen. Ejendommen er derefter sat på markedet til at blive solgt eller udlejet. Denne strategi kan have den mest risiko på grund af flere faktorer, herunder købsomkostninger og holder omkostninger, ineffektiv reparation eller omkostninger, eller nedadgående tendenser virkninger på markedet.

Efter disse strategier er styr på den, den kyndige fast ejendom investor kan med fordel manøvrere gennem mange flere typer af tilbud.
Det centrale punkt er at forstå, at vi skal være endnu mere påpasselig om beregning af tilbuddet. Bemærk, formler anvendes til at beregne tilbud på langsigtet besidde fast ejendom er slet ikke relateret til at fastsætte og flip formler, og disse tilbud er normalt katastrofale for den intetanende investor.

Vi taler meget mere om dette i What2offer mentoring program. Efter flere år med at gøre disse beregninger i hånden, har min partner og jeg udviklet en online fast ejendom software til at gøre vores liv meget lettere. Vi kan nu krank ud tilbud, og bestemme exitstrategi i sekunder.

Til din succes,

Tom & . Svein