Hvordan man effektivt bud på bank ejede ejendomme (REOs)

En af de største hemmeligheder til succes byder på REOs, som en erfaren fast ejendom investor, er at have en mekanisme, der sørger for evnen til at indsende en masse tilbud og en forståelse af processen. Jeg tror, ​​processen følger 4 Stages.

I en normal uge, vil vi indgive mere end 600 tilbud på bank ejede ejendomme (etape 1) i en given høj opgørelse område. Naturligvis et system er nødvendigt for at nå og opretholde dette niveau af aktivitet. Bemærk: vi forsøgte at gøre dette manuelt i starten, og det var en dårlig oplevelse. Bemærk også, at hvis de oprindelige tilbud er baseret på en procentdel af listeprisen, har vi bemærket, at hvert område synes at være forskellige, hvad denne procentsats er.

selvfølgelig de fleste af vores tilbud er for lavt til at gå nogen steder . Men det betyder ikke, at vi lærer noget fra feedback. Den første oplysninger, vi lærer, er, hvilke egenskaber er under kontrakt (verserende), og hvilke egenskaber har meget højere tilbud end vores (detail købere). Dette kan omfatte så meget som 90 procent af vores "investor" tilbud, der indsendes.

Men 10 procent af de tilbud forbliver (fase). I denne fase, vi bevæger os ind realm af eventuelt køb. Salgskonsulent i denne fase normalt kræver yderligere dokumentation, etc. Efter at få dokumenterne i orden, den formelle pakke derefter forelægges til sælger

Trin 3 består af to grundlæggende muligheder:. For det første er det tilbud imødegås af sælgeren og så vi revidere vores tilbud og foretage justeringer efter behov. For det andet, er tilbuddet verbalt godkendt og salgskonsulent fremad købe ændringer til at underskrive, og vi bevæger os i retning af tæt.

Trin 4 opstår, når begge parter har underskrevet samtlige dokumenter. Investoren skal sende en vis mængde alvor penge at holde ejendommen for at lukke. Disse penge er i fare under lukning processen, så skal man være omhyggelig. De vigtigste punkter i Fase 4 er det antal dage i perioden inspektion og den planlagte frist. I perioden inspektion, kan investoren bakke ud af handlen og få deres alvor penge tilbage. Efter perioden inspektionen er overstået, det alvor penge er ikke refunderes, hvis investor ikke lukker -. En eller anden grund

Efter flere år med at gøre disse beregninger i hånden, har min partner og jeg udviklet en online fast ejendom software til at gøre vores liv meget lettere. Vi kan nu krank ud tilbud, og bestemme exitstrategi i sekunder
.