Top 10 Marketing Strategies for Fast ejendom Investorer Del 4 Win-win-win med mæglere

“ Det &'; s håndgribeligt, det &'; s fast, det &'; s. smukke
Det &'; s kunstnerisk fra min synspunkt
jeg elsker bare fast ejendom &";..
Donald Trump
opbygge relationer med ejendomsmæglere er afgørende for enhver fast ejendom investor &'; s succes. Hvorfor?
De bringer dig købere. De bringer dig sælgere. De bringer dig fører, før de kom på markedet. De præsenterer dig til andre mæglere for tilbud. De lærer dig, hvordan du får dine tilbud accepteret. De er en af ​​de vigtigste medlemmer af din “ Power Team &" ;.
Vigtig at arbejde med “ Winning agenter og"
gamle 80/20 reglen gælder. 20% af agenter skal håndtere 80% af de bedste hele egenskaber salg. Det &'; s vigtigt, at du komme ud og møde dem! Her er nogle ideer til at få at vide, hvem de movers og shakers er i dit område:
1. Deltag lokal ejendomsmægler Association
2. Ring lokale foreninger og spørge hvem deres REO specialister
3. Scan internettet for at se, hvem der sætte op de bedste programoversigter. Eksempler: Restaurant • www.Realtor.com
• www.zillow.com
• www.ziprealty.com
• Google “ MLS online &"; i din by for at se alle ejendomme online
4. Kør det område, du er interesseret investere i. Se efter agenter, der har tegn bogført i de områder, du ønsker at investere i.
Hvad har du brug for at sige, når du møder dem?
Vigtigst ikke gør hvad de kan gøre for dig, gør det om hvad du kan gøre for dem
&bull!; Få dem på dit hold ved at opfylde deres behov
• Stille dem spørgsmål
• Lære dem at kende
Hvis du ikke er fortrolig med at nærme nye kontakter, kan du tænke på at købe bogen af ​​Dale Carnegie, &'; Sådan Win Friends og påvirke folk &' ;. Dette er den bedste bog om logistik, hvordan du gør lige, hvad titlen siger
jeg vil fokusere på 2 specifikke strategier, du kan arbejde med mæglere til at vokse både dine virksomheder
ejendomsmægler Partnerskab Strategi 1:.. Udloeber
Denne ene består af mæglere kontakter du ansatte, som beklæder fortegnelser, der er ved at udløbe Denne markedsføring er en nem måde at opdage uudnyttede rabat egenskaber: programoversigter.. Har du enig i, at mæglere og sælgere kan være meget mere motiveret til at acceptere rabat tilbud, når deres notering er ved at udløbe. Som du kender ejendomsmægler vil gøre ingen penge til alle deres bestræbelser, hvis dette sker. Plus sælger ønsker at sælge ejendommen, og det vandt &'; t blive solgt
• Trin til at arbejde med mæglere til at kontakte lister ved at udløbe:
1. Kontakt Realtors udkig efter dem, hvem du kan arbejde på at støtte hinanden &'; s virksomheder. Jeg følger et script, når man ser at bygge disse mest vitale kontakter.
2. Når du møder mæglere ophidset til at støtte dig, der er et system til at gøre følgende:
en. Ejendomsmægler e-mails du en liste over alle fortegnelser udløber i 30 dage på en ugentlig basis. Excel-format er bedst. Du skal bare have grundlæggende info – adresse, senge /bad /m² fødder /noter fra MLS. Vigtigst info er den notering Mæglere navn og e-mail-adresse
b. Du går igennem og valgte dem, du ønsker at gøre tilbud på. Give et tilbud, der er sikker på at inkludere alle dine omkostninger efter at købe og opnå en fortjeneste for dig. For at være sikker dit tilbud er der, hvor du har brug for det at være, ville du ønsker at køre tallene gennem The Bottom Line Calculator. Enten din ejendomsmægler eller du vil e-mail købsaftalen til sælgerne agent sammen med et følgebrev, bevis for midler, og kopi af din alvor penge check. (Hvem gør det vil være op til dig både Det &';. Er en masse arbejde, så det ville være bedst, hvis du vil opmuntre din ejendomsmægler til at give dig mulighed for at gøre dette kedelig opgave.)
Dette system er en stor gratis og nem måde . at nå ud til motiverede sælgere
Her er et eksempel e-mail-indhold /følgebrev til din ejendomsmægler til at sende på dine vegne til ejendomsmægler, der har udløber notering:
Hej,
Min klient har bedt mig om at sende aftale vedhæftet køb (tilbud). Tak for at diskutere med dine kunder deres behandling af det. Ved dette tilbud, jeg repræsenterer seriøse investorer, der har adgang til kontanter, der vil give dem mulighed for at lukke på din sælger &'; s ejendom hurtigt, hvis det er nødvendigt. Du er velkommen til at ringe til mig, hvis du har spørgsmål
venlig hilsen,
Din Mæglere Underskrift og Kontakt Info
ejendomsmægler Partnering Strategi 2 – Kort salg FØRER – Den anden måde at være partner med en ejendomsmægler til at hjælpe dem med at gøre dobbelt deres provisioner er håndtering Korte Salg til både dine “ buys &"; og din “ salg &" ;.
Denne strategi fungerer fint med fordomsfri mæglere, der forstår loven og se, at dette er en kreativ, men helt lovligt strategi, der ikke bryder noget inde i mæglere etiske kodeks. Du vil lejlighedsvis høre fra ubevidst, negative, close-minded folk, at når en ejendomsmægler repræsenterer en sælger, kan de ikke også repræsentere dig, køberen, og også sælgeren for når du køber det. De kan sige, det er ikke “ juridisk &" ;. Men som i skrivende stund, så længe ordentlig papirarbejde er gemt, og alt er beskrevet, og alle involverede parter enige om at, intet om denne strategi er ulovligt. Men på grund af nye love, der kommer ud hver dag, skal du sørge for og køre denne strategi af en kvalificeret advokat, før du bruger den. Husk på, behøver de ikke at repræsentere dig at finde købere, men hvis de gerne vil, det er bare en anden måde, de kan profitere 3 måder med 1 ejendom. Hvis de ikke er komfortable hjælper dig med at finde en køber til en ejendom ikke endnu lukket, vil du finde købere i andre måder. Har du kigget på denne utrolige onlinesystem … .www.cashbuyers4flips.com
side bemærkning:? Når nogen fortæller dig noget er ulovligt eller lovligt, spørge, om de kan fortælle dig, hvor du kan finde disse oplysninger skriftligt. Du vil køre på tværs af mange nej-sigere i din tur som en fast ejendom investor. Det &';. Vigtigt du er påvirket kun af de faktiske forhold og loven, ikke ved velmenende, men uvidende, berørte personer
Du ønsker at give mæglere meget enkle instruktioner og forklaringer at læse for, hvordan du ønsker at blive partner med dem på dine kort salg tilbud. Denne information er på min egen Easy I Køb Houses hjemmeside. (Se http://www.tamerabuyshouses.com/ibuyhouses/realtors.php) BTW! Denne 17 side hjemmeside kan tilpasses og anvendes af dig også. Hvis du ikke har en tilstedeværelse på internettet, gå her for at få dette klar gjort ejendomsselskaber hjemmeside. (meget billige, hosted og klar til at gå i minutter). Jeg kan varmt anbefale du tager et kig! (target = &"; _blank &"; www.EasyIBuyHousesWebsites.com)
Her &'; s Sådan arbejder vi sammen om at skabe en win /win /win /win /win /win situation
1!. En sejr til Sælger: lindre løbet – gearede husejere fra smerten af ​​afskærmning og have deres kredit rapport stærkt beskadiget. De kan nu starte et nyt kapitel i deres liv.
2. En sejr for långiveren: Når jeg håndterer kort salg med banken, vores pakker går til långiver i perfekt orden, så de kan behandle og forhandle kort salg på den mest strømlinede som muligt. En vellykket kort salg bringer dem større økonomisk afkast end alternativerne på en auktion eller REO.
3. En sejr til ejendomsmægler: Saml en fuld provision og gøre, hvad du gør bedst – køb og salg af fast ejendom. Ved at bruge vores tjenester, du ikke bliver kørt ned med papirarbejdet, telefonopkald og interaktioner, der kommer fra overvældet tab afbødning afdelinger. Plus – Hvis du sætter en ny køber til os, du derefter modtage provision på både køb og en sell transaktion … 6%
4. En sejr for os: Vi kan ende med at købe hjem os selv og gøre en større avance fra et efterfølgende salg
5.. En sejr for den nye køber, når jeg sælger den: Nu, at ejendommen &'; s pris er passende diskonteret for markedet, er det meget lettere at tiltrække en ny boligejer, når du sætter det på markedet for mig at sælge
. ________________________________________
Her er de skridt til at gøre dette arbejde:
1. Første og vigtigste, sælgere, långivere, titel selskaber … alle involverede i denne transaktion, modtager fuld oplysninger skriftligt fra begyndelsen, at kommunikere vores intentioner at købe og sælge denne egenskab for en fortjeneste, bør banken accepterer vores tilbud.
2. Du marked for at finde ejere, der er bagud i betalingsstandsning eller i afskærmningen, og som er interesseret i en kort salg for at undgå afskærmning og gemme deres kredit.
3. Kontakt os, når du finder en solid kandidat til programmet. Hvis det ser godt ud, vil vi sende en alle kontante tilbud.
4. Vi vil så personligt konferere med dig og sælgeren at forklare processen og koordinere forberedelsen af ​​de nødvendige korte salg dokumenter. Alle intentioner og planer oplyses og aftales skriftligt med notar.
5. Jeg sammen med min korte salg forhandlinger hold, er til rådighed til at forberede, fremlægge og forhandle kort salg pakke, køre hele processen for alle involverede og anmode de udskyde tvangsauktion, hvis nødvendigt. (Hvis sælgerne agent ville foretrække at håndtere kort salg direkte med banken i stedet for mit hold, der er stor, så længe de har en track record for succes på dette område).
6. Mens den korte salg er der arbejdes på, du arbejder med mig og mit firma til at finde en ny slutbruger køber. Du opretter notering aftale med mig som sælger og re-liste hus på aftalt pris. Fuld offentliggørelse af videregives hele processen vil være skriftligt oppe foran til nuværende ejer.
7. Långiver beordrer et interiør BPO eller vurdering for at få en “ som er &"; værdi.
8. Vi udarbejder en reparation skøn, en termer og beskrivelser rapporterer sammen med vores egne comps til at give til långiveren &'; s BPO agent, når vi mødes med dem på ejendommen. (Som en investor, kan jeg lade dem i huset for at forsikre BPO agent konstaterer alle sine fejl)
9. Vi søger at finde ud af, hvilken værdi BPO agenten gav til huset. Vi forhandle med långiver til at finde ud af deres bundlinjen pris.
10. Hvis prisen er fornuftigt, vil vi forhandle efter behov og købe ejendommen med en 30 dages
11 tæt på.. Hvis prisen ikke giver mening for mig eller mit firma til at købe; du som ejendomsmægler stadig komme ud vejen frem! Processen har givet dig nogle meget vigtige oplysninger, for at du at sælge huset til andre, du vælger. Ved at kende långiver &'; s accept pris bundlinjen, plus nogle potentielle købere, du har nået ud til os, er du nu i stand til at sælge ejendommen hurtigt til en attraktiv pris til de købere eller nogen anden på markedet til en aftalt pris.
12. Men hvis prisen giver mening for os at købe, eller vi har et tilbud fra en ende køber, som lovet vil vi købe ejendommen med hurtig kontant lukning som lovet. Husk på, vil vores købsaftale fastsætte, at långiver betaler køberen &'; s afsluttende omkostninger, sælger indrømmelser og fuld fast ejendom provision. Ingen penge er stadigt anmodet sælger.
At lukke transaktionen vi bruger titel selskaber, der er bekendt med den til tider mere komplekse titel og spærrede arbejde med at overføre vores nye ejendom til en ny boligejer i en kort periode.
Du kan nyde en gratis video-træning på denne strategi her: www.CoachingU2Profits.com)
Udløbet programoversigter og korte salg er kun 2 af de mange måder, hvorpå en god ejendomsmægler, og du kan støtte hinanden &'; s virksomheder. Der er mange andre strategier, du kan lære så godt. Jeg har over 24 exit-strategier, jeg underviser mine studerende i blot en del af min 11 del træning og coaching-program, i tillæg til, hvordan du scripts til at følge, når du ringer hvert medlem af din hårdt tiltrængte investorer magt team. Hvis du tror, ​​du kunne bruge en ned på jorden, trinvis plan, til hurtig profit gennem fast ejendom investering, gå til www.Coachingu2profits.com at se, om dette er det rigtige for dig.
I mellemtiden, den mest vigtigste ting du kan gøre for din virksomhed er få ordet ud! Markedsføring dig selv er nøglen til din succes.
Spred nyheden!
Tamera Aragon
www.TameraAragon.com
Top 10 Marketing Strategies for fast ejendom investorer
Del 1 -Aim-Brugsklare brand- Talley The Score
Part 2 – Netværk
Del 3 -Business Cards
.