Mortgage (og Short salg) gældseftergivelse Act 2007 overlever Fiscal Cliff

En af de mere hyppige spørgsmål fra en boligejer overvejer en kort salg til at helbrede afskærmning er, om boligejer vil blive beskattet på denne tilgivelse

Nogle baggrund:. Typisk en kort salg opstår, når Ejendommen er ikke længere værd det beløb, som långiver sagsøger dig i afskærmning for. (dvs.. du bliver sagsøgt for $ 300,000 og dit hjem er kun aktuelt værd $ 150,000). I dette tilfælde, du ønsker at sælge ejendommen og tror, ​​du kan gøre det for omkring $ 150.000. Du eller din advokat, vil være at bede banken om tilgivelse fra gælden over $ 150.000 i vores eksempel, og dermed frigøre dig fra nogen penge ansvar til din långiver og "walking væk rent."

Men der er en problem med dette. Hvad sker der, at tilgivelse i form af din skat? Normalt er tilgivelse for enhver form for gæld betragtes indkomst til dig, og dermed skattepligtig. I vores eksempel ovenfor, ville boligejer være ansvarlig for afgifter på $ 150.000 i ekstra indtægt. Dette betyder at hvis du laver en årsløn på $ 50.000, næste år, du ville blive beskattet af $ 200.000 i samlede indtægter, og på et langt højere skatteklasse.

Mortgage tilgivelse gældslettelse Act 2007 blev gjort for at løse dette problem loven erklærede, at i tilfælde af gældseftergivelse for en primær bopæl, ville disse renteindtægter ikke beskattes. således, i vores eksempel ovenfor $ 150,000 ville være skattepligtig, og ville forsvinde "i den blå luft." I tilfælde af en afskærmning, kan der være omstændigheder, hvorunder en realkreditgæld er tilgivet (gælden ikke er fuldt indbetalt ved inddrivelse af hjemmet i afskærmning), og en boligejer derefter "opladet" med yderligere, skattepligtig indkomst. Som følge af den bølge af tvangsauktioner i 2007 blev en lov vedtaget, som forudsat, at under visse begrænsede omstændigheder, at tilgivelse visse beslægtede gæld ikke ville blive betragtet skattepligtige som indkomst til husejeren.

Loven førte til en bølge i korte salg, og korte salg er tredoblet i de sidste 2 år. Korte salg er også tilsat i de seneste måneder. Den nationale sammenslutning af mæglere rapporterer, at "Short salg fra låntagerne bag på deres betalinger sprang 22 procent i løbet af sidste år for de tre måneder, der sluttede September 30, rapporterer RealtyTrac. Short salg også sprang 17 procent blandt låntagere, der stadig var gældende på deres betalinger. " Hvorfor?

Loven blev sat til at udløbe, men i et last-minute ramt af Kongressen, blev en vigtig bestemmelse beskytter låntagere mister deres hjem forlænget med endnu et år. Den Mortgage tilgivelse gældslettelse Act of 2007, som teknisk set udløb den 31. december 2012 Var forlænget til den 31. december, 2013.

Korte salg ville have gået i stå, da nogen rimelig boligejer ville have ønsket at betale de skatter på 6 figurer af ekstra indkomst næste år. Teoretisk set ville det i høj grad har bremset boliger nyttiggørelse som husejere ville have været meget mere tilbageholdende med at sælge i stedet for bare blive i deres ejendom, så længe som muligt, indtil banken tvang dem ud. Tvangsauktioner ville have tilstoppet domstolene mere end de allerede er, fordi folk ville have valgt at kæmpe i stedet for at forsøge at arbejde noget ud med bankerne. Der ville have sandsynligvis også været en stor stigning i kapitel 7 konkurs Filspåner, fordi du kan fjerne alle prioritetsgælden (og skattepligt) i en konkurs.

Heldigvis for husejere, der er endnu et år af gældseftergivelse . Efter den 31. december, 2013 er det sandsynligt, at der vil være en anden lignende krise for husejere tilbage med ejendomme med egenskaber værdi på langt mindre end de pant i dem
.