*** Udnyt Kæmpe overskud i Multi-Familier og Multi-enheder

Som svar på mit indlæg af 6. maj, Trump University Medlem 8230 stillede et spørgsmål, som vil interessere alle vores medlemmer:

“ For tre år siden besluttede jeg at udvide en lille etværelses virksomhed ind i en fire-værelses Day Spa i No. VA-området. Jeg har brugt mine egne penge med ikke meget vrikke værelse økonomisk. Jeg har syv ansatte. Ved siden af ​​bygningen min spa ligger det i et større bygning med 11 værelser til salg. Jeg ønsker at eje en bygning, min virksomhed kan være placeret i, og det er i den samme by, der er vigtigt at være i. Jeg tror, ​​at denne mulighed vil passere mig ved, fordi jeg ikke har kapital til at købe denne ejendom. Jeg ved, at jeg kunne ansøge om et lån, men. . . Jeg tror, ​​at jeg ikke ville blive godkendt. Er der andre muligheder eller ideer? Jeg vil virkelig gerne dette, kan jeg se det, føle det, jeg har allerede mentalt renoveret stedet. Jeg ved bare ikke har de økonomiske midler. Jeg ville sætte pris på nogen forslag. . . . &";

Medlem 8230 beder et stort spørgsmål, der åbner op for en masse interessante emner for drøftelserne. Fordi faktum er, multi-unit egenskaber (det være sig boligblokke, kontorbygninger eller blandet anvendelse egenskaber) tilbyder mange flere måder at strukturere indkøb end gøre én-familieboliger.

Her er nogle ideer til medlemsstaternes 8230 at overveje. De &'; re kun toppen af ​​isbjerget, der viser et par af de strategier, som kloge investorer bruger til at tjene penge fra multi-unit bygninger, selv når de tvivler på de har de økonomiske midler til at købe dem:

Find ud af
om sælgeren vil gerne få nogle fortsat brug fra bygningen. Ville han eller hun kan lide at have nogle af de rum i bygningen, husleje-fri, til gengæld for at lade dig købe ejendommen med ingen penge ned? Være fleksibel og være villig til at tilbyde indrømmelser op til det punkt, hvor de gør økonomisk mening for dig. Arbejd tallene. Det sted at starte er at bestemme, hvad kommercielle rum er leje for per kvadratfod i dit område. Det er benchmark. Det fortæller dig den dollar værdi på hvad du tilbyder sælgeren som en forhandler chip.

Overvej
forskellige måder at konfigurere bygningen til blandet brug. Er lokal zoneinddeling giver dig mulighed for at konvertere den nederste etage i en butik eller et kontor? Hvad med at omdanne ejendommen til en bolig eller kontor ejerlejlighed med en butik du lejer ud på nederste etage? Multiple-enhed betyder flere muligheder. Du skal bare nødt til at bruge din fantasi og se alle de konfigurationer, der findes i bygningen, du overvejer.

Brug alle dele
af ejendommen til at generere indtægter. Hvad med at udleje parkeringspladser eller lagerområde i kælderen? Tænke sådan legendariske Eskimo der fanget en sæl og bruges hver enkelt del af det at fordel, uden at kaste nogen del af det væk? Med fantasi, kan du vride indkomst fra stort set alle dele af mange multi-enheder.

Ja, der er guld at finde i multi-unit egenskaber. Med den rette viden, de kunne være din vej til fast ejendom rigdomme
 ?;