Følelse af uopsættelighed kan føre til hurtigere Lender svartider

I dag I &'; m vil tale om, hvordan at skabe en følelse af uopsættelighed kan producere hurtigere långiver svartider med det kommer til korte salg. Når et tab afbødning forhandler har 500 til 800 filer til at arbejde på, er næsten hver eneste af disse filer ses som presserende at en agent. Afskærmning tid linjer kan synes lang, men at få en godkendelse fra långiver og derefter venter på en anden 30 til 45 dage for den aftale om at lukke, er der isn &';. T meget tid på alle

Når du først får en kort salg transaktion, skal du være på toppen af ​​filen fra start til slut. Der er en vis ventetid, men det betyder ikke, du sidder rundt spekulerer hvis långiver har kigget over din kort salg indsendelse. Det er vigtigt, at du følger op med enhver aktivitet, der skal ske. Hvis du viser en følelse af uopsættelighed til långiver og svare alle opkald, breve og e-mails på en hurtig måde, långiver vil sandsynligvis behandle din fil på samme måde. Han /hun vil se, at du er på toppen af ​​din fil, og gør alt, hvad du kan for at sikre processen bevæger sig langs. Det vil være meget værdsat, da han /hun ved, at han /hun vandt &'; t nødt til at bruge for meget tid at spore dig ned, når de har brug for noget fra dig

Som en bedste praksis, hver gang du sender noget i løbet. til långiver, ringe for at bekræfte, at det blev modtaget. Hver gang du får en e-mail eller telefonopkald, reagere på det med det samme. Hvis långiver siger han /hun vil gøre noget, ringe tilbage for at sikre det er blevet gjort. Selv hvis långiver er i behandling tilstand, og du har givet dem alt, hvad de har brug for, så tjek tilbage to gange om ugen for at tjekke status på filen. Hvis långiver mener du ringer for ofte, bare spørg dem, når er det bedste tidspunkt at ringe tilbage for at kontrollere, om filen.

Må ikke blive overrasket, hvis långiver siger, at de vil gøre noget, og de don &' t. Nå, her &'; s virkelige liv proof of concept, hvordan uopsættelighed er påkrævet, når arbejder på en kort salg indsendelse. Ejendomsmæglere indsende en kort salg fil, og der er 60 dage, indtil den anslåede trustee salg dato. Filen er beredt, men uden godkendelse, og der er kun en uge tilbage, før det bliver solgt til den retsbygningen auktion.

Typisk vil långivere ikke udskyde en administrator salg indtil for et par dage før. Ejendomsmægleren kalder långiver for en statusopdatering, og får at vide, at filen bliver revideret af investorerne og en beslutning skal foretages i 10 dage. Långiver siger, at de vil udskyde trustee salg.

Et par dage gået, og ejendomsmægleren opfanger et opkald fra boligejer at høre, at de bliver sat på gaden som huset er blevet solgt. Hvad ejendomsmægleren skulle have gjort, var at ringe til retsbygningen, før administratoren salg for at bekræfte det er blevet udskudt. Hvis det ikke er blevet udskudt, skulle et opkald er foretaget til långiveren til at underrette dem om, at dette ikke er sket. I dette tilfælde blev uopsættelighed og vedholdenhed kræves som skulle have været foretaget opkald til retsbygningen og långiver indtil bekræftelse blev modtaget, at udsættelsen fandt sted.

Nu skal du også oprette en følelse af uopsættelighed med alle involverede på kort salg transaktion. Hvis dokumentation skal indsamles fra køberen &'; s agent eller fra boligejer, så sørg for du giver deadlines og følge op på leveringen. Jo hurtigere du er i stand til at vende tingene rundt, den glattere transaktionen vil gå.

Prøv at være proaktiv og identificere eventuelle problemer, der måtte opstå, og forsøge at handle i overensstemmelse hermed for at undgå dem. For eksempel, så tjek med køberen &'; s agent til at sikre, at køberen har været prækvalificeret, så når en godkendelse er foretaget, vil lånet processen bevæger sig langs meget hurtigere til at lukke. Bed om en godkendelse brev, som derefter kan udleveres til långiveren. Hvis långiver ser, at en køber er klar til at gå videre med finansiering, de &'; ll være mere villige til at gøre handlen ske

Saml enhver dokumentation, der kan være nyttige i at hjælpe långiver gøre beslutningen.. Hvis et par måneder er gået siden kort salg indsendelse, indsamle opdaterede kopier af boligejer &'; s finansielle dokumentation, som långiver kan anmode om disse, fordi de ønsker at sikre deres situation ikke er blevet bedre, hvilket er boligejer. Også, hvis den finansielle dokumentation viser yderligere modgang, der vil helt sikkert hjælpe med din godkendelse. Hvis de sammenlignelige værdier yderligere er faldet, ville det være noget, du ønsker at sende til din långiver, så de kan se, de har brug for at fremskynde godkendelsesprocessen, før tingene bliver værre. Hvis de ser værdier fortsætter med at gå ned, vil de se det som ekstra penge tabt, især hvis ejendommen går tilbage til REO opgørelse Til salg.