Real Estate Investment Strategies: Finansiering af Deal

Hvad mener du finansiere handlen – isn &'; t dette om at erhverve ejendom uden at bruge dine egne penge? Naturligvis er det - vi vil komme ind nogle teknikker, du kan bruge uden at tage tegnebogen op af lommen næste, men jeg ville finde denne diskussion noget ufuldstændigt, hvis jeg didn &'; t røre en lille smule på finansielle metoder, der kan kræve en vis huden ( yours), og naturligvis en temmelig god kredit score

Konventionel: Da jeg startede, didn I &'; t har et par hundrede G &'; s sidder i min bankkonto klar til at plask ned på min første Rehab mulighed. – måske du &'; re i samme båd. Men jeg havde god kredit. Hvis dette er tilfældet for dig, overveje at gøre, hvad jeg gjorde og besøger med din foretrukne pant mægler (bør også være på din professionelle team, right?). Få dig en stående forhåndsgodkendelse - det bliver nødt til at blive opdateret fra tid til anden, men det er et dejligt værktøj at have i dit arsenal.

Hvorfor? Fordi det er nødvendigt, når du går MLS shopping – du ved, skure et godt tilbud på din lokale multiple notering service med din agent – den samme agent, du har valgt at blive en del af din professionelle team. Lad &'; s ikke bliver forvirret her: husk, MLS shopping er kun en af ​​de måder, du beskæftiger at finde sælgere, bestemt ikke din eneste vej. Don &'; t glemmer at fortsætte din målrettede adresseliste, skilte, flyers, dør banke /forlade bagdele, klassificeret annoncer, internet strategi …

Er der tilbud på de MLS? Ja og nej, jeg bestemt kunne ikke &'; t taler for hvor du bor, men jeg kan gå på shopping i mit område for REO &'; s, korte salg og fixer-overdel på MLS og jeg kan faktisk sætte tilbud på dem. Ikke alle af dem er til rådighed for den pris, du har brug for, men så igen, nogle er. Du vil finde ud af, hvem er klar til at spille bold (den motiverede sælger), og som foretrækker at holde på listen (den umotiverede sælger) højre væk baseret på sælgerens &'; s tæller tilbud.

Her &'; s hvorfor du skal have, at forhåndsgodkendelse vi diskuterede ovenfor – det skal indsendes nu med dit tilbud, uden at forhåndsgodkendelse dig &'; re bare spilder alle &'; s tid. Af den måde, hvis du har at $ 200k på din bankkonto, springe forhåndsgodkendelse og pisk ud dit bevis af midler.

Ikke at belabor det punkt, men hvis du er heldig nok til at have en overflod af kontanter, giv mig et kald (bare for sjov, slags) bruger det – et kontant tilbud, der er gratis og fri for eventuelle pant uforudsete vil altid stige til toppen af ​​bunken, hvis du finde dig selv byde mod andre investorer.

Så jeg har en stående forhåndsgodkendelse for afgivelse tilbud, og jeg vil bruge konventionelle finansiering, hvis jeg finder noget, der giver mening at købe og besidde. Hvis du har kredit spørgsmål, der vil forhindre en långiver at sende over en forhåndsgodkendelse brev, don &'; t sved det, lad &'; s kig på nogle andre alternativer, der kan være tilgængelige for dig

Credit Lines: disse. kan sikres eller usikrede. Jeg har et hjem egenkapital, som jeg kan indpasses i, og jeg har også 2 usikrede linier jeg har adgang til (gennem en anden virksomhed). Hvis du er en boligejer med en god mængde af egenkapital, kan du tale med din långiver (også en professionel medarbejder), om at erhverve en heloc. Hvis du har en anden virksomhed, der er kreditværdig og i god stående kan du også overveje en usikret kassekredit. Denne form for finansiering er godt for ned betalinger, Rehab omkostninger, og (afhængig af dine markedspriserne og størrelsen af ​​dine linjer) kan de også bruges til at erhverve en ejendom direkte med kontanter

Hard Money:. Dette type långiver vil have nogle temmelig stejle vilkår, men hvis du har købt ejendommen korrekt, vil salget af den reparerede ejendom tage sig af de punkter og forhøjede rente nødvendigt at klemme ind i denne type lån. Den gode nyhed her er, at långiver vil analysere tallene er forbundet med ejendom, du forsøger at købe i stedet for din Fico score. Så hvis du har et problem med at komme ind i en konventionel lån, kan dette være et godt alternativ.

mindre end gode nyhed er, at disse långivere er på udkig efter nogle af dine personlige deltagelse (se kreditlinjer ovenfor). I mit område, har jeg fundet, at de hårde penge långivere er granske den potentielle del meget mere end tidligere. Forbered dig til at blive grillet over dine sammenlignelige, reparation skøn, og ARV (efter reparation Value). Ligesom mange af de konventionelle långivere, vi har hørt om i de seneste 2 år har hårdt penge långivere spist deres andel af tilbud gået dårligt, og har måttet lukke på en lang række ejendomme. Som følge heraf har de hårde penge långivere også strammet deres udlånspolitik ligesom de konventionelle långivere.

Apropos ARV få at vide det, og de nødvendige målinger, der er involveret i at afgøre, om du har en aftale eller en dud. Standardformlen udgør en ikke alt for fjern fortid har været: ARV * 70% - reparationsomkostninger = MAO (maksimalt tilladte tilbud). Men i dag &'; s vigende ejendomsmarked, bliver du nødt til at være lidt mere konservativ, især hvis du kommer til at beskæftige sig med en hård penge långiver - Kig efter optagning ejendom til 50-60% af ARV, jo lavere jo bedre ...

Privat Penge: selvfølgelig, hvis du er heldig nok til at finde en privat långiver eller to - du ved, en der vil finansiere din aftale for en rimeligt afkast af deres risiko - så ved alle midler, pass ret til at gå! At finde en privat långiver (r) vil helt sikkert spare dig tid navigere gennem dagens klippefyldte kreditmarkederne og tillade dig at bruge din tid på at finde tilbud! Dette er et punkt, der ikke bør overses - lade alle vide om, hvad du gør, den værdi, du bringer til dit samfund - har du set afkastet på Wall Street sidst? Dette er et godt tidspunkt at lade verden vide om alternative investeringsmuligheder - netværk, netværk, netværk ....

Sikring finansieringen vil være et godt første skridt til begyndelsen investor, og det vil også indgyde en vis tillid bag dem tilbyder dig vil fremlægge. Ja ja disse forskellige metoder vil kræve nogle privatøkonomi /kredit analyse af dit valg af långiver - hvis du har brug ingen penge /ingen kredit alternativer, stay tuned for vores næste diskussion om kreativ finansiering: kontrollerende ejendom med muligheder
. .