Hvad er en Beredskab Offer?

Processen med at købe eller sælge dit hjem kan være svært at navigere, især når folk begynder at droppe fast ejendom udtryk som "kort salg" og "uforudsete tilbud"; ikke alle ved, hvad disse sætninger betyder. I dag vil vi tage et nærmere kig på, hvad en beredskabsplan tilbud er og besvare nogle spørgsmål om, hvordan man håndterer sådanne tilbud

En masse mennesker har hørt om uforudsete tilbud, men kan ikke vide præcis, hvad de er; kan du forklare processen med at sætte denne type tilbud på et hus?

En beredskabsplan tilbud er simpelthen, når en person, der har deres eget hjem på markedet finder et andet hjem, de gerne vil købe, og det tilbud, de lægger på hjemmet er afhængig af salget af deres eget hjem; de sætte en "betinget tilbud" på at hjem. Formodningen er, at dette er den rigtige vej at gå, men efter min personlige mening er det ikke.

Som en fast ejendom professionelle er det min opfattelse, at uanset hvilken side af det tilbud, du er på, køber eller sælger, en beredskabsplan tilbud er ikke en god idé. Lad mig forklare.

Forestil dig et øjeblik, at du er en køber, og du finde et hus, som du gerne vil sætte et tilbud på, men du ønsker at gøre dette tilbud betinget af dig at sælge din nuværende hjem. Lad mig forklare, hvorfor jeg tror, ​​det er en dårlig idé

Som en køber, der har et hjem til at sælge, ikke du er en "rigtig" køber så langt som sælger er berørt; du er en "wannabe" køber. Og som en sælger, vil du forhandle din laveste aftale med en wannabe køber eller en reel køber?

At sætte en betinget tilbud på et hjem er stort set den samme som at bede sælgeren til at lægge alle købers æg i deres kurv så godt og som et resultat, vil sælgeren ikke komme ned til det laveste beløb. Hvad jeg ser ske, er nogen, bliver følelsesmæssigt knyttet til et hus, og de ender med at betale mere end hvad de virkelig bør i denne situation, fordi de ikke er en "sikker" køber, der kan have en konkret frist.

Hvordan vil du foreslå en køber håndtere en situation, hvor de ønsker at købe en bolig, når de stadig har en nuværende hjem for at sælge?

Hvad jeg anbefaler, er, at de får deres hjem på markedet, og begynde at markedsføre det som skøre, så de kan begynde at få feedback på deres ejendom. Så snart de begynder at se, at de er i top 3 af de købernes valg - du vil i det mindste være brudepige, fordi hvis du ikke er den brudepige, du kommer ikke til at være bruden - så du ønsker at gøre sikker på du ranking på toppen af ​​fremvisninger. Så når der starter sker, så du ønsker at gå ud og starte visning hjem.

Hvad jeg prøver at dele med mennesker er, at de kommer til at gå ud og "date", men de bør ikke falde i kærlighed med noget. Du er nødt til at forstå, hvad der er tilgængeligt på markedet, men du bør ikke få vores hjerte involveret. Så hvad du ønsker at gøre, er at finde 3 eller 4 boliger som du kan lide, og at du kan forestille dig at leve i.

Hvad med den anden side, som en sælger, hvorfor er det en dårlig idé at acceptere en begivenhed tilbyde?

Som en sælger, at problemet med en beredskabsplan tilbud er, at når du har accepteret tilbuddet dit hjem vil blive fremhævet, når det er trukket op på MLS. Et hjem med en betinget tilbud af nogen art - uanset om det er betinget af finansiering, eller inspektion, eller salg af et andet hjem - er fremhævet med gult

Og i dagens marked, vi allerede har for mange boliger at vælge fra. så hvad gør vi? Vi leder efter grunde til at indsnævre denne margen ned. Så alle hjem, der er fremhævet med gult, vi kommer til at fjerne dem med det samme. Vi kommer ikke til at overveje det faktum, at det er betinget af salget af et andet hjem, som ville mere eller mindre mener det er stadig tilgængelige.

Som en sælger, hvis du modtager en beredskabsplan tilbud fra et perspektiv køber, hvordan kan du håndtere dette tilbud?

Min anbefaling er simpelthen at dele med dem, at du virkelig sætter pris på deres interesse i ejendommen lige nu, men at de har brug for at gå tilbage og fokusere på at sælge deres hjem, og så skal du ll forsøge at forhandle den bedste deal, du kan, når de er klar til at købe. Du ønsker at vise din påskønnelse, men du ikke ønsker at blive involveret i denne situation
.