Hvordan at sælge fast ejendom uden en agent

Når du overvejer at sælge dit hjem, en af ​​de største beslutninger, der skal foretages, er, om at ansætte en agent eller gå enegang
Fordele og ulemper ved en agent
Ingen agent betyder: Restaurant • Ingen agent provision skal betales. (Men hvis køberen er repræsenteret af en agent, kan du stadig nødt til at betale 2% -3% i provision.)
&Bull; Du vil blive ansvarlig for at sikre de rigtige dokumenter og papirarbejde er arkiveret. Fast ejendom advokater vil være uvurderlig for denne opgave
• Opkald og fremvisninger vil være helt op til dig, og du &'; ll nødt til at marken giver dig selv
• Forhandling på alle niveauer er helt dit job, herunder med titlen selskab
• Uden eksponeringen en agent bringer, kan salget tage længere
En agent kan hjælpe med:.
&Bull; Notering på MLS sikrer mere eksponering og flere tilbud. Homes ofte sælge for mere, når noteret på MLS
• En agent kan hjælpe dig med en god pris for et hurtigt salg, da de kender markedet godt
• Agenter vil markedsføre ejendommen, vise det, hold åbne huse, og forhandle alle tilbud til dig
• Den ejendomsmægler kan hjælpe med meget af den nødvendige papirarbejde.
Hvis der efter gennemgå denne liste, du beslutter, at du ønsker at prøve at sælge uden en agent, her er nogle tips til at være sikker på du får top dollar.
Forberedelse
Når man overvejer at sætte dit hjem på markedet, der sælger hurtigt og få mest du kan er de øverste ting på dit sind. Omhyggelig planlægning og prepping dit hus til salg er, hvad der vil gøre disse ting til virkelighed
Staging er et ord, &'; s. Fået en masse opmærksomhed seneste. Alt det virkelig betyder viser det på sit bedste. Ryd ud hele rod, ren ligesom din svigermor kommer på besøg, og røre op eller genfremstille anyplace der har brug for det. Fjern alle personlige ejendele, ligesom fotos eller ulige samlinger. Du vil have folk til at forestille bor der, og dette vil hjælpe. Bremse appel er endnu vigtigere; tage et skridt tilbage og se på dit hus objektivt. Hvad kan du gøre for at give det en homier føler? Frisk muld og blomster hjælper, som gør et frisk lag maling på hoveddøren. Sørg også for eventuelle buske er pænt trimmet.
Indstilling din pris tager nogle forskning. Bestemmelse af markedsværdien af ​​dit hjem, bør tage hensyn til pladsen optagelser af dit hus, størrelse af værftet, opgraderinger, kvarteret skoler og bremse appel. Internetsider kan give dig en god tilnærmelse af hjemmet &'; s værdi, men ofte de don &'; t har de mest præcise oplysninger. Få mest præcise markedsværdi ved at leje en taksator. Denne vurdering kan derefter bruges som et salgsargument værktøj til at sikkerhedskopiere din prisforlangende.
Marketing og Viser
Marketing er et af de vigtigste aspekter af at sælge dit hjem. Nu hvor du har det i tip top form og ved, hvad det &'; s værd, skal du være sikker på, at folk ved det &'; s til salg. Dette er ikke et sted at gå billige; bruge en kombination af tegn, internettet, rubrikannoncer, og hjem flyers på opslagstavler.
enhver fremvisning er en potentiel køber, så sørg for, at huset er spotlessly ren og klar for folk at se det når som helst. Vær forberedt på både positive og negative kommentarer, og don &'; t forvente, at de allerførste mennesker, der kommer igennem vil elske det og købe det
Når du har en potentiel køber, bliver du nødt til at forhandle tilbud.. Du kan afvise et tilbud eller imødegå med et andet beløb. Du skal også være sikker på at du forstår papirarbejde og kontrakter, som du underskriver. Hvis køberen ikke har en agent, vil de sandsynligvis sætte papirarbejdet sammen. Har din fast ejendom advokat læse over de dokumenter og påpege eventuelle uoverensstemmelser.
Du advokat eller titel selskab vil forberede alle de dokumenter, når hjemmet er solgt, og prisen er aftalt. De vil typisk også oprettet en tid til køber og sælger at komme til den afsluttende bordet, og udfylde alle de nødvendige ansøgninger, der lovligt overføre skødet
.