Korte Salg Uddannelse - 21 typer af ejendomme Liens

I alle kort salg transaktion ALTID køre en titel rapport for at se alle de hæftelser knyttet til en ejendom. Du skal redegøre for alle tilbageholdsret på en ejendom for at kvalificere sig, om det er en kort salg værd at forfølge. Ikke at forstå de forskellige typer af tilbageholdsret, der kan knyttes til en ejendom kan forårsage problemer, når du forsøger at arbejde kort salg tilbud. Hver lien bliver nødt til at blive behandlet forskelligt og kende den type hæftelser på ejendommen vil tillade dig at afgøre, om du har tid nok til at klare disse tilbageholdsret for at lukke en kort salg deal.

Hos WHB Solutions vi altid gennemgå en foreløbig titel rapport til at se på antallet af hæftelser på en ejendom, og som er indehaver af de læner sig med henblik på at afgøre, om vi ønsker at forfølge en kort salg. Vi har fundet, at i klassificering vores tilbud, vi gøre den bedste brug af vores tid arbejder på tilbud, der havde en stor chance for lukning.

Generelt, jo flere tilbageholdsret har du mere tid du bliver nødt til at løse hver lien. De fleste af de gange disse tilbageholdsret ikke ville blive betalt af afskærmes långiveren, men køber eller sælger. Hvis du har flere hæftelser på en ejendom, du forsøger at kort salg, vil du have at forstå, hvad de panterettigheder er, og hvor svært det bliver at få dem opfyldt for at lukke en kort salg.

Forståelse Liens

Der er en række af tilbageholdsret, der kan knyttes til en ejendom, og det er vigtigt at forstå disse tilbageholdsret, når du arbejder enhver kort salg deal

* Bail Bond tilbageholdsret – Når du skriver kaution, er en obligation, der købes, hvor en procentdel betales kontant og et hjem bruges som sikkerhed for resten af ​​kaution. Obligationen er at sikre, at den person, der O'er shows op til retten, og hvis de don &'; ta pant i ejendommen vil betale obligationen

* børnebidrag tilbageholdsret – Tilbageholdsret, der er relateret til ulønnet børnebidrag, som staten eller føderale regering kan placere et barn-support pant mod ejendommen

* Kode Håndhævelse Liens – Hvis en ejendom er ikke op til bygningsreglementer, som mange gange sker der, når arbejdet udføres på et hus uden tilladelse, den lokale eller statsamtet indlede en bøde, som, hvis ikke er betalt bliver til en kode håndhævelse pant.

* mindelig tilbageholdsret – En pant, at ejeren af ​​ejendommen er enig og giver samtykke. Denne lien behøver ikke at blive optaget, selv om bevis for mindelig pant er sværere at bevise uden at blive optaget

* Corporate Franchise skat tilbageholdsret – Hvis virksomhedernes franchises skatter forfaldne, kan staten sætte en pant på enhver ejendom, der ejes af selskabet

* Equitable tilbageholdsret – En stiltiende (bestemt af en domstol) eller udtrykt (en skriftlig kontrakt) lien for at tilfredsstille en gæld, der skylder en debitor, hvor skyldneren har ingen rettigheder til at udelukke

* Federal skat tilbageholdsret – En skat tilbageholdelsesret, der er placeret på en ejendom på grund af manglende -betaling af føderale skatter. Den føderale regering kan tvinge en afskærmning for at tilfredsstille de udestående skyldige skatter

* svigagtig Liens – Enhver lien, der er ulovligt placeret på din ejendom, som er baseret på oplysninger, der ikke er sandt

* Generel tilbageholdsret – Disse tilbageholdsret er normalt genereret ved brug af generelle virksomheder såsom en revisor eller advokat. Et eksempel ville være for en revisor til at skabe et pant mod en ejendom til udførelse af arbejdet. Pant kan fjernes, hvis betalt fuldt

* Husejere &'; Foreningen tilbageholdsret – Ubetalte husejere &'; foreningens afgifter er grund til afskærmning på ejendommen for at indsamle gælden

* Arv tilbageholdsret – Arveafgifter, der er skyldige på godser af en afdød person, og ikke betales, er årsag til et pant til at blive sat på en ejendom inden for en ejendom

* Dom Liens – Denne type er pant uddeles af en ret, der placerer pant for at tilfredsstille en gæld eller tilkendelse af erstatning

* Civilstand Support tilbageholdsret – Staten eller føderale regering er i stand til at sætte et pant i en hjemme-ejer &'; s ejendom til indsamling af ubetalte ægteskabelige støttebetalinger

* Mekaniker &'; s. Lien – Hvis en ejendom havde arbejde en entreprenør eller lignende håndværker og regningen ikke er betalt, kan en mekanik pant placeres mod ejendommen på County Courthouse

* Mortgage /gerning af tillid tilbageholdsret – Disse tilbageholdsret er frivillige og placeres på en ejendom som sikkerhed for en tilbagebetaling af penge lånt til at købe ejendommen

* Municipal tilbageholdsret – Ubetalte kommunale ydelser såsom vand eller skrald kan forårsage en pant i en ejendom, som er indgivet af den by eller amt

* Offentlig forsvarer tilbageholdsret – Ubetalte tjenester af en offentlig forsvarer, som kan placeres af den lokale, statslige eller føderale regering

* Specifikke Liens – Et pant sted på en bestemt ejendom, såsom en ejendomsskat lien, mekanik pant eller litispendens

* Lovpligtig Liens – Kreditorer, der opnår sikkerhed i en ejendom for at tilfredsstille en gæld oprettet ved statslige eller føderale love. Eksempler er et mekanikere eller skat pant

* Fast Ejendom skat tilbageholdsret – En by eller statsamtet kan placere et pant i en ejendom, som ikke har opfyldt det &'; s ejendom skattemæssige forpligtelser

* Velfærd tilbageholdsret – Den ulovlige modtagelse af sociale ydelser kan indsamles ved at lægge pant på en boligejerne ejendom

Fuld artikel Resourse:.. Www.whbsolutions.com/blog/