Långivere beder om sælger bidrag for Short Sale Godkendelse

Vi er begyndt at modtage henvendelser fra långivere, der beder om en sælger bidrag, før en kort salg kan godkendes. Denne tendens er forskellig fra de dage, hvor en långiver ville være i stand til bare gennemgå sælgeren &'; s finansielle dokumenter for at kontrollere, at de ikke har midler til rådighed til at bidrage

Er det nogensinde en god idé for at sælgeren. yde et bidrag?

I en af ​​vore korte salg, Litton Lån foreslog junior lienholder, at sælgeren bidrage til en gældsbevis på 5% af den primære balance, som beløb sig til $ 7.000. Dette ville være et gældsbrev i 5 år, månedlige betalinger uden interesse. (omkring $ 117 per måned).

Fordelen for sælgeren ville være, at lånet ville blive markeret fuldt ud tilfreds på deres kredit rapport. Hertil kommer, en ny “ handel linje &"; ville blive skabt for gældsbevis, viser sig som en på tid lån. Som diskussioner gik med sælgerne, blev det ønskede beløb reduceret til $ 3.000 og udtrykket til 10 år ($ 25 per måned).

Dette er et eksempel, hvor det var en god idé for en sælger, der er interesseret i genopbygge deres kredit. I de fleste tilfælde, junior lienholders har ret til en mangel dom på sælgeren &'; s kredit rapport, selv om de har accepteret en kort salg. Dette forslag er et af sand samarbejde, hvor begge parter fik noget af værdi. Banken beholdt evnen til at samle op til $ 3000 i fremtidige betalinger, og sælgeren har modtaget den bedste behandling af deres kredit score.

Hvad er din rolle som agent, hvis sælgeren gør denne anmodning?

Som en ejendomsmægler, din rolle er at lette salget af deres hjem, og i dette tilfælde gennem en kort salg. Husk, at en kort salg har skat og juridiske konsekvenser. I betragtning af at du ikke er en CPA eller en advokat, din rolle er at sikre, at din sælger rådfører sig med en skatterådgiver og en fast ejendom advokat, før du tager notering. Hvis i gang med at forhandle med banken, og du modtager en anmodning om en sælger bidrag (i kontanter eller et gældsbevis), har din klient bedømmelse forslaget med deres advokat.

Banken vil ønsker at placere et opkald til sælger, for at forhandle. Hvis din klient føler mindste smule ubehageligt med at tale til deres långiver, oprette et telefonmøde med banken, sælger, og deres advokat. Vi havde en situation, hvor en advokat har deltaget i et konferenceopkald, og fik en $ 10.000 sælger bidrag anmodning frafaldes ved at illustrere alle komponenterne i sælgerens &'; s trængsler, som indeholdt beskæftigelse, medicinsk og økonomiske årsager.

Artikel Resource: http://whbsolutions.com/blog/
.