*** 9 skridt til håndtering dine forældres Fast ejendom i en hård økonomi

Du kan håber det vil aldrig ske, men en dag, du kan opleve, at dine forældre eller ældre slægtninge brug for din hjælp til at styre deres hjem. Hvordan vil du udføre den hellige tillid at få den bedste pris eller hjælpe dem holde ejendommen, og alder på plads?

God kommunikation er nøglen til succes. David Solie, forfatter “ hvordan man siger det til seniorer, &"; råder dig til at lade ældre person snak. Lyt til deres historier om livet i hjemmet. Så forklare de finansielle aspekter. Hvis du er i tvivl om deres niveau af forståelse, har dem gentage, hvad du sagde i deres egne ord.

Før du deltage i nogen beslutningsprocessen følge disse 9 trin:

# 1. Beregn den bedste finansielle naturligvis at tage.
Besøg www.HomeInstead.com hvor du kan bruge en online regnemaskine, “ for tæt, &"; som hørt jeg, at afgøre, om det virkelig er økonomisk bedre for mor eller far til at bo put eller flytte ind hos familien. Hvis afgørelsen er at sælge, vil du nødt til at forklare nogle svært at forstå juridiske og skattemæssige begreber midt denne følelsesmæssige uro.

# 2. Tjek Medicaid:
Hjem ejerskab ikke diskvalificere dig fra at ansøge om Medicaid, hvis du er berettiget til. Medicaid er en føderal program, men hver stat har forskellige regler. Hvis en af ​​dine forældre har brug for at gå til et hjælpemiddel facilitet, har Medicaid Homestead Fritagelse ikke tælle hjemmet til at bestemme Eli &ikke, støttekriterierne, hvis deres ægtefælle stadig bor der. Huset er heller ikke regnes som et aktiv, hvis en voksen barn boede der for de to foregående år, og fungerede som en omsorgsperson. Men, efter død af Medicaid modtageren kan der være opsving mod egenkapital i hjemmet, hvis ægtefællen /voksne barn ikke længere bor i hjemmet.

# 3. Tjek Reverse realkreditlån:
kun tilgængelig for husejere over en alder af 62, en omvendt pant er en livrente sikrede af dit hjem. Den tekniske betegnelse for den omvendte pant er den omvendte livrente prioritetslån, fordi boligejer kan indsamle en skat - gratis månedligt check for resten af ​​deres liv, uanset hvor længe de lever. Nogle reverse realkreditlån tillade et engangsbeløb i stedet for et månedligt beløb. Mængden og omkostningerne ved den omvendte realkreditlån er baseret på alder af boligejer, når de tager pant, værdien af ​​hjemmet, og renten på tidspunktet for pant lukning.
Reverse realkreditlån indkomst er ikke skattepligtig, og ejendomsskatter er fradragsberettigede. Lånet er betalt tilbage på bevægelse, der sælger hjemmet, eller på husejere død. Der er et loft over det beløb, der kan lånes, men hætten bliver større og større. Ved død, kan der ikke være nogen egenkapital tilbage i hjemmet, men ikke nødvendigvis. Hvis hjemmeholdet har værdsat, er det muligt, at arvingerne kan afbetale realkreditlån og få en arv venstre.
Nylig blev den reverse pant sanktioneret skal udstedes ved afslutningen af ​​et hjem køb. Det betyder, at hvis mor og far beslutter at sælge deres hjem, og købe en mindre en, de kan lomme provenuet af salg, og købe det nye hjem med en omvendt pant. På denne måde kan de bruge alle deres egenkapital til at finansiere deres fremtid og stadig være boligejere. AARP hjælper dig med at sammenligne planer på www.aarp.org/revmort og ned &ikke; indlæse programmet, Home Made Penge; se også, National Reverse Mortgage långivere Association (www.reversemortgage.org). Wendy Whitaker fra Princeton Mortgage i Pennington, NJ har specialiseret sig i at skrive disse reverse realkreditlån. Hun siger, at “ de nye regler tillader den omvendte pant for et nyt køb er en stor velsignelse for seniorer ønsker at downsize deres hjem. Nu kan de gøre det, og få indtægter samt &";.
# 4. Overveje at sælge en rest Interesse:
Hvis forældrene ejer en co-op eller ejerlejlighed, eller endda et privat hjem, kan de være i stand til at sælge det og stadig lever i den. Den pris, selvfølgelig, er sat lavt, diskonteret for årene, de planlægger at bo. Køberen tager risikoen for deres levetid. Dette fungerer lettest med familie mem &ikke, mer som købere, men mange co-op og ejerlejligheder tillader disse programmer med investor /købere
# 5.. Overvej en salg - tilbageleasing:
Et beslægtet strategi er at sælge huset direkte, og lease det tilbage fra køberen. Dine forældre få fuld, nuværende markedsværdi, men de er ansvarlige i henhold til en lejekontrakt. I alle tilfælde vil en advokat forhandle vilkårene og beskytte dem under de sædvanlige udlejer – lejer love. Selvfølgelig mister de også den upside potentiale for vækst i egenkapitalen.
# 6. Overvej Life Estates og Livet Leasing:
Disse er både traditionelle ejendom planlægning strategier, der giver dine forældre til at overføre hjem til dig eller en anden person og bo der uden afbrydelse, så længe de ønsker. Udført korrekt, liv godser og liv lejemål holde værdien af ​​hjemmet ud af boet for skat pur &ikke, rejser, men bevare skridt op i basis. Når dine forældre overfører et hjem, men holde et liv brug, de får skat regninger, men de stadig få nogen senior skattelettelser, at locale tillader. Ejendommen kan aldrig blive solgt uden deres skriftlige samtykke.
# 7. Se din revisor:
Når du overfører et værdsat hjem til en arving i løbet af deres levetid, så husk, at dine forældre ikke får de "intensivere i grundlaget &"; de ville få, hvis de forlod hjem til dig på deres død Salg – leasebacks. og life estates /lejemål kan stadig få skridt op, fordi belægningsprocent ikke passerer indtil døden Spørg din advokat og revisor for korrekt strukturering
# 8 Tjek din zoneinddeling:...
Hvis en forælder er dømt til at være sammen med dig i lang tid, kan det være nødvendigt at bygge en separat lejlighed for dem på dine grunde. Dette kaldes en Accessory lejlighed. Mange amter tillader zoneinddeling for dette, så længe beboer er en forælder.
# 9 Kontakt ledende kyndige fagfolk:.
Senior Real Estate Specialist www.seniorsrealestate.com er uddannet til at kunne kommunikere med højtstående sælgere, og for at finde egnede udskiftning hjem Geriatrisk pleje ledere også hjælpe flytte, når der er. . behov for langvarig pleje

For mere information om håndtering af dine forældre anliggender besøger www.LongevityClubOnLine.com, hvor du kan “ Tilslut til Adriane, &"; sende dine spørgsmål om sociale side, og lytte til hendes opfordring i Internet radioprogram
.