Den fidus for Land Banking og Bogus Land Til salg

byggegrunde til salg har opdaget, at Land Banking er blevet stadig mere populært i den seneste tid. Land Banking køber rå jord med den hensigt at holde på det, indtil det bliver en hel del mere end hvad du oprindeligt har betalt for det værd. Inflationen kunne øge værdien af ​​jord til salg, men typisk er det, når tilladelse er opnået at udvikle sig på jorden.

Det er normalt parceller, der er beliggende grænser op hurtigt udviklende byer, der bliver ideelle til jord bank. Målet er at købe ubebyggede arealer til salg, der vil i gang forøgelse i værdi, fordi det ligger i vejen for byvækst. Hvilke investorer til formål at gøre, er at identificere disse arealer til salg før eventuelle udviklere og læne sig tilbage og vente på den værdi, til at stige.

landadelen eller fast ejendom udviklere oprindeligt praktiseret Land Banking i Storbritannien. Nogle børsnoterede byggefirmaer held beskæftige sig jord bank til fremtidige byggeprojekter. Men i 2002 Land Registration Act blev vedtaget, denne handling er tilladt virksomheder at købe jord til salg og opdele det i mindre byggegrunde. Disse mindre parceller sælges derefter videre til individuelle investorer. Denne praksis falder ikke ind under kontrol af Financial Services Authority. Nogle mennesker er på vagt over for denne type investeringer på grund af antallet af jord bank virksomheder, der har undladt eller værre, blevet lukket. På trods af den ejendom boom af 2002 til 2007 har der ikke er en succes indspillet britisk baserede jord bankvirksomhed.

Et land bank ordning, der er en kollektiv investeringsordning er en reguleret aktivitet som omhandlet i Financial Services and Markets Act 2000. Ifølge § 19 i denne lov kan kun betjenes i Storbritannien af ​​en person, der er godkendt eller fritaget. § 26 hedder det, at en aftale indgået af en person på overtrædelse af denne er uden retskraft, kan nogen penge udbetalt dækkes sammen med erstatning for lidt tab. Fordi Finanstilsynet for nylig har håndhævet denne regel mange virksomheder har nu flyttet uden for Den Europæiske Union og tilbyde jord til salg til ikke-britiske statsborgere, fordi de ikke er beskyttet af Finanstilsynets regler.

De virksomheder, der tilbyder denne jord til salg har dannet på grund af ændringerne i delstaten Registration Act. Normalt jord til salg er typisk grønne bælte, flodsletter, og landbrugs- eller beskyttet jord. Som sådan er der ingen vellykkede planlægning tilladelse applikationer til parceller sælges under kollektive investeringsordninger. Under disse ordninger har der været store tab af investorerne, og nogle ordninger er blevet lukket ned af Finanstilsynet og så virksomhederne flytter til steder som Dubai eller Singapore. Derfra de tilbyder jord til salg i Storbritannien og de lokale myndigheder er der ikke regulere sådanne aktiviteter. I juni 2010 Monetary Authority of Singapore (MAS) gjorde advarer om, at disse ordninger kunne være et fupnummer, især dem, der udbyder jord til salg i Storbritannien.

Typisk repræsentanter fra disse selskaber sælge jorden telefonisk, ejendom shows eller i indkøbscentre i midlertidige boder. De tilbyder jord investering i Storbritannien, hvilket gør lyden fristende, især når de nævner, hvor tæt jorden er til de store byer, de britiske priser og andre forskellige statistikker. Det hele virker som en stor investering, de sælger det som at have stort potentiale som udvikle jord. De prissætte jord på markedet højdepunkt, de viser detaljerede planer, måske et boligområde på stedet og klasse dem som “ forhåndsgodkendt &"; eller en “ koncept &" ;. De vil så drøfte den potentielle fremtidige værdi af grunden i forhold til prisen af ​​jorden nu. Det faktum, at jorden kan være Greenbelt eller landbruget er aldrig nævnt, og salgsprisen er typisk løftet 10-100 gange over den aktuelle værdi af jorden. Planerne, der er vist gennemsnitlig intet i UK planlovgivning, selvom salget person forekommer optimistisk om planlægningsprocessen. De vil aldrig nævne, at jorden ikke kan udvikles på og byggetilladelse vil ikke blive givet helst snart.

Typisk investor så ender med at betale en betydelig mængde penge for et stykke jord, der er lav i værdi, men har en høj chance for at forblive uudviklet. Landet kan ikke rigtig blive solgt på, fordi offentligheden bliver opmærksom på den manglende bæredygtighed af jorden. Endnu værre er, at disse kunder derefter sat på en liste, og sælges til andre virksomheder viser, at de er villige til at købe disse grunde. Når disse virksomheder undlader investor oplever yderligere tab

En BBC Radio 4 dokumentar “. Du og venlig &"; luftet i december 2006 kritiserede land banking virksomheder tyder på, at de gør en stor investering. Deres vigtigste salgsargument taktik er, at kunden ejer plottet kan derfor ikke tabe, vil landet kun gå op i værdi, mens byggetilladelse søges. Men typisk disse grunde sælges til nogle gange 15 gange deres værdi, hvilket betyder, at jorden er virkelig værdiløs. Hvis virksomheden ikke lykkes, kan køber ikke sælge jorden som prisen på salget overstiger værdien af ​​selve jorden.

Dette er den vigtigste årsag til, at disse virksomheder opererer i lande som Singapore, Malaysia og Canada. Beboerne er na ï ve til det britiske ejendomsmarked og planlægning forordninger, såsom grønne bælte

Nogle virksomheder, der ikke har hidtil er: -

Land bank firma Ukli blev placeret i administrationen i 2008. på grund af konkurs. Men de stadig tog &pund; 69million fra 4.500 personer til byggegrunde. Land International blev lukket i 2008 efter at miste sine investorer og pund, 10 mio. Dette selskab blev senere udbudt til salg i Asien. I 2010 Land International (Fjernøsten) mislykkedes, mister sine investorer og pund;. 2.5million

Den 15. januar 2009 offentliggjorde tinglysningskontoret en advarsel mod Land Banking ordninger. Tinglysningskontoret chef for Corporate Legal Services Mike Westcott Rudd sagde, at offentligheden var ved at blive “ vildledt om udsigterne til at opnå byggetilladelse &" ;. Selv på lejligheder smedet tinglysningskontoret papirarbejde blev vist til investorer tyder planlægning godkendelse, selvom der var aldrig nogen
http://www.buildingplotsforsale.org
.