Tænk og forbered dig på at købe en bank ejet Mold House? -Part 1.

Med udslæt af de seneste tvangsauktioner i løbet af de sidste mange år er der en enorm mængde af backlogged opgørelse bare sidder der, hvilket er Bank ejet. Disse egenskaber kaldes REO, som står for fast ejendom ejet (der er banken ejet med andre ord).

Disse egenskaber har skabt enorme investeringsmuligheder for alvorlige investorer og hobby investorer både! men, ak med fantastisk mulighed kommer en forbløffende mængde potentielle ansvar så godt. Du ser, når et hjem sidder tom, der er flere spørgsmål, som kan skabe vand indtrængen, og med vand comes- Mold!

Mange investorer er blevet forledt til at tro, at formen er en meget nem måde at købe en ejendom langt under markedsprisen værdi-og de har ret! De fleste af disse investorer tror, ​​at de bare kan få deres handyman gå i rippe ud mugne gipsvæg og spray nogle blegemiddel male det over med drab og voila- mold problem løst! Desværre dette kan oprette flere problemer. Mange gange jeg er blevet kaldt ud for at inspicere en af ​​disse "flips" Jeg er normalt kaldes ved udgangen køber, der nu oplever helbredsproblemer eller værre deres små børn har udviklet astma allergi eller værre! Så får jeg betalt for at teste luft- og væg hulrum. Når jeg finder forme en helt ny bæst stikker sit grimme head-- retssager og ansvar! Advokater bare elsker disse sager; du ser juryer er meget sympatisk over for boligejere, der de mener at have været "snydt" af skrupelløse hjem svømmefødder.

Hvad værre er, i nogle tilfælde investor har endda Optaget "certificerede" skimmel virksomheder til at gøre oprydningen for dem! Det meste af den tid, de fejlagtigt tror, ​​at de har fjernet forpligtelsen ved at hyre en tredjepart. Desværre er dette ikke altid tilfældet! Jeg bør vide, jeg har betalt for at optræde som ekspert vidne ved flere lejligheder, og tro mig disse advokater kan være direkte ond, når de lugter et aktiv (offer).

Du ser, når et hus har siddet tomt i en længere periode, især i huse med kældre eller krybekældre en fysisk kilde puddling vand er ikke engang nødvendig ... Vand kan bevæge sig gennem ud af huset usynligt i dampform. Denne usynlige bevægelse af vand er en af ​​de vigtigste årsager til, at både amatuers og såkaldte professionel oprydning entreprenører skrue op og forlade strukturen forurenet efter alle synlige blomstring mug er blevet fjernet! Du ser mest professionelle skimmel selskaber modtog deres certificering fra en to eller en tre dages seminar. Hvad værre er det normalt udfyldes af virksomheden ejer og ikke af den faktiske arbejdstagere, der udfører arbejde! Det tager mig normalt et gennemsnit på mindst seks måneder for for mig at tilstrækkeligt træne nogen til at arbejde for mig med 40 timer om ugen på jobbet uddannelse! Det er absolut umuligt at Cramm alle de væsentlige oplysninger er nødvendige for at blive en kompetent forme professionel i en to eller tre dage klassen, og derefter forvente, at person til at blive en kvalificeret instruktør for sine egne arbejdstagere! Når det drejer sig om bank ejede ejendomme indlæringskurven er endnu større.
.