Hvad er ARV og Hvorfor skal du pleje?

De fleste store investeringsejendomme brug for nogle reparationer. Dette er hvad der gør dem en værdi til købere og sådan en hel del, når de sælges efter reparationer. Men nogle egenskaber don &'; t ser så godt selv efter reparationer. Det er grunden til, før du beslutter, om en ejendom er en hel del at engros-eller investere i, skal du beregne den efter reparation værdi, også kendt som ARV. Hvis du don &'; t har en form for skøn, hvor meget ejendommen er værd efter at det ville blive repareret, kan du miste penge i stedet for at gøre en fortjeneste på din investering.

Vurdering vs. ARV

Når du taler med en sælger om en investeringsejendom, vil de sandsynligvis fortælle dig vurderingen værdi. Dette er normalt vigtigt for ejendomsmæglere forsøger at sælge et hjem gennem en MLS notering. Appraisal omhandler det højeste og bedste anvendelse af ejendommen for, hvad der er “ lovligt &"; For eksempel kan et hjem være perfekt til en virksomhed, men er udlagt til beboelse. Du kan &'; t har ejendommen vurderes baseret på hvor meget ejendommen ville være værd, hvis det blev udlagt til kontorlokaler.

Appraisals anvendes primært til skattemæssige formål. Da vurderinger kan være dyrt og tager tid, mange investorer, især grossister, don &'; t har dem gjort. Investering kræver ofte hurtige salg. Estimering ARV tager mindre tid og er lettere at beregne. Her &'; s nogle råd om fastlæggelse ARV:

• Du skal finde egenskaberne omkring investeringsejendomme, er sammenlignelige. Udfordringen er, at mere end sandsynligt, ikke alle af dem vil være nøjagtig den samme. I hjem, kigge efter hus med omtrent samme antal værelser og funktioner. Baseret på værdierne i disse hjem, som kan være i visse stater i reparation, kan du beregne ARV værdien nemt
• Finde ligheder i kommercielle egenskaber og flerfamiliehuse egenskaber er vanskeligere, men husk, at finde den ARV er ikke en eksakt videnskab. Når du kan &'; t finde en ejendom, der er ens, mange investorer bruger en formel, der sammenligner prisen per kvadratfod. Lad &'; s sige du har identificeret fire egenskaber, der er noget der ligner den, du synes er en god investering. Tag salgsprisen og dividere det med antallet af kvadratfod for at hente prisen per kvadratfod. Tilføj disse priser sammen og dividere med fire for at få den gennemsnitlige pris. Dette skulle give dig et skøn, men ikke den perfekte ARV
• Overvej alle de variabler, når de forsøger at finde videresalg værdien af ​​en ejendom efter reparationer. Disse omfatter, men er ikke begrænset til:
1. Zoneinddeling af ejendommen. Sørg for, før du fortæller en køber, at han kan splitte den store hjem i lejligheder, at zoneinddeling tillader flerfamiliehuse boliger. De fleste købere vil tjekke zoneinddeling, før du køber ejendommen, men don &'; t antage, at de vil gøre dette. Være op foran med dem.
2. Kvarteret. Området kan se slemt nu, men er deres planer for forbedringer? Hvad er kriminaliteten? Er kriminalitet steget sidst? På den anden side har kvarteret modtaget offentlige tilskud til forbedring af området? Tal med naboerne, hvis det er muligt.
3. Er der nogen skat tilbageholdsret på ejendommen? Dette kunne være et stort problem. Du kan finde ud af ved County Courthouse. Don &'; t bare tillid til køberen at fortælle dig. Slå det op til dig selv.

Hvorfor ARV er Vigtigt

Konsekvenserne af ikke at vide ARV kunne være ødelæggende for din karriere som investor. Den største konsekvens kommer, hvis din køber føler, at du har fordrejet at værdien af ​​ejendommen på nogen måde. For eksempel, du fortæller din køber, at ARV er en vis mængde. Køberen løser ejendommen kun at finde der var andre variabler, såsom faldende ejendomsværdier i området. Gør dit hjemmearbejde, før du prøver at sælge ejendommen.

Endelig ikke at have en forståelse for værdien af ​​en ejendom påvirker din pengepung. Jo mere du ved om en ejendom, jo ​​lettere er det at bestemme, hvordan at markedsføre det, og hvem dine potentielle købere er. Denne viden vil føre til mere salg, som vil føre til flere penge i lommen

Go Out & Gøre store ting

Forvent storhed & Intet mindre
.