Første gang hjemme køber Assistance - Kan sælger Bidrage

Første tidsprogrammer hjem køber bistandsprogrammer som f.eks AmeriDream og Nehemias var ekstremt populær i de sidste adskillige år. De var populære, fordi udbetalingen leveres til køberen blev betragtet som en gave, der ikke skal betales tilbage, og det dækkede hele ned betaling beløb.

Desværre, uanset årsagen, disse første gang hjemme køber bistandsprogrammer blev sat til at hvile den 1. oktober 2008. Uanset om de vil blive genoplivet er endnu at blive set.

Så hvad er de første gang hjemme køber muligheder? Hvis du er en politibetjent, brandmand eller en lærer der er programmer designet specielt til dig, såsom HUD s (Dept for Boliger og byudvikling) god nabo Next Door-program. Hvis du ikke er i en af ​​disse erhverv, du kan tjekke med din lokale långiver at se, hvad andre programmer eller statstilskud er tilgængelige.

Hvis alle disse muligheder ikke virker så er det tid til at overveje hjem sælgeren af den ejendom, du gerne vil købe fra.

Den måde reglerne er i dag, et hjem sælger kan ikke give en udbetaling direkte til køber. For eksempel, hvis du skulle købe mit hjem, jeg kan ikke skrive en check til dig for $ 5.000 og så har du bruge disse penge til din ned betaling. I industrien er det hedder en "ReSPA 'krænkelse. Kort sagt, det er ulovligt.

Den gode nyhed er, under visse typer af lån, såsom en FHA lån, en sælger kan betale op til 6% af køberens afsluttende omkostninger. Når du tager i betragtning, at en FHA lån kræver kun en tre procent ned betaling er det muligt, i mange tilfælde, at en køber kunne bringe meget lidt kontanter til lukningen, især når køberen modtager forholdsmæssigt skattefradrag.

Hvad lukning omkostninger kan en sælger betale for køberen? Som en generel regel, noget på den anden side af forliget Statement (en specificeret liste over debet og kredit for både køber og sælger leveres på lukning) i købere regning kolonnen kan betales af sælger. Det plejede at være, at en sælger ikke kunne betale forudbetalt pant forsikring kræves af FHA. Imidlertid har denne regel ændret for nylig, og nu sælgere kan betale forudbetalt pant forsikring.

Sammenfattende ikke længere under de fleste omstændigheder først tidsprogrammer hjem køber bistandsprogrammer. Men hvis en køber er at sikre en FHA pant så sælgeren kan betale op til seks procent af lånebeløbet til at betale for købers afsluttende omkostninger uden at krænke nogen regler eller love. Hvis du har brug for første gang hjemme køber bistand være sikker på at undersøge FHA lån
.