Nøgler til en Cash-Flow Rental Property

Enhver person kan købe en investeringsejendom, og leje den ud. Men krydret ejendomsselskaber vil gøre en ejendom cash flow. Cash-flow betyder, at din udlejningsejendom er at tjene penge hver måned, og det er et aktiv og ikke en forpligtelse. Herunder er en liste over regler, der bør følges, når de køber udlejningsejendomme

•. Bestem lejeprisen for området potentiel leje egenskaben Bestemmelse leje satser for din potentielle udlejningsejendom er meget vigtigt. Den første kilde er Craigslist. Foretag en søgning efter ejendomme i samme område som den potentielle leje. Vær sikker egenskaber er de samme antal senge og bade. Dette vil give dig en god idé om, hvad ejendommen er leje for i dette område. Det næste skridt er at kontrollere et websted kaldet Rent-O-Meter. Dette websted vil rang lejebeløbet så højt, middel eller lav for området af interesse. Derudover tage en tur rundt i nabolaget og kalde noget [til leje skilte] du kan se. Dette vil også give dig en god idé om, hvad udlejere beder til leje i de områder

•. Sørg for at få en fast rente realkreditlån lån-Hvis finansieringen er nødvendig for din udlejningsejendom, jeg anbefale at få en fast lån. Vær opmærksom på justerbare sats realkreditlån (ARM &'; s). Generelt, ville du ikke ønsker en arm, fordi dine betalinger vil justere med tiden. Denne type lån er ikke typisk for en langsigtet hold. Du kan endda overveje en interesse kun lån, hvis den ejendom, du &'; re køber har en betydelig mængde af egenkapitalen tilbage i den. Gør din forskning om de forskellige typer af lån og beslutte, hvilke passer dig bedst

•. Følg $ 200 måneden pengestrøm regel- Udlejningsejendom bør cash-flow på mindst $ 200 om måneden. Cash-flow er huslejen givet til dig hver måned minus dit realkreditlån betaling og andre gebyrer, der er forbundet med ejendommen. Hvis din udlejningsejendom ikke netto $ 200 om måneden, så du ikke har struktureret handlen højre. Vær sikker på at køre dine numre, og dobbelttjekke alle dine beregninger

•. Limit Opgraderinger Vær sikker på at begrænse opgraderinger til en udlejningsejendom. Lejere normalt ikke tage sig af ejendom gerne husejere vil. De eneste ting, der bør repareres om nødvendigt er tæppe, maling, og generelle reparationer ejendommen kan have brug for. Don &'; t spilde penge på ting, at lejeren sandsynligvis ikke holder af.

• Køb under markedsprisen værdi-Køb investeringsejendomme langt under markedsværdien. Køb under markedsværdien vil gøre $ 200 om måneden cash-flow realistisk. Udlejere ønsker at prøve, og undgå at købe investeringsejendomme til fuld markedsværdi. Køb af ejendom fra en grossist er en god måde at finde ejendom under rimelig markedsværdi.

Egenskaber at grossisterne finder måske, eller måske ikke har brug for reparation. Vær tålmodig, indtil en grossist kan finde den rigtige ejendom for dig. Udlejere er i stand til at finde tilbud selv, men de kræver en masse tid og penge. Overlade det til de professionelle, og fokusere på at finde den rigtige udlejningsejendomme.

Tag dig god tid, når de køber ejendom. Det er let at komme foran dig selv, og købe en ejendom, du senere fortryder. Hver aftale har forskellige niveauer af succes, og når det er en god aftale vil du vide det. Være smart med din beslutningsproces. Gør forskning, og sørg for at følge de grundlæggende regler oppefra
.