En køreplan for Commercial Real Estate Syndication, del 1

En af de vigtigste krav for at købe kommerciel ejendomsret er at have nok ned betaling penge, kaldet “ egenkapital, &"; at fuldføre transaktionen. En meget populær metode til at rejse disse midler, når du don &'; t har det selv er ved at danne en gruppe af mennesker, der samler nok kapital til at lade du lukker transaktionen. De får en del af indkomsten og påskønnelse for deres midler, får du resten til at finde, analysere, indkøb og administration af ejendommen.

Når du beslutter at tage skridtet til at danne grupper af investorer gennem processen kaldet “ syndikering, &"; du løber ind i en situation, hvor loven kræver, at du tager på en specifik pligt til fuldt ud at informere dine medinvestorer af alle aspekter af ejendommen og investeringen. De fleste mennesker at få involveret i gruppens investeringer er normalt under-informeret eller uerfaren med hensyn til følgende gruppe-investeringskoncepter:

• De juridiske aspekter af medejerskabet af fast ejendom

• Faktorer, der påvirker værdien af ​​erhvervsejendomme Salg

• Processen og ansvar er involveret i kommerciel ejendomsadministration

• Den rimelige kompensation til gruppen leder eller “ Syndicator, &"; som senere bliver ejendomsadministrator.

Når du tager rollen som Syndicator, du faktisk skabe en “ agentur pligt &"; til dine medinvestorer. Du har en videregående ansvar for at videregive alle de aspekter, der kan påvirke en bestemt kommerciel ejendomsinvestering, både gode og dårlige. Så når du danne en gruppe for investeringer, det &'; s meget nyttigt at have tjekliste for alle de ting, du skal gøre, så du opfylder dine forpligtelser til dine samarbejdspartnere. En del af denne checkliste omfatter:

1. Researching den tilgængelige kommercielle udlejningsejendom i et bestemt kvarter og vælge en til at købe.

2. Forberedelse af en foreløbig analyse af investeringen. Dette vil omfatte dens drift historie, status på titel, nærhed til eventuelle miljø- eller naturkatastrofer, kvarteret, de lokale og nationale økonomier, og endelig, den fysiske tilstand af ejendommen.

3. Næste, du nødt til at få kontrol over ejendommen i dit navn med evnen til at tildele den til en efterfølger enhed via en købekontrakt eller mulighed.

4. Når du får kontrol, behov spærret skal åbnes med dit navn som køber, ikke den enhed! Du &'; ll overdrage dine rettigheder køb til den enhed, før du lukker

5.. Så du udfylde en analyse af indtægter og udgifter, og bekræft Sælger &'; s oplysninger om tilstanden af ​​ejendommen, herunder dens forbedringer, placering, titel, og operationer

6.. Du &'; ll også gælde for nye gældsfinansiering (eller påtage sig den eksisterende), afhængigt af hvad du er angivet i købsaftalen. Dette naturligvis vundet &'; t gælder, hvis du &'; re at købe din kommercielle bygning alle kontanter

7!. På dette tidspunkt i processen, vil du ønsker at gennemgå dine planer for at danne og drive dit ejerskab enhed (sandsynligvis en aktieselskab) med erfarne regnskabsmæssige og juridiske rådgivere. At få denne del korrekt fra starten vil spare dig store hovedpine i fremtiden.

8. Nu kan du få virkelig travlt. Du &'; ll forberede investeringen cirkulære, abonnementsaftale, artikler i Organisation og driftsoverenskomsten for LLC, relevante udstillinger, og tillæg. Den syndicator (dig) er navngivet som manager LLC i disse dokumenter.

9. Du kan nu bruge investeringen cirkulære at hverve investorer til at finansiere dit køb, gennem LLC.

10. Når du &'; ve valgt dine investorer (der vil være en hel artikel om dette emne), du har brug for at få deres underskrifter på abonnementsaftalen og driftsoverenskomsten af ​​LLC. Du &'; ll også ønsker at levere deres midler til spærrede for tæt

Det tager dig op til at fuldføre købet.. Som du kan se, er der &'; at s ganske lidt for en sydicator gøre netop for at få ejendommen købt. Vi har stadig til detaljer den igangværende drift af ejendommen. I &'; ll fuldføre din køreplan i den næste artikel og så kan vi gå videre til de enkelte trin i detaljer
.