Aways være repræsenteret i en fast ejendom transaktion

År siden jeg ønskede at investere i fast ejendom, så jeg spurgte rundt på udkig efter nogen til at hjælpe mig med at finde investeringer, og repræsentere mine interesser. De, der blev anbefalet til mig tilbød lister de havde eller tilbudt deres egne investeringer. Jeg opdagede hurtigt, at ingen repræsenterer køberen de alle repræsenterer sig selv eller sælger. Dette er traditionelle i ejendomsbranchen som uddannelsen til agenter er til liste egenskaber, fordi hvis du don &'; t har opgørelse, du har noget at sælge. Det er sandt.

Hvad jeg gjorde ikke var traditionelle og jeg lavede mine egne regler ved at opbygge relationer med investorer og erstatte nødvendigheden af ​​at have opgørelse ved at have loyale kunder. Dette er ikke kun skabt stabile købere, men skabte opgørelse til at sælge eller bytte senere.

Jeg besluttede at komme ind på ejendomsmarkedet og fokus på erhvervsejendomme. Mange agenter fortalte mig at fokusere på hjem som det var brød og smør af virksomheden. Men jeg bare didn &'; t ønsker at konkurrere med de fleste, der viser boliger på weekender og arbejder telefoner i aften. Jeg kastet fuld fart fremad med kommerciel, fordi jeg kunne lide det og tog mange uddannelser for at lære virksomheden. Jeg sultede i omkring 5 år, men så blev jeg i forbindelse med tunge vægte i erhvervslivet og vandt deres respekt. Disse mægler kontakter hjalp mig med at finde opgørelse for mine klienter. Jeg udviklede klienter og blev meget vellykket med denne niche

Køber &'; s. Repræsentant ville dele i ½ af kommissionen. eller bedre endnu en køber kunne betale agenten et gebyr, når han /hun udførte. Fradrag ½ af en provision fra prisen for at kompensere for den kommission, som de normalt ville modtage

Det blev en stor forretning for mig, fordi jeg ville overvåge min klient &';. s investeringer efter deres køb. Jeg vil mødes med ejendomsadministrator en gang om ugen og på grund en gennemgang af de investeringer, han var administrerende. Min partner og jeg brugt så meget tid at gøre dette, at vi besluttede, at vi skulle danne vores egen administrationsselskab og blive betalt for vores tid, som vi udgifter. Det gjorde vi, og det er sådan jeg kom ind i ledelsen forretning.

Folk bør være repræsenteret i en fast ejendom transaktion. Der er kommercielle virksomheder, der kontrakt med kædebutikker, restauranter og andre til at finde steder og repræsenterer dem i en kommerciel lejekontrakt.

Mom og Pop virksomheder er normalt ikke er repræsenteret i kommercielle leasing forhandlinger, og de betaler for denne manglende erfaring. Residential lejere sandsynligvis bør være repræsenteret også, men tilgængelige huslejer ville tørre op fordi ejerne eller ejendomsadministratorer ville shun nogen, der repræsenterer dem.

Ny eller veteran investorer har brug for repræsentation. Jeg ved veteraner vil tænke “ Jeg kan forhandle for mig selv &"; Problemet med dette er sælgere og sælger agenter kan læse gennem aktioner, kommentarer og ansigtsudtryk hvordan man kan forhandle med dig. Med en agent kan du være skjule dine sande motiver selv fra agenten repræsenterer dig. Aldrig fortælle agenten alt eller han /hun kan ved et uheld tip din hånd. Hold dine kort tæt på brystet, og brug PROFESSIONAL repræsentation.

Uanset om ejendomsmægler er din bedste ven, skal han /hun ved lov repræsenterer sælger, hvis præsentere en liste over en sælger. Loven fastslår, at ejendomsmægler har en * tillidsforhold til sælger.

betroet: Holding eller holdes i tillid. Trustee
Hvis de synes at repræsentere dig, så de overtræder loven. Den ejendomsmægler kan ikke oplyse sælger &'; s forhandlingsstrategier, eller hvilken pris han /hun kan aftale at. Det er derfor, jeg bliver ved at anbefale, at du lejer en køber &'; s Agent. Du kan forhandle et gebyr eller agenten kan dele sælgeren &'; s ejendomsmægler gebyr. Underskrive en kontrakt med BA og du er officielt repræsenteret. BA kan afsløre noget han ved om sælgeren &'; s strategi og svage områder. Han /hun kan være i en position, hvor sælger har at sælge. Vi bruges til at identificere en sælger, som disse to motiverende faktorer &"; Vil sælge &"; hvilket betyder, at sælgeren vil sælge, hvis de får deres pris eller vilkår og “ ønsker at sælge &"; hvilket betyder, at sælgeren er motiveret til at sælge en eller anden grund. En BA kan gøre lidt detektivarbejde at finde ud af om, hvilken type sælger du har at gøre med. Dette er en stor fordel ved anvendelse af en BA. Sælgeren &'; s ejendomsmægler har ikke udviklet de teknikker til en BA, fordi de tilflugtssted &'; t havde erfaring eller uddannelse. De har taget den typiske Ejendomsmægler uddannelse af gård for lister, annoncere og sælge.

Jeg vil gentage ikke købe fast ejendom, især i en mærkelig by, medmindre du har repræsentation. Min baggrund før han bliver en ejendom manager var som repræsentant for investor købere. Jeg har været i ejendomsbranchen 44 år. I don &'; t udføre denne tjeneste længere, men jeg deler med dig de faktiske omstændigheder i ejendomsbranchen. Jeg er ikke at fordømme sælger &'; s ejendomsmægler, fordi de er nødt til at videregive dette til dig, men de fleste mennesker don &'; t indse, at du bør være repræsenteret. Denne repræsentation er af en anden ejendomsmægler, der har specialiseret som en køber &"; .. Agent