Adskille Omkostninger til bedre Cash Flow

Ved hjælp Cost Segregation at øge investeringerne Real Estate Cash Flow

Alle ved, at en dollar i dag er mere værdifuld end en modtaget i ti år. Tweed Financial Services, Inc. tyder på, at en cost adskillelse undersøgelse, som gennemgår afskrivninger tidsplaner relateret til dine investeringer i fast ejendom, kan reducere dine skattepligtige overskud og dermed øge din efter-skat cash flow.

Visse aktiver kan kvalificere for klassificering som løsøre, der kan afskrives over en fem til syv år livet. Derfor kan omkostningerne adskillelse undersøgelser producere betydelige besparelser, fordi afskrivninger er flyttet til de tidligere år af bygningen &'; s. Afskrives liv, og dermed øge deres nuværende værdi

Mens omkostninger såsom kontorudstyr og møbler er let genkendelig som personlig ejendom, byggeri-relaterede omkostninger, der ofte indgår som en del af fast ejendom kan også kvalificere sig til en kortere afskrivningsberettigede liv.

For eksempel tillod 1997 Hospital Corporation of America afgørelse fra Skat Court tildelingen af ​​en fem årig afskrivningsberettigede liv til en række bygningsmæssige forbedringer, såsom primære og sekundære elektriske distributionssystemer og vinyl væg og gulvbelægninger.

For at adskille omkostningerne først kræver en ingeniør-baseret undersøgelse for at fastslå omfordeling af fast ejendom til personlig ejendom. Selvom udgifterne i forbindelse med dette tidligere gjort det muligt kun for multi-million dollar egenskaber, har udbredelsen af ​​udbydere gjort det umagen værd for ejendomme over 750.000 $.

For at drage fordel af Cost Segregation, en borger skal eje en ejendom bygget, erhvervet eller forbedret inden for de sidste 15 år. Selv hvis ejendommen er solgt, kan der være fordele.

Hvis du overvejer en cost adskillelse undersøgelse, det første skridt er at konsultere din skatterådgiver for en indledende vurdering. Hvis du godkende resultaterne, så et team af bygningsingeniører og CPA arbejde sammen om at udvikle en liste over aktiver, der opfylder betingelserne for fremskyndet afskrivning, og til at bestemme det enkelte aktiv &';. S afskrivningsberettigede liv

Endelig en ændring af regnskabsmetoden er arkiveret, således at tidsplanen afskrivningen kan justeres. Bemærk, at en cost adskillelse undersøgelse kræver et indgående kendskab til IRS og skattesatser afgørelser samt Senatet rapporter og ekspertise vedrørende omkostninger bygge- og tekniske rapporter.

Som det er tilfældet for alle ejendomsrelaterede beslutninger, ejeren skal overveje de ulemper forbundet med en cost adskillelse undersøgelse. Selv om det er fradragsberettiget som en forretning regning, kan prisen for undersøgelsen opvejer fordelene ved fremskyndet afskrivning.

Desuden, hvis ejendommen er solgt, afskrivninger generobre bestemmelser vil blive udløst. Endvidere bør ejendommen være involveret i en afdeling 1031 udveksling, vil også kræves en cost adskillelse undersøgelse for udskiftning ejendom.

Yderligere oplysninger fra rapporten Tweed Financial Services, Inc. kan findes på www.aoausa. .. com