Undgå Lukning Afsporing

Ligesom et tog, kan en transaktion blive afsporet på ethvert punkt på sporet. En lukning kan blive ramt af en overskyet titel, et hjem ikke vurdere for værdi, en hurtig ændring i renten, et ukendt kredit- eller indkomst problem, eller en af ​​utallige andre uventede problemer.

Choke punkter forårsager forsinkelser og forsinkelser forårsager alle mulige problemer for købere, sælgere og agenter. Flytning planer bliver kastet i uorden. Interim boliger eller tidlig-besiddelse anmodninger blive nødvendig. Beredskabsplaner skal smides sammen. Nerver bliver jangled. Den deraf opståede situation kan være et mareridt, selv for de mest garvede agent, og en produktivitet morder så godt.

Firs procent af problemerne i afsluttende transaktioner falder i tre grundlæggende områder. Ophold på udkig efter disse problemer og løsninger til at styre dine transaktioner uden om som meget besvær som muligt: ​​

1. Dokumentation og verifikation: Långivere nødt til at samle en betydelig papirarbejde og komplette snesevis af dokumenter baseret på oplysninger fra de lån ansøgere. Så de har brug for at efterprøve alle de oplysninger for nøjagtighed ved at kontrollere ansøgeren &'; s beskæftigelsesstatus, midler på depositum, og indkomstniveau. Det dokumentbehandling og verifikation information proces tager tid. Rådgive dine kunder, at hvis de undlader at indsende de krævede oplysninger rettidigt, eller hvis de slå det i stykkevis og bit-for-bit, forsinkelser er sikker på at føre.

2. Reparationer, reparationer, reparationer: Dette er et chokepoint at god forudgående planlægning kan afværge. Når du repræsenterer sælger, stat klart skriftligt, at kun långiver-kræves reparationer vil blive udført. Hvis du don &'; t, forlader du sælgerne åbne for risikoen for, at køberen vil komme tilbage med et vaskeri liste over emner

En långiver-påkrævet notat normalt begrænser reparationer af strukturelle, mekaniske eller sundhed og sikkerhed. spørgsmål – med ikke et ord om nicks i en mure eller ikke-matchende dørhåndtag.

Også overveje at skrive en dollar grænse for reparationer i den oprindelige kontrakt. Antallet isn &'; t ætset i sten, men det vil hjælpe med at holde låg på det potentielle beløb, som din sælger er ansvarlig. Køberne kan stadig nægter at løfte hjem inspektion uforudsete indtil yderligere långiver-påkrævet spørgsmål behandles, men den grænse, vil hjælpe de fleste af dine sælgere meste af tiden.

3. Tegningsgaranti for køberen &'; s lån: Dette er den stickiest af alle afsluttende choke points fordi underwriter har fuld beføjelse til at godkende lånet, godkende lånet med yderligere betingelser, eller suspendere filen, indtil visse betingelser er opfyldt, i hvilket tilfælde låntager starter underwriting processen forfra.

Underwriters skal du kontrollere, at lånet overholder retningslinjerne vedrørende gældskvoten, lån-til-værdi forholdet, kredit score, beskæftigelse historie, og andre kvalifikationer. De vurderer også lånet er baseret på, om det kan være bundtet med andre i en stor lånepakke, der kan sælges til Fannie Mae, Freddie Mac, eller en anden enhed, der køber pantebreve.

Meget få udlån institutioner holde deres lån til modenhed. De fleste skriver lån, opnå profit gennem stiftelsesprovisioner, dokumentbehandling gebyrer, og marginer på basispoint, og derefter sælge lånene inden for 30 til 60 dage, genindvinde lånebeløbet til at sælge igen som en del af den næste lån deal.

Hvis underwriter godkender et lån, der kan &'; t videresælges, så det långivende institut skal holde lånet i sin portefølje. Hvis denne situation opstår for ofte, og alt for mange lån kan &'; t videresælges, låneinstituttet løber tør for penge til lån, køre det ud af markedet

Af alle flaskehalsene i en transaktion, underwriting. proces kan forårsage de største forsinkelser. Forventer, at der vil være tidspunkter, hvor Underwriters langsomme ting ned med anmodninger om sekundære vurderinger eller yderligere dokumentation af værdi, især hvis hjem er i en høj prisklasse. Når du rydder hurdle, kan dokumenterne drages og sendt til lukning
.