*** Investering Taktik at navigere klogt i alle typer af fast ejendom markeder

I sidste uge Levitt & Sons, homebuilder hvis Levittown udvikling var de emblemer af USAs efterkrigstidens økonomiske boom, indgav kapitel 11 konkurs for reorganisering - og dens skæbne som en fortsættende forretning forbliver i limbo. Her er hvordan David Streifeld i International Herald Tribune
sammenfattet sammenbruddet:

"Den første store hjem bygherre til at mislykkes i den aktuelle krise, Levitt kollaps illustrerer, hvordan uroen i fast ejendom breder langt ud over subprime låntagere, der ikke kan betale deres realkreditlån. Levitt havde en sagnomspundne mærke årtiers erfaring og entusiastiske kunder med god kredit, men det var ikke nok til at redde det. "

For at se Levitt historiske mærke forsvinde er alarmerende, mildest talt. Men den værste del er skaderne på boligkøberne, der havde fundet ned betalinger på nye Levitt boliger, der var under opførelse. Livet for disse kunder vil nu ned i runder af retssager, frustration og muligvis betydelige finansielle tab

Hvis du ikke kan stole på et brand samt respekteret som Levitt & Sønner, som du kan stole på i dagens turbulente ejendomsmarked verden?

Mens du nødt til at anvende caveat emptor
("lad køberen pas") til alle fast ejendom transaktioner (med långivere, byggeri firmaer, bygherrerne, private sælgere, ejendomsmæglere og andre), due diligence kun får dig så langt. Efter alt, hvor mange af os er sofistikerede nok til at læse en corporate analyse finansieringsoversigt og spot alle tegn på problemer? Og husk, selv top finansielle fagfolk savnet kolossale niveauer af svig på Enron, WorldCom og andre gigantiske selskaber, der mislykkedes.

Hvordan kan du og jeg, investorer uden bundløse lommer, find beskyttelse mod svig, fejl og andre penge -losing farer? Lad mig anbefale et par taktikker.

Undlad at skrive store checks på tillid alene, når du køber ejendom.
Placer alle dine indskud penge i depot, når du har at gøre med enhver sælger, agent , bygherre eller udvikler. Hvis der ikke levering, dine midler ikke (generelt) i fare

Analyser cykliske natur markeder -.., Herunder (eller måske især) nybyggeri
Tilsvarende skal du, som investor , pas på overleveraging og tager for meget gæld som et boom fortsætter med at rulle med. Men i virkeligheden, mange fordele og amatører opfører tåbeligt i denne henseende. I stedet for at blive mere forsigtige og stashing væk likvide reserver som en bom damper sammen, de udvide deres beholdninger aggressivt, hjælp større mængder af gæld.

Lær at spotte ubalancer.
Dette er en sofistikeret koncept at jeg dækker i dybden i min Real Estate Investor Training Program på Trump University. Men for at opsummere her, tage det som en advarsel tegn, når hastigt stigende markedsværdier væsentligt overhale byggeomkostningerne. Det er en situation, der skaber større og større avancer til bygherrer - MIDLERTIDIGT - indtil suset af bygherrer, der alle er søger at lomme disse saftige afkast oversvømmelser udbudssiden af ​​markedet ligeså spekulativ efterspørgsel når et højdepunkt.

Og se for denne røde flag også. . .

Det er en anden fare tegn, når huspriserne accelererer langt hurtigere end husleje. I Las Vegas, for eksempel og i South Florida også huspriserne mere end fordoblet i løbet af de sidste fem eller seks år af bommen - - mens lejeniveauet knapt matchede gevinster i forbrugerprisindekset

Denne tendens årsager. to negative virkninger. Først potentielle homebuyers finde leje billigere end at købe, og dermed mindske slutbrugerens efterspørgsel efter huse og ejerlejligheder; og for det andet, lav husleje (i forhold til salgspriserne) skabe "alligatorer" der spiser op en potentiel investors pengestrømme. Da priserne klatre højere og højere, disse alligatorer bliver større og mere sulten.

I den seneste højkonjunktur, så overforsyning bristede håb for tilstrækkelig påskønnelse at besejre alligatorer, investorer (dvs. spekulanter) simpelthen trak. I stedet for at kø for at byde på den næste store flippe mulighed, de trak sig tilbage for at se fodbold på søndag eftermiddag

Så når du hører om en fiasko ligesom Levitt & Sons, der opholder sig ud af fast ejendom din eneste sane svar? Hvis de store fyre svigter, bør du ikke stikke hovedet i sandet og vente den ud?

Ikke så. Som mange succesfulde mennesker kender, den kinesiske ideogram for fare er den samme som den, der står for muligheder. At &'; s tegn på, at lykken favoriserer de modige - men kun modige folk, der ved, hvordan man læse faresignaler og investere klogt
Gary W. Eldred, ph.d., har været involveret i hundredvis af ejendomshandler som køber. , sælger og konsulent. Han er forfatter til mange bedst sælgende bøger om fast ejendom. Dr. Eldred skabte The Real Estate Investor Uddannelsesprogram for Trump University
.