*** Skat-Flænge hemmeligheder for Fast ejendom Wealth

Der er meget få forretningsmuligheder, så du kan opbygge rigdom uden at betale skat -. og efterfølgende betale nedsatte satser, når den tid kommer til at bosætte sig op med Uncle Sam

Fast ejendom, dog er en førsteklasses undtagelse. I dag vil jeg fokusere på to strategier, der kan skråstreg de skatter, du betaler på dine investeringer i fast ejendom - og sætte en masse flere penge i dine lommer på samme tid. Indstillet korrekt, begge disse rigdom-bygning værktøjer vil resultere i lidt at ingen skat som følge indtil din ejendom bliver solgt

Skat Strategi One:. Modregning Udlejning Indkomst

Lad os antage, at du har købt en udlejningsejendom for $ 100.000 og du har fundet en lejer, der har betalt $ 1100 husleje pr måned. Din månedlige out-of-pocket udgifter gennemsnit $ 1.000. Dette vil omfatte afdrag på realkreditlån, reparationer, administrationsgebyrer, og så videre. Mens dette scenario gør generere nogle positive pengestrømme (pengestrømme større end udgående pengestrømme), dette vil sandsynligvis resultere i en skattemæssigt underskud.

Grunden til dette er, at når du indsender denne aktivitet på din selvangivelse, du har ret til at afskrive din ejendom. Afskrivninger giver dig mulighed for at få dækket købsprisen på din ejendom over tid gennem årlige skattefradrag. Med andre ord, afskrivninger er en noncash regning. Kombination af afskrivninger med andre leje udgifter kan meget vel betyde, at dine samlede udgifter overstige det beløb af kontanter du rent faktisk har brugt ud af lommen på leje aktivitet. I nogle situationer kan det skattemæssige underskud anvendes til at udligne andre W-2 indkomst. Den nederste linje for dig er, at du får værdifulde skattefordele. Den velhavende indser dette, hvilket forklarer en del af grunden til, at de så er aktivt involveret i fast ejendom

Skat Strategi To:. Få mest af ejendom Vurdering

anden rigdom-bygning aspekt i dette eksempel ville være påskønnelse af ejendommen selv. Over tid, fast ejendom værdier tendens til at stige. Lad os antage, at over en treårig periode den ejendom, du har købt er steget i værdi til $ 120,000. De månedlige afdrag på realkreditlån foretaget på ejendommen har reduceret den udestående gæld til $ 95,000. Du har nu øget din nettoformue ved $ 25,000 uden at betale en skilling i skat. Er du begyndt at se, hvorfor de rige er involveret i fast ejendom? De er ikke i fast ejendom, fordi de er rige, de er rige, fordi de er i fast ejendom.

En anden spændende del af dette scenario er, at når du sælger ejendommen, og slå denne egenkapital til kontanter, størstedelen af ​​gevinsten vil blive beskattet som kapitalgevinst på lang sigt. Det betyder skattemæssig præferencebehandling! I øjeblikket er den maksimale langsigtede kursgevinst sats er 15 procent.

I min bog Trump University Asset Protection
, jeg understrege, at ultra-velhavende mennesker anvende strategier til at tillade dem at diktere, hvilken type indkomst, de modtager. Overvej, at hvis du gik ud og fik et andet job, der betalte $ 25.000 ville du sikkert være betalende meget som til 40 procent i skat, afhængig af din skatteklasse. Men ved hjælp af denne rigdom-bygning fast ejendom værktøj, som jeg anbefaler, vil du kun betaler omkring 20 procent - forudsat du bor i en tilstand med statslige indkomstskat. Det er halvdelen af ​​skat på samme beløb i dollar af indkomst

Det hele kan koges ned til skatteplanlægning solid -.. Hvilket igen kan koges ned til en solid stigning i mængden af ​​penge i lommen

J. J. Childers er en advokat beskæftiger sig primært med emner af aktiv beskyttelse, ejendom planlægning, og skattenedsættelse. Han rejser landet udførligt arbejder med enkeltpersoner og virksomheder til at hjælpe dem med deres lille virksomhed rigdom strukturering. Han er forfatter til den nye bog Trump University Asset Protection 101.
.