*** The Insider på vej mod Forudsigelige Real Estate Fortjeneste

Når du spørger de fleste mennesker, hvor meget de er villige til at betale for en ejendom, de normalt sige noget lignende, Nå, prisforlangende er $ 275,000. . . måske jeg kan forhandle det ned til $ 245,000.

Det er, hvordan de beslutter, hvor meget de er villige til at betale for en ejendom. Og den form for tænkning giver ingen mening. For at sikre, at du opnå en fortjeneste fra hvert tilbud, er du nødt til at bakke ind i den pris, du vil tilbyde ved at arbejde tallene.

Først Beregn din Anslået Salgspris

Det er den pris, du vil være i stand til at sælge ejendommen for efter du har forbedret det. Kig på sammenlignelige salg i dit område, afgøre, om markedet går op eller ned, og forstå præcis, hvor meget din ejendom vil sælge for.

Må ikke overdrive dette tal, baseret på optimisme. Forvent ikke din ejendom til at sælge for mere end sammenlignelige hjem, bare fordi du tror det vil. Det er den slags urealistisk optimisme, der får de fleste mennesker til at tabe penge på ejendomsinvesteringer

For det andet, alt Up Your Forventede udgifter

Disse omfatter generelt:.

  • afsluttende omkostninger og acirc; € “
    afsluttende omkostninger I alt, både for det tidspunkt, hvor du køber ejendommen og det tidspunkt, hvor du sælger det også.
  • Omkostninger til renoveringer og acirc; € “
    Kosmetik, mechanicals, murværk, maleri â € “ alt.
  • Skatter og acirc; € “
    Og glem ikke, at jo længere du holder ejendommen, jo flere skatter, du vil betale.
  • Omkostningerne ved at låne til at købe ejendommen â € “
    dit lån koster penge, både ved indgåelsen og hver måned.
  • ejendomsmægler provisioner â € “
    Medmindre du realistisk kan forvente at sælge ejendommen selv, planlægger at betale ejendomsmægler provisioner, når du sælger den.
  • Skjulte omkostninger og acirc; € “
    afhængigt af alder og tilstand af din ejendom, kan du forvente, at noget uventet vil gå galt, eller har brug for at blive tilføjet til din liste over renoveringer til udføre. En ældre hus kan ramme dig med så meget som 15% af sin markedsværdi i uventede udgifter.
  • Forsikring
    - Køb brand, ansvar samt bygherre risiko forsikring.
  • Vedligeholdelsesomkostninger â € “
    Du bliver nødt til at ansætte virksomhederne at skovle showet, klippe græsset, gør efter anlægsfasen oprydninger og muligvis beskytte din ejendom fra hærværk, mens den er ledige.

    For det tredje, trække din Forventede udgifter fra din Anslået Salgspris

    For eksempel, lad os sige, at du realistisk forventer at sælge en ejendom for $ 375,000. Men din forventede fix-up og andre udgifter i alt $ 125,000.

    Det betyder den maksimale sum du skal tilbyde sælgeren er $ 250.000. Ellers handlen giver ingen mening. Faktisk bør du tilbyder sælgeren mindre end det. Efter alt, er du investere i fast ejendom for at tjene penge. Hvis du ikke er at tjene penge, hvad er meningen med at investere i fast ejendom? Så vide, hvor meget du gerne vil gøre på den aftale og arbejde det ind i dine overslag også.

    Tal aldrig lyve. Gøre dem arbejde for dig, og aldrig betale mere end du bør til enhver ejendom. Hvis du gør, har du ingen at bebrejde, men dig selv. Men hvis tallene fortælle dig, at du står til at gøre en god fortjeneste, forhandle hårdt til den pris, der vil tillade, at det sker. Hvis sælgeren ikke vil acceptere dit tilbud, ikke føler sig dårligt om at gå væk. Der vil være en anden aftale. Når det kommer sammen, arbejde tallene for at sikre det vil tjene dig en pæn fortjeneste.

    Jay D. Gottlieb
    er en af ​​de fast ejendom eksperter på Trump University fakultet. I 1997 blev Mr. Gottlieb anerkendt af Crain s NY virksomhed som en af ​​de "40 under 40" top erhvervsfolk af året. I 1999 vandt han Ernst & Young "NYC Entrepreneur of the Year" pris i fast ejendom. I øjeblikket Mr. Gottlieb er præsident og CEO for Tri-State Hjem Sales Ltd, en mangesidet ejendomsselskab, der bygger boliger, ejer jord og udlejningsejendomme; og har specialiseret sig i køb, renovering og salg af familien boligejendomme i hele USA.

    tolearn mere om at tjene penge på noget marked, registrere i dag for Trump Universitets Real Estate Investor Training Program.

    Trump University professor Jay D. Gottlieb er en af ​​Donald J. Trump &'; s håndplukkede fast ejendom eksperter. I 1994 var han medstifter første hjem Brokerage, et ejendomsselskab investeringsselskab, der har erhvervet, renoveret, og solgte nødlidende single og multi-familieboliger til overvejende første gang hjemme købere. Virksomheden voksede hurtigt til at være en af ​​de største re-udviklere af overkommelige 1-4 familieboliger i nationen, med et salg på ca $ 100.000.000 om året og med over 3000 boliger købte og solgte. I øjeblikket Mr. Gottlieb er præsident og CEO for Tri-State Hjem Sales Ltd, et ejendomsselskab, der har specialiseret sig i køb, renovering og salg af boligejendomme i hele USA
    .

    • ejendom

    1. Måder Find Engros boligkøbere
    2. Egne din drømmebolig i form af en luksus ejerlejlighed i Singapore
    3. Bygning Log Cabins Hvad du behøver at vide
    4. Mange muligheder for at sælge dit hjem
    5. Hvordan DIY Dream House Construction Works
    6. Hvorfor folk foretrækker at investere i Dubai erhvervsejendomme?
    7. Så meget Phoenix at nyde med børn
    8. Colorado House principper - Hvordan er de Bestemt
    9. Making penge med fast ejendom
    10. Give Hjem Hurtigt - Få hurtige penge, Fjern Gæld
    11. Hvad Obama Administration tilbyder at gøre for husejere
    12. Rice Military Houston Real Estate - For Wise Investorer
    13. Find luksuriøse huse til salg i Georgien Omkringliggende af Natures
    14. Stabilitet af ejendomspriserne i det sydlige byer
    15. *** Det er ofte lettere at tjene penge i Down Markeder
    16. Den faktiske måde at gøre succes i aktuelle ejendom afskalning ud - afskalning ud I Indkomst Egens…
    17. Bharat By venture HDFC PMS og BCC Group
    18. At få de bedste investeringsejendomme i Sydney
    19. Store parker i Dubai skal besøges
    20. Korte Salg Uddannelse - 21 typer af ejendomme Liens