Stabilitet af ejendomspriserne i det sydlige byer

Alle vugger om hvor dyrt shopping for fast ejendom i indiske byer er. Det er en national tidsfordriv af slags. Men ingen steder er at den kollektive griping større end i byer som Mumbai og Delhi, hvor omkostningerne er flyttet nordpå hurtigere end resten af ​​amtet.

Til sammenligning Realty omkostninger i sydlige Indien er fornuftigere og alle fra banker til Realty udviklere til første gang køber føles meget mere afslappet. Ligesom RV Verma, formand for NHB siger, "Bankerne overvejer Bangalore og Chennai som to mest effektive centre. De føler sig lun, da disse markeder er stabile og derfor potentialet for NPAs [nødlidende Realty] er lavere".

Det seneste år har oplevet boligsalget mose ned over hele landet. Nedturen i salget har været udtalt i Delhi-NCR og Mumbai, over fyrre procent i forhold til året før. En blanding af ublu ejendom i Chennai, omkostninger og høj hjem udlånsrenten skabt lånere stejler. Realty salg i det sydlige Indien var også ned, men på grund af en forbedring inden for de formuer af informationsteknologi industrien, ikke så skarp

Real Estate ejendom rådgivningsvirksomhed Jones Lang LaSalle, Indien &'; s. Forskning Manager, Mr. Hariharan Ganesan siger, “ Chennai og Bangalore er stadig mere rimelig destination i forhold til andre større byer &" ;.

Steady Syd
sydlige Realty er absorptionshastigheden er blevet hjulpet af de forsigtige prissætning måder vedtaget af indfødte bygherrer . Til forskel i Mumbai og NCR, omkostninger ejendom har allerede krydset højde niveauer af 2007. Sydindien ser de nye lanceringer er stadig overvejende inden for Rs 4.000 pr sq varierer i forhold til flere elementer i NCR og i Mumbai, hvor projektet lanceringer er inden for Rs 7.000-10.000 pr sq variere.

salg inden for Syd har været stabil. Salget inden den sidste finanspolitiske var højere her end i nord. I tråd med ejendom analysefirma sørger for forbindelsen Foras, Bangalore solgt 10,55 millioner sq ft af ejendom inden marts kvartal sammenlignet med 9.16 millioner sq ft end konstant længde sidste år. Chennai ejendomsmarkedet registreret en vækst på seks og tyve procent i kvartalet.

lave lagre
Alt dette sted langs har betydet, at usolgte beholdning er meget mindre i syd. Chennai og Hyderabad har en komplet alt 42.75 millioner sq ft og 33.38 millioner sq ft af usolgte bestand hver. Sammenlignet, Mumbai hovedstadsområdet og NCR har 121 mm sq ft og 233 millioner sq ft af usolgte beholdning, der kan tage et minimum af 23-40 måneder for at fremkalde absorberet. Salg

På boligfinansiering fronten, de sydlige byer konti for næsten fyrre procent af den landsdækkende disbursal &'; s af Rs 1,95 lakh crore (detail boliglån) i 2011-12. Ud fra følgende betragtninger Mumbai og Delhi-NCR har forsinket, Chennai, Bangalore, Hyderabad er blandt få, der har ført efterspørgslen efter boliglån.

Går Strong
erhvervsejendomme segment desuden fortsat at være i en optimistisk tilstand med Bangalore, Chennai og Hyderabad tegner sig for næsten fyrre fem procent af Indiens arbejdsplads lager, hovedsagelig på grund af IT og ITES sektor.

Kommerciel område tilbud inden de sydlige byer er i overensstemmelse med efterspørgslen. Vi har lejet 99,4% af området arbejdspladsen og har yderligere syv millioner sq ft under udførelse. Efterspørgslen var drevet af IT og ITES sektor med fireogtres procent af landets IT SEZ er opstaldet inden de sydlige byer.

Med en samlet bestand på næsten 140 millioner sq ft inden for de større byer i det sydlige Indien , antallet af ledige stillinger ved udgangen af ​​2012 forventes at være 16 procent, væsentligt ikke op til den pan-Indien ledige stillinger på over 20 procent.

Jord som Guld
Så hvad holder omkostningerne i skilt på det sydlige byer? Utilstrækkelig mængde og alléen parcellerne har ramt overkommelighed faktor i Delhi og Mumbai. Dog er jord ikke prissat ud i den sydlige zone, men havde reduceret omkostningerne til bolig i Chennai og Bangalore med 100% efter 2008 afmatning.

Den nordlige har forening set en stigning i omkostningerne ejendom som et resultat af den spekulative karakter af markedet. Det er forening i høj grad en investor-drevet en. Inden nord, til en passion for fast ejendom sammen med kravet om at parkere sorte kontanter har skubbet op omkostningerne ejendom dramatisk i den seneste tid.

Omkring halvfjerds procent af Realty marked i NCR-Delhi og Mumbai er investor-drevet. En investor-drevne marked ser yderligere fordrejninger og er et mindre beløb klar. Boligejendomme omkostninger i Bangalore, Hyderabad og Chennai har set en stigning på 1-35% siden fjerde kvartal af 2009, nyere rapport. I forskel, har Mumbai og derfor NCR set boligområder værdier køre op mellem tyve og fyrre procent i samme periode
.