Kvalitet fast ejendom investorer forstår behovet for bedre lovgivning

Ejendomsmæglere klager over, at nogle hjem markedsføres som korte salg egenskaber er faktisk ikke kort salg, og de påvirker både markedet og køberne &'; forventninger i dem, som er med til at skabe et plumret billede, når det kommer til investering i fast ejendom.

Som en fast ejendom investor, der har været involveret i næsten ethvert aspekt af markedet forstår jeg billedet lidt bedre. Lad &'; s undersøge nogle af de faktiske omstændigheder her: I en kort salg, långiver afmønstrer på en fast ejendom transaktion, hvor salgsprovenuet ikke lever op til, hvad ejeren skylder for realkreditlån

Et fald i. hjem værdi siden datoen for købet, eller en sælger falder bagud på afdrag på realkreditlån ikke automatisk kvalificerer et hjem som en kort salg. Der kan heller ikke være en kort salg uden långiver godkendelse, som långiver skal overveje, om det er umagen værd at acceptere mindre end det fulde lånebeløb for at undgå en afskærmning og gemme deres hjem og kredit historie.

Så hvorfor skulle en ejendom blive markedsført som en kort salg, når det tydeligvis ikke er en kort salg? Nå, seriøse købere er en sjælden race i nogle markedsområder i disse dage, og mange af dem er på udkig efter gode tilbud. Kort salg kan i nogle tilfælde sælge for et lavere beløb end sammenlignelige egenskaber, der ikke på samme måde bedrøvet, da der er uopsættelighed af sælgere til at komme ud fra under egenskaber, og af långivere, der ønsker at undgå omkostninger forbundet med afskærmning.

I alle disse tilfælde en afskærmning ville faktisk producere en bedre varig værdi og frigive en ejendom tilbage i markedet, som ville have en over gennemsnittet chance for rent faktisk ikke kommer tilbage i som en anden afskærmning statistik blot et par måneder ned linjen.

Det er præcis grunden tvangsauktioner er sådan en kraftfuld køretøj for fast ejendom investorer, og hvorfor de giver mening i den finansielle model, vi gennemfører i vores fast ejendom økonomi. De er designet til at generere en værdiladet løsning, der revitaliserer et stagnerende ejendom, og gør det muligt at arbejde i mikrokosmos omkring den tilføje værdi til både økonomien og det umiddelbare fællesskab.

Falske korte salg opnå intet af dette. De bruges til blot at tiltrække køber opmærksomhed og flytte egenskaber off Ejendomsmæglere &'; ejendom bestand i fuld viden om, at som finansieringsaktivitet tilbud mislykkes senere på ejendommen vil i de fleste sandsynligheder, kommer tilbage til enten solgt som en falsk kort igen, eller, denne gang faktisk gå til afskærmning.

I det seneste årti ejendomsbranchen har lidt aggressiv udlån praksis, som har gjort meget for at forbedre vores økonomi og har frataget mange mennesker fra at nå den store amerikanske drøm.

Tiden er kommet til at indstille posten lige og se at vores lovgivere for nogle lovgivning, der vil stoppe aggressiv udlån og salg praksis i fast ejendom
.