Boligmarkedet Faldet puslespil lokale mæglere

Lokale ejendomsmæglere er forundret, hvorfor hjem salg i Hawaii faldt i andet kvartal af 2011 efter en stærk første kvartal
På Oahu, staten &'; s. største marked, single-familiens hjem salg i første kvartal var op 3,8 procent i samme periode sidste år, mens ejerlejlighed salg steg med 6,7 procent. Men disse gevinster blev udslettet i andet kvartal, hvor der var færre lukninger af parcel-boliger og ejerlejligheder.
Samlet i de første seks måneder af dette år var der 1.375 enfamiliehuse sælges på Oahu, en 7 procent nedgang fra det første halvår af 2010, i henhold til Honolulu bestyrelsen af ​​mæglere. Condo salg faldt 2,6 procent fra 2062 i første halvdel af 2010 til 2.009 i år.
Salg median prisen på en single-familiens hjem faldt 2,6 procent i første halvdel af året til $ 570000, sammenlignet med $ 585000 i samme periode sidste år. Medianen salgspris for ejerlejligheder fortsat relativt konstant på $ 304,500, en 0,2 procent nedgang.
Berton Hamamoto, principal mægler med Property Profiler og formand for Hawaii Association of Realtors, sagde eksisterer alle ingredienserne til et stærkere salg marked. Han sagde opgørelse er lav, men favorable renter og stabile priser bør udmønte sig i højere salg
“. På andre markeder med denne form for opgørelse og denne form for rente og efterspørgsel, ville det nemt blive en vanvid, &" ; Hamamoto sagde. “ Vi &'; re at se det. Jeg don &'; t tror nogen virkelig ved hvad &'; der foregår &";.
Han spekuleret på, at en af ​​grundene til den svagere andet kvartal kunne være en mangel på forbrugertillid. Han sagde, de negative nyheder der kommer ud af Washington, DC, med hensyn budgetunderskuddet, kombineret med finansielle spørgsmål lokalt i løbet af lovgivningsprocessen session, kan have været med til at køre ned forbrugertilliden
“. Du hører alle de ting, &'; s foregår i Washington, at vi &'; re på randen af ​​økonomisk Armageddon, hvis de kan &'; t hæve gældsloftet, og de kan &'; t komme til udtryk med at balancere budgettet, &"; Hamamoto sagde. “ Det &'; s stort problem &";.
Joyce Nakamura, formand for Honolulu Board of Realtors, sagde hun også isn &'; t sikker på, hvorfor salget flyttet så meget fra den første til andet kvartal. Hun sagde flere faktorer såsom tabet i skattefradrag, som bragte i første gang hjemme købere sidste år kan have spillet en rolle
“. Det &'; s svært at sætte fingeren på det, &"; hun sagde. “ mennesker gør antagelser, men hvem ved &";?
For resten af ​​året, Hamamoto er forudsige boligsalg at være stabil, med håbet om, at tingene vil forbedre i 2012. Han sagde, at han mener, at hvis lovgiverne på Capitol Hill afvikle gælden sagen med en positiv bemærkning, bør tingene begynder at se op for forbrugeren
“. Min læsning af det er forbrugernes tillid er virkelig spørgsmålet på dette punkt, og det &'; s bygger af den negative nyheder og ustabiliteten i Washington, &"; sagde han
Nakamura tilføjede, at spærring en katastrofe, hun også gør ikke &';. t se nogen større ændringer i markedet for fast ejendom for resten af ​​året
Ikke alle nyheder var negativ i Hawaii &'; s. boligmarked. Salget af parcelhuse steget på Maui (4 procent) og Big Island (5 procent), med Condo salg stigende på Kauai (25 procent), og Big Island (19 procent). Imidlertid var de median salgspriser på alle Neighbor Øer i første halvdel af året
.