Markedet er til salg ... til store priser

erhvervsejendomme industrien ser på nogle af de værste tider forude for sig selv. Markedsudviklingen viser nedadgående pres på priserne og en stigning i kapitalisering sats. Dette er blot ét element i den positive bevægelse i branchen for potentielle investorer.

Med priser faldende, har en gylden mulighed blomstrede for investorer at købe kommerciel ejendomsret. Renten er lav, men finansiering kan være svært at nå. Med den rigtige blanding af lejere og penge til at investere, ejendomme handler på før boom priser.

Det kommercielle marked i gennemsnit halter bag boligmarkedet med 12 til 18 måneder. Drop-off i erhvervsejendomme vil blive meget sværere med betalinger på nuværende ejere lån. Balloon betalinger og noter, der kommer på grund lægger pres på ejere til at sælge deres bygninger. Nogle ejere har mistet så meget egenkapital i den bygning, som afskærmning på bygningen er ejerens eneste mulighed. Bankerne ønsker ikke ejendommen på deres poster. Dette er blot endnu et bevis, der giver fremtidige investorer en førsteklasses mulighed for at øge deres rigdom.

Den mest up to date oplysninger om markedet viser, at priserne faldt 10,6% i 4. kvartal 2008 industrien bredt. Forventet fald i prisen er mellem 10-15% for 2009 med en vending i priserne i 2010. En stor del af faldet er knyttet til REO (Real Estate Ejet) egenskaber og ASC (Short salg) bygninger, der udbydes og sælges af banken.

REO og ASC proces kan være en lang besværlig proces. Den pris, der kan erhverves en bygning kan gøre det ventetiden værd. De priser, som REO salg der kommer på markedet er begyndt at blive tilbudt under boom af ejendomspriserne. Disse kriseramte aktiver kan blive opfanget af en investor eller hold af investorer og skabe et stort afkast månedligt. Disse aktiver vil sætte pris på over standard 7 til 10 år holdetid og producere fantastiske resultater. En handelsagent med relationer med bankerne kan finde de rigtige REO salg i dit område.

Den korrekte REO køb er ikke altid den første eller eneste du kan se. Bygningen skal være i god form med gode lejere, der vil betale deres lejemål. En almindelig misforståelse er, at en REO bygning vil have nogen lejere svarende til en REO i en bolig salg. REO bygninger i det kommercielle marked oftest er lejer lastet med ankomsten af ​​cash flow med det samme.

Der er voksende sediment mod det kommercielle ejendomsmarked. Med store mærker som Mervyn afsluttende butikker, Starbucks og andre store navne forlader detailmarkedet. Disse udgange er en del af den dynamiske tidspunkt at købe i dag. Starbucks har virksomhedernes garantier på leasingaftalerne de besidder. Disse bygningsejere vil være ok. Nøglen for investorerne er at finde bygninger, der er klar til at blive beboet eller har de nuværende lejere i dem.

Nøglen til investorerne nu at være opmærksom på markedet og opnå mest mulig information. Find en agent til at arbejde med og udforske de muligheder, de har i markedet, som denne. Tag kommercielle rådgivere oplysninger og finde en bygning, der opfylder dine kriterier, ikke de agenter.

Oplysninger fra Center fra Real Estate Information

Besøg www.commercialforeclosureinvestment.com for flere detaljer.
.