*** Smart Residential Real Estate Investering, del 1

Dette er del 1 af en 3 del serier på at få en hel del med gode afkast på fast ejendom i denne økonomi. Husk på, at fast ejendom er lokal og disse tips gælder måske ikke perfekt til din aktuelle marked.

1. Hvordan vil du betale for det? Traditionel finansiering kan være vanskeligt at opnå for privatkunder investeringsejendomme lige nu, medmindre du har en betydelig ned betaling og stjernernes kredit. Hjem lånekapital på primære boliger kan også være en udfordring at få i denne økonomi. Overvej at sidde ned med en velrenommeret, lokal bankmand, diskutere dine behov og mål, og erhverve en linje af kredit. Andre valgmuligheder omfatter hårde penge långivere (hvis du har planer om rehabbing en ejendom og sælge den), private investorer (overveje flere investorer, så risikoen er gearede) og, selvfølgelig, god 'ol kontanter.

2. Jo bedre din likviditetssituation, jo bedre din forhandlingsposition. Vær forberedt på at bevise, at du har midlerne klar til at købe eller et lån, der allerede er godkendt og klar til at gå.

3. Lav dine lektier. Kend din ejendom markedet. Vide, hvad der sælger nemt og hvad der ikke gør. Selv hvis du har planer om at holde denne investering langsigtet, du stadig ønsker at have en ejendom, der let kunne likvideret, hvis nødvendigt. Er markedet mættet i et bestemt område, prisklasse, stil? Hvilken type af ejendomme er i høj efterspørgsel? Hvilke områder er de mest populære? Kend skole prøveresultater (dette er en god måde at måle popularitet) og statistikken område kriminalitet (dette kan fås hos det lokale politi afdeling).

4. Find en ejendomsmægler, der forstår investering ejendom til beboelse. Din fætter Sally, der sælger fast ejendom på den side er nok ikke den agent, du har brug for. Du ønsker en agent med en erhvervsmæssig baggrund, der forstår ROI, værdiansættelse indkomst og prognoser fremtidige værdi. Prøv at kontakte administrerende Brokers i dit område og bede om anbefalinger. Foretage udnævnelser til at mødes med 3 agenter og sørg for de forstår dine mål, din tidsramme og dine behov. Hvor mange investorer har agenten arbejdet med i de sidste 2 år? Gør de ved, hvordan at sælge bank tvangsauktioner, auktionerede egenskaber, korte salg og offentlige ejede ejendomme?

5. Vælg din ejendomsmægler klogt, sørg agenten repræsenterer dig og spørge om deres politik på dual agentur (hvor 1 Broker repræsenterer både køber og sælger). Forståelse love agentur i fast ejendom vil hjælpe dig til at forstå omfanget af fortrolighed og repræsentation, du har med din agent (og vil hjælpe dig i dine forhandlinger).

I del 2 i denne serie, vil vi se til at finde og spore bolig investering i fast ejendom
.