5 tips, når de sælger en virksomhed

En virksomhed, der er til salg er ofte håndteres som at sælge en bolig ejendom eller hus - bortset fra de er helt forskellige. I nogle stater i USA, til en professionel tredjepart eller en mægler repræsenterer sælgeren af ​​huset, de er forpligtet til at have en fast ejendom licens. At fast ejendom licens tillader, at personen til at sælge et hus, en kommerciel ejendomsret, og i nogle tilfælde, give realkreditlån og hjælpe i transaktionen sælge en virksomhed.

Som jeg nævnte ovenfor, har dog alle ligheder men der er store forskelle. Når sælger et hus både sælger og deres mægler ønsker alle at vide at huset er til salg hvorimod med en virksomhed, er salget holdes fortrolige for at beskytte virksomheden, de ansatte og andre parter.

Her er 5 tips til hjælpe en ejer tænker på at sælge deres forretning.

Først fleste virksomheder leje deres facilitet. Men hvis virksomheden omfatter erhvervsejendomme det bør have en særskilt værdi, og ikke indgå i købsprisen for virksomheden. Det gør ikke &'; t betyder det samme køber kan ikke købe både, betyder det, at en separat værdi bør scoret til fast ejendom i sin egen ret og en separat værdi gjort for virksomheden under hensyn til den rimelige markedsværdi af leje eller leasing den virkelige ejendom. Det er forkert logik at værdsætte for fast ejendom, værdi for virksomheden og ikke tillade loyal markedsleje og derefter tilføje både sammen for at nå frem til en notering pris for alt.

For det andet, samle et hold af rådgivere eller mindste have dem identificeret, hvis de er nødvendige. Holdet bør omfatte en revisor og advokat, mens der er plads til en personlig finansiel planlægger.

For det tredje, de vigtigste komponenter til en køber er cash flow og potentiale. Hvis virksomheden gør ikke &'; t har et cash flow, kan køber så godt starte virksomhed fra bunden og gøre tingene på deres måde. Undtagelsen vil være, hvor aktiverne i virksomheden er allerede på plads, såsom en restaurant, produktionssted eller andet aktiv afhængig virksomhed.

For det fjerde, en forlængelse af ovenstående punkt er at sikre, at uanset hvad prisen er spurgte, er det blevet ordentligt værdsat. De fleste virksomheder, der sælges af virksomhedsejeren er overpris. En virksomhedsejer bliver knyttet til virksomheden, og hvad det tog at få det, hvor det er. De mener derfor, det &'; s mere værd end det er. Den bedste fremgangsmåde er at have den virksomhed eller dens aktiver værdiansættes af en professionel uafhængig tredjepart. Der er forskellige faglige bedømmere til forskellige typer af værdiansættelsen. For eksempel er der forskellige bedømmere, der specialiserer sig i værdiansættelsen en virksomhed i modsætning til at værdsætte hårde aktiver såsom maskiner og udstyr versus en person, der vurderer intellektuel ejendom eller erhvervsejendomme.

Femte og endelig sørg for at det &'; s klart, hvem køberen er, og enhver ned betaling, de bringer. Hvis køber siger de køber virksomheden og har en investor, den første ting at gøre, er at bede om at møde investor. Som en selvfølge, bør det være investoren gør undersøgelsen, da de har penge og vil derfor gøre nogen endelig beslutning. Vær forsigtig med, hvor meget du deler indtil sin klare køberen har potentiale til at købe virksomheden; ikke bare drømmer om det.

Sælge en virksomhed kommer med komplikationer. Det er sjældent en enkel og ligetil proces. En af de mest vigtige ting at gøre, er for sælger til at sætte sig i sko af køberen. .. At være i stand til at gøre dette i høj grad vil forbedre chancerne for succes med at sælge forretningen