Hvad er så fantastisk ved Indlån Skat Deeds?

Hvad er en Indlån Skat Deed?

En indløses skat gerning er noget i mellem en skat pant og skat gerning. Når du går til en indløses skat gerning salg, er du faktisk købe skødet til ejendommen. Hvis du er den vindende tilbudsgiver, vil du modtage en skat skøde på ejendommen. At gerning, dog er behæftet i en periode kendt som den afdragsfri periode (ikke at forveksle med indløsning periode skat tilbageholdsret). Ejeren kan indløse ejendommen ved at betale det beløb, der blev byde på skødet på skat salg plus en heftig bøde. Hvis skødet ikke er indløst i den afdragsfri periode derefter den tidligere ejer er afskåret fra at indløse ejendommen og skat gerning indehaveren af ​​er ejer af record og den retmæssige ejer af ejendommen.

der er bedre, Indlån Deeds eller skat tilbageholdsret?

En indløses skat gerning er meget lig skat tilbageholdsret, men der er nogle vigtige forskelle, som jeg tror gør indløses skat gerninger en bedre deal for investoren. Jeg vil påpege, at hver indløses stat behandler disse gerninger forskelligt. I nogle stater, som Texas for eksempel, når du køber en indløses gerning du betragtet den juridiske ejer af ejendommen og kan smide nogen, der kan være i ejendommen, når du optager gerning. Den tidligere ejer har indløsningsrettigheder, men ikke længere betragtes som den retmæssige ejer af ejendommen. Men i Georgien, som er en anden populær indløses gerning tilstand, når du køber en gerning du ikke er den retmæssige ejer af den ejendom, indtil forløsningen periode er overstået, og du afskærme på ejendommen. I Georgien skal du afskærme den indløses gerning meget ligesom du ville pant for at tage ejerskab af ejendommen.

Men i begge stater, og i de fleste andre indløselige gerning stater, med henblik på at indløse skødet, ejeren skal betale investor, hvad de byde på skat salg plus en heftig bøde, ikke interesse. Hvad dette betyder er, at hvis du køber en indløses skat gerning, og det forløser et par dage efter du optager skødet du stadig få den fulde straf beløb. Du gør det samme renter på dine penge, hvis det forløser i 2 uger eller 2 år. En straf er ikke annualiseret som en rentebetaling ville være.

Sådan fungerer det i Georgien

Dette gør det også vanskeligere for den oprindelige ejendom ejer til at indløse den skattemæssige gerning. Selvom de har ret til at anvende den skattemæssige salg overskud til at indløse, er de stadig nødt til at komme med den oprindelige laveste budbeløb plus renter på hele beløbet, der blev budt. Lad &'; s sige for eksempel, at du gik til en skat salg i Georgien og minimumsbudrenten var $ 5000, men du var den vindende tilbudsgiver på $ 20.000 på en ejendom værd $ 80.000. Den boligejer ville have til at komme med $ 5000 plus en 20% på hele $ 20,000, som du har betalt – $ 9000 i alt. Som føjes til overskud på 15.000, ville være en total indløsning beløb på $ 24,000, hvis skødet blev indløst inden for den afdragsfri periode (et år).

Så selv om pant er indløst blot et par uger efter du har købt det, du stadig gøre 20% på dine penge (i dette tilfælde $ 4000), og ejendommens ejer har til at komme op med den oprindelige $ 5000, at de skyldte plus en anden $ 4000 – næsten dobbelt det oprindelige beløb, som de skyldte for ejendommen. Det er mere vanskeligt for en boligejer at indløse en gerning, end det er for en person at indløse en skat pant. Der er faktisk 2 fordele ved at investere i en indløses skat gerning over en skat pant. Den ene er, at afkastet er højere end i de fleste skat pant, og den anden er, at du har mere af en chance for at udelukke på ejendommen med en indløses skat gerning end med en skat pant.

Der er en ulempe at indløselige gerninger selv. Du typisk brug for flere penge til at købe en indløses gerning, end du gøre for at købe en skat pant. Dette skyldes, mens der i mange lien stater renten er bud ned, i de fleste indløses gerning hedder prisen for pant er byde op. Og da du byder for den faktiske skøde på ejendommen, kan prisen på skødet skal byde op temmelig høj
.