Hvor rentabel er din Skat Lien Investering?

Ved du, hvor profitabel din skat lien investere portefølje er? I denne artikel vil &'; ll lære at spore din skat lien portefølje, så du ved, hvor profitabel du er til enhver tid. Begynd ved at indtaste alle dine skat tilbageholdsret i et regneark eller softwareprogram. Den bedste måde at indeksere dem, er ved amt /kommune, og skat id (i New Jersey ville dette være blok og masse). Du &'; ll brug for en kolonne eller felt for certifikatet beløb og en kolonne eller felt for at indtaste den rente, du får på certifikatet beløb. For stater, hvor præmien byde, du &'; ll også brug for en kolonne for enhver præmie, der blev betalt.

Du &'; ll nødt til at have en formel til at beregne straffen beløb (i stater, der har en straf) og en formel til at beregne de skyldige renter. Disse formler skal også tage hensyn til, hvor mange dage, der er gået, siden du har købt skat pant certifikat. Du kan være i stand til at bede amtet kasserer for formlen, som de bruger til at beregne indfrielsesbeløb. Du vil også nødt til at spore eventuelle efterfølgende skattebetalinger, du foretager og de skyldige renter på dine sub betalinger. Og du får brug for en måde at holde styr på alle dine udgifter, både de udgifter, der refunderes ved indløsning af skat pant certifikat, og dem, der ikke.

For at beregne, hvor profitabel du er, tage alle de renter og bøder, der skyldes både på certifikatet beløbet og om eventuelle efterfølgende betalt skat. Hertil din oprindelige investering (certifikatet beløb) plus eventuelle efterfølgende betalt skat plus eventuelle udgifter, der refunderes ved indløsning af skat pant certifikat. Det er det samlede beløb, som du ville blive betalt, hvis din skat pant certifikat indløst. Træk din samlede investering fra dette nummer. Din samlede investering er, hvad du har betalt for din skat pant certifikat plus eventuelle efterfølgende skatter, du har betalt plus eventuelle refusionsberettigede udgifter og ikke-refusionsberettigede udgifter relateret til din pant. Dette er din fortjeneste. Når du har din fortjeneste kan du beregne udbyttet, eller procent udbytte for hver af dine skat pant certifikater. For at gøre dette, opdele fortjeneste ved din samlede investering. Hvis du ønsker at konvertere dette til et årligt afkast, skal du vide, hvor mange dage pant blev afholdt for. Multiplicer udbyttet med 365 (antallet af dage i et år) og dividere med det antal dage, som du holdt certifikatet.

For eksempel hvis din fortjeneste var $ 360 på en skat pant, som du holdt i 90 dage, og din samlede investering var $ 3600, vil din rente være 10%, og din årsbasis udbytte ville være (0,10 x 365) /90 = 0,4055 eller 40,5%. Du &'; ll nødt til at gøre dette for hver skat pant i din portefølje. Så hvis du vil, kan du få et gennemsnitligt udbytte eller årlige afkast for hele din portefølje.

Da hver stat er forskellige beregningerne for bøder og renter vil variere for hver stat, og du får brug for en anden regneark eller software for hver stat, som du investerer i. Jeg bruger et program, der gør alt dette for mig, og det er tilpasset til hver stat. Det &'; s kaldt Skat Lien manager, og det gør meget mere end at beregne rentabiliteten af ​​din skat pant portefølje.

Skat Lien Manager vil også beregne, hvor meget præmie du kan betale for skat tilbageholdsret og stadig være rentabel og med Skat Lien manager du kan importere standard og forbedrede skat salg lister lige ind i programmet. Skat Lien manager også giver dig alle data for de statslige versioner til rådighed (Arizona, Florida, Indiana, Nassau County NY, og New Jersey) kontakt. Plus det kommer læsset med de former og bogstaver, du har brug for skat lien investere, ligesom affidavits, præ-afskærmning breve, breve til sende til amtet degnen, når du optager dine tilbageholdsret og meget mere. Du kan finde ud af mere om Skat Lien Manager hos www.taxlienlady.com/TLM
.