Skat Lien Investering 101: De 4 ting du skal vide

Der er 4 ting, du behøver at vide om staten /amtet, at du investerer i, før du køber en skat pant. Disse 4 ting er:

1. Den morarenter
2. Udbudsproceduren
3. Længden af ​​afdragsfri periode
4. Udløbet eller levetid pant

Standard rente
morarenter rente er den rente, som amtet opkræver kriminelle skatteyder, når de undlader at betale deres skatter til tiden og det &'; s hvad investoren vil komme på pant beløb, hvis renten ikke er bud ned på skat salg, hvilket bringer os til betydningen af ​​den anden ting på vores liste, udbudsproceduren.

Bud Procedure
Hver stat har sin egen metode til at byde. I nogle stater renten er bud ned og i andre stater prisen på pant er bud op – dette er kendt som premium bud eller overbud. Én stat (New Jersey) faktisk gør begge, kan renten blive budt ned til 0% og derefter præmien byde på skat tilbageholdsret. Begge disse metoder har den virkning at sænke renten, at investor modtager på skat pant. I nogle tilstand ingen af ​​disse metoder til at byde anvendes, men ejerandelen i ejendommen, bør pant ikke indløse og investor afskærme på ejendommen, er bud ned. Og i andre stater et tilfældigt udvalg eller round robin proces anvendes i stedet for budgivning. Som du kan forestille dig det &'; s meget vigtigt at vide, hvad du byder, og hvor lavt i renter eller høj i pris, du er villig til at byde

længde af Redemption Periode
afdragsfri periode er, hvor længe. ejeren af ​​ejendommen har at indløse skat pant før skat pant indehaveren af ​​kan spærre retten til at indløse og afskærme på ejendommen, eller i tilfælde af Florida, ansøge om ejendommen skal sælges i en gerning salg at tilfredsstille pant . Det &'; s vigtigt at vide, hvor lang afdragsfri periode er, så du ved, hvornår du kan afskærme på en ejendom, der gør ikke &'; t indløse. Nogle stater kun give dig en vis mængde tid til at gøre dette, før pant udløber, hvilket bringer os til nummer 4 på vores liste, udløbet periode.

udløb eller Life Of The Lien
Skat tilbageholdsret gøre har udløbsdatoer perioder, hvorefter de vil udløbe værdiløs og du kan miste din investering. Skat tilbageholdsret stater er meget forskellige i deres udløbsdatoer perioder eller liv i skat pant. Stater med kort indløsning gange tendens til at have kortere udløbsdatoer perioder end stater med længere indløsning perioder. Og nogle stater har visse krav, at investor skal følge før udløbet af pant for at få et skøde på ejendommen. Så du kan se, at det &'; s meget vigtigt at være opmærksom på udløbet periode i det land, hvor du &'; re investere
.