Hvorfor Real Estate?

Vigtigheden af ​​at eje fast ejendom

Det er ingen hemmelighed, at den største rigdom-builder i historien altid har været investering i fast ejendom. Fast ejendom er mere end blot en fallback investering i løbet af en bjørn marked. Og i modsætning til &', papir &'; investeringer i aktie- og obligationsmarkederne, nøje udvalgte indkomst ejendomme har reel langsigtet værdi sikret ved fysiske aktiver. Derudover er de ikke underlagt de store udsving er fælles for aktiemarkeder og når forvaltes ordentligt, kan de fortsætte med at yde en stabil investeringsafkast på 10 til 15% pa, selv når markedet for fast ejendom er flad. Renter på realkredit på historisk lavt niveau og ubesatte stillinger i prime områder svæver på 1,5% med, har investerer i høj indkomst egenskaber aldrig gjort mere fornuftigt

Så hvorfor isn &';.? T alle investere i fast ejendom

På en måde de fleste mennesker allerede er: Lejere betaler månedlig husleje eller leaser til ejerne af indkomst ejendomme til gengæld for brugen af ​​det rum, hvori de bor eller driver forretning. Ud over leje, kan lejerne betale ejendom administrationsgebyrer, finansiering gebyrer, pant gebyrer, og et væld af andre gebyrer for tjenesteydelser, at ejerne vælger at give i bytte for disse gebyrer.

Alle disse lejere ( og i tilfælde af erhvervsejendomme, alle lejerne &'; klienter) er rislende deres penge op (i form af månedlige husleje, leasingydelser, eller vedligeholdelse og strata /Condo gebyrer, etc.) til at give et afkast af investeringerne ( ROI) lavet af ejerne af ejendommen. Så selv om lejerne modtager ydelser fra besætte ejendommen, er de ikke at indse nogen resterende indkomst eller skattemæssige-ly fordele fra ejerskabet af ejendommen selv.

Et casestudie

Når du bliver spurgt hvilken branche McDonald &'; s er i, ville de fleste mennesker straks besvare &'; der sælger hamburgere &' ;. Og selv om det &'; s sandt, at McDonald &'; s har med succes solgt milliarder af hamburgere i mange år, er de absolut ikke i hamburger virksomhed

McDonald &'; s. Corporation ejer en stor del af de mest værdifulde og eftertragtede indkomst egenskaber over hele verden. De til gengæld lease denne egenskab til deres franchisetagere til en pris, der producerer et overskud hver måned langt over deres udgifter til finansiering og vedligeholdelse af ejendommen, men ikke så meget som at gøre leasing ejendommen utiltrækkende til beboeren.

Disse samme franchisetagere ikke kun betalt for deres ret til at drive deres butik fra McDonald &'; s, i de fleste tilfælde deres franchise-gebyrer betale for investering i fast ejendom, at de nu er leasing fra McDonald &'; s så godt. Klogt, McDonald &'; s doesn &'; t stoppe der. De får også overskuddet fra engros salg af mad til franchisetageren, samt en del af overskuddet i hvert sted i form af franchising, reklame og markedsføring gebyrer. Vi bør alle være så smart

Større bygninger, større overskud

Ligesom McDonald &'; s. Restauranter, nogle af de mest rentable indkomst egenskaber er meget store og dyre investeringer, der er udlejet til andre virksomheder .

Kontorbygninger, indkøbscentre, industrielle parker og pakhuse, logi faciliteter, lægehuse og endda magt produktionsfaciliteter alle falder under kategorien af ​​erhvervsejendomme. Under den rigtige ledelse, kan alle disse bliver fremragende indkomst egenskaber.

En anden form af store og lukrative indkomst egenskaber er besat af beboere snarere end virksomheder. Typer af bolig investeringsejendomme omfatter ejerlejligheder, leje boligblokke, senior &'; s boliger, etcetera. Omkostningerne til at bygge eller købe ønskelige indkomst egenskaber som disse kan variere fra millioner, til et tocifret-of-millioner, og nogle gange endda hundredvis-of-millioner af dollars, og kræver en erfaren ejendom ledelsesteam til at drive og vedligeholde dem rentabelt.

Faktisk ejendomsadministration er en helt anden dåse orm. Det er én ting at have de nødvendige midler til at købe eller bygge store investeringsejendomme, er det noget helt andet at holde dem rentabelt besat, vedligeholdes, og formåede år efter år.

Af denne grund, mange boligejere vælger at outsource deres ejendom management services til forvaltning virksomheder, der specialiserer sig i driftsindtægter egenskaber rentabelt for deres ejere – selvfølgelig er denne værdifulde ekspertise også fastsat et gebyr. Alligevel med den rette blanding af materielle lejer og ejendomsadministration, kan store indkomst egenskaber være yderst rentabel og ubekymret investeringer.
****************** ************************************************** ***
Denne artikel er præsenteret af League Assets (www.league.ca). Besøg League at få Blå Bog for Real Estate Syndication, en hurtig læst, som vil lære dig, hvad du behøver at vide om REITs
.