Sådan Lavere din ejendom Investering Risiko for Zero

Hvordan til at sænke din Real Estate Investering Risiko for Zero

Forestil dig at du køber en investeringsejendom den traditionelle måde.

Fordi du har købt dette hus den traditionelle måde, du nu nødt til at læne sig tilbage og håb. Du håber, at du vil være i stand til at finde en lejer. Du håber, at du vil være i stand til at leje det ud for mere end din betaling. Du håber, at du har vundet &'; t har nogen større reparationer at tage sig af. Du håber på en masse ting. Og så skal du vente og se, hvordan du gjorde over tid

Det &'; s. Traditionelle fast ejendom investering. Du køber dine egenskaber, og find ud af hvordan du gjorde bagefter.

Den største forskel med at købe fast ejendom uden din kontanter eller din kredit er, at du ved, hvordan du kommer til at gøre, før du gå videre med handlen. Denne måde kan du kun vælge vindende tilbud og lade alle de andre tilbud på bordet.

Hvordan kan du gøre det? Du bruger en “ forbehold til &"; klausul, hvori det hedder, at din aftale med motiveret sælger er underlagt din finde en kvalificeret bosiddende at besætte ejendommen. Med andre ord, er din aftale er underlagt din finde en kvalificeret lejer-køber. Hvis du don &'; t finde din lejer-køber, så du don &'; t gå videre med handlen

PAS.! Når du bruger sådan en kraftfuld &'; forbehold for &'; klausul, skal du være respekt for sælger. Du er nødt til at lade dem vide det samme, hvis du har nogen problemer med at finde din lejer-køberne – inden for to til tre uger. Under ingen omstændigheder ville du nogensinde ønsker at binde en sælger &'; s ejendom i flere måneder, og derefter fortælle dem, at du ikke kan finde din lejer-køber. Det ville være både uretfærdigt og forkert.

Hvad du gør, når du konfigurerer din aftale er at have begge halvdele af transaktionen færdig før du nogensinde fuldt forpligte sig til handlen. Du finder din motiverede sælger og låse op ejendommen. Så du hurtigt gå ud og finde din lejer-køber. Derefter og først derefter du begår fuldt ud at komme videre med handlen.

Hvordan at omgå Landlord Trap

Med mindre du har en måde at komme ud af besværet med den daglige ledelse af en ejendom, er du stadig kommer til at løbe ind udlejeren fælde. Her er en måde, du kan roligt undvige udlejer fælde og undslippe hovedpine og besværet med lejere samt toiletter

Når du taler med motiveret sælger, vil du sige til dem, “. Hr. Sælger, at gøre dette til en reel gevinst for dig, ville du have mig til at tage sig af den daglige vedligeholdelse på ejendommen? Hvorfor don &'; t jeg passe på de første $ 200 vedligeholdelse i en given måned. Det burde tage sig af 98 procent af problemerne. Ville det arbejde for dig &";?

Selvfølgelig vil sælgeren være begejstret, at du vil overtage den daglige vedligeholdelse på ejendommen.

Men vent et øjeblik, du siger, hvordan det få dig ud af udlejer fælde? Næste du går mødes med din lejer-køber. Du fortæller din lejer-køber, “ hr. Lejer-køber, du &'; re kommer i denne egenskab som du er den fremtidige ejer. Og vi forventer, at du ville behandle stedet, som hvis du faktisk ejer det. Det betyder naturligvis, at du kommer til at være ansvarlig for vedligeholdelse på ejendommen. Men at gøre det til en sejr for dig, og så du ved, at du har vundet &'; t har nogen større reparationer, som du er ansvarlig for, lad &'; s sætte en grænse for det –. Den første $ 200 i en given måned &";

Se hvor nemt det var for dig at undvige udlejeren fælde. Hvis en reparation sker, og det koster over $ 200, der er ansvarlig for det? At &'; s ret, sælgeren er ansvarlig for. Hvis en reparation sker, der er mindre end $ 200, der er ansvarlig for det? At &'; s ret, din lejer-køber betaler for det. Hvad er du tilbage ansvarlig for? Intet! Du kommer til at sidde i midten tjene penge uden hovedpine og besvær med traditionel fast ejendom.

Selvfølgelig har du specifikke ansvarsområder. Hver måned skal du samle en check, deponere en check, og skrive en check. Skønheden i systemet er, at når du har oprettet en ejendom korrekt, har du en hands-off resterende strøm af indtægter, der flyder til dig hver eneste måned. Så i slutningen af ​​en periode, får du en strøm af penge, når din lejer-køber får sin egen lån på ejendommen, indkassere både du og motiveret sælger ud af handlen.

Oprettelse flere streams af indkomst

Lad &'; s sige det tog dig et helt år til at finde og sammensætte din første deal (vi har studerende i vores boligområder mentorprogram, der i gennemsnit én om måneden, men lad &'; s. være konservativ) Efter et år med deltid indsats, måske 5-10 timer om ugen, du har din første aftale oprettet. Og hver måned du tjener en strøm af indtægter fra ejendommen, plus du samlet en stor luns up-front, da indstillingen betaling, og du venter på at indsamle en stor luns af penge ned linjen, når din lejer-køber får ny finansiering for ejendommen og indkøb.

Så det næste år du gå ud og lede efter flere tilbud. Ved nu du er meget bedre til det, og du finde to tilbud. Igen, når du opretter hver deal, det &'; s hands-off investering pumpe resterende strømme af månedlige cash-flow ind på din bankkonto. I tre år kan du finde fire ejendomme i din fritid, og sætte dem op. Du bliver ved at gøre flere og flere tilbud som din ekspertise stiger. Den eneste begrænsning er din egen ambition.

Ved at oprette hver ejendom som en selvstændig pengemaskine maskine for dig selv, er du oprette flere streams af indkomst købe hjem i nice områder med intet ned.
. &Nbsp ;