Kommercielle sammenlignelige salg - Matchet Pair Analyse

Kommercielle sammenlignelige salg kan bruges til at udføre analyse vedrørende en række forskellige faktorer og emner, som påvirker værdien af ​​fast ejendom. Den grundlæggende teknik er at identificere to salg, som er identiske bortset fra spørgsmålet blive evalueret. For eksempel til at bestemme udviklingen i markedsværdi over tid, kan salgsprisen for et areal på to punkter i tid sammenlignes at afgøre, om værdier er stigende eller faldende.

Det følgende er en liste over nogle emner, der kan analyseres udnytte den matchede par teknik:
betingelser Marked
Corner versus ikke-hjørne
Størrelse (jord eller bygninger)
Alder
Beliggenhed
Window klimaanlægget versus Central klimaanlægget
HVAC versus en afkølet vand kølesystem for lejligheder
Original køkken versus ombygget køkken
swimmingpool
Lejlighed på 4. sal versus en ejerlejlighed på 20. historien om en højhus
Følgende er de trin for at udføre en matchede par analyse:
Find sammenlignelige salg identiske i alle henseender undtagen for udstedelse blive evalueret. Lokalisering meningsfyldte data er den sværeste del af at udføre en matchet par analyse. Det er ideelt at have to eller tre sæt af matchede par at evaluere en enkelt faktor. I praksis er det ofte vanskeligt at udvikle en virkelig identiske matches par. I mange tilfælde er det nødvendigt at foretage justeringer for et ekstra element, før du udfører den matchede par analyse. For eksempel, når man sammenligner et lejlighedskompleks med en kølet vand kølesystem versus et lejlighedskompleks med separat HVACs, kan det være nødvendigt først at foretage justeringer for anden faktor som alder eller størrelse.
Vurdere forskellen i salgsprisen mellem matchede par. Sammenligningen kan enten gøres på en brutto salgspris basis eller udnytte en måleenhed (såsom salgspris per kvadratfod eller pr).
Gennemgå om resultatet er rimeligt. For eksempel, en matchede par, som angiver en swimmingpool (som koster $ 30.000 til installation) tilføjer $ 50.000 til markedsværdien af ​​et hjem er sandsynligvis ikke rimeligt.
Match par kan være et værdifuldt redskab i evalueringen af ​​faktorer, der påvirker markedsværdien af ​​fast ejendom. Andre muligheder for at analysere disse faktorer omfatter interviews med mæglere, købere, sælgere og andre markedsdeltagere, analyse af afskrives omkostningsforskelle og udnytte forskelle i leje satser.

Har du brug data til at udarbejde en vurdering? OConnorComps har Houston kommercielle sammenlignelige salg, du har brug for at levere en stor rapport
Få de data, du har brug for en kommerciel sammenlignelige salg tilgang fra OConnorComps
. &Nbsp.;