Ejendomsinvesteringer Made Simple:

Guld og Fast ejendom er meget traditionelle investeringer veje. Guld har udviklet sig fra sin traditionelle investere og fandt sin plads i den moderne sofistikerede investeringer verden via Gold ETF'er. Ligeledes Fast ejendom er også fremstår som en investor venlig allé med mindre besvær via PMS rute eller private equity rute. Har du nogensinde tænkt på at investere i fast ejendom vil en dag være så simpelt som at investere i investeringsforeninger? Hvis der ikke kan du læse om &hellip ;.
Fast ejendom som en investering:
købe en drøm hus eller lejlighed til at opholde os selv er dybest set ikke en investering i fast ejendom. At købe fast ejendom med henblik på at generere indtægter og kapital påskønnelse betragtes som ejendomsinvesteringer. Real Estate investeringer kan yderligere inddeles i boligområder, gård, kommercielle, detailhandel, fritid. Fritid er en lempelse sted, hvor man kan tilbringe deres fritid eller ferie.
Afhænger af hans /hendes risikovillighed og tidshorisont, man kan investere i fast ejendom på forskellige risikoniveauer. Det kan være på det tidspunkt, at konvertere et landdistrikt jord til byarealer, eller på tidspunktet for bygge udviklingsstadiet eller i allerede udviklet byområde
Fast ejendom og Risk:.
Oftest investorer antager ejendomspriserne vil ikke falde ned og de kun gå op år efter år. Det er ikke så. Under midten af ​​2009 nogle af de investeringer i fast ejendom var citere under 30% til 40% fra deres 2007-priser. Real Estate investeringer er også tilbøjelige til prisudsving
Fast ejendom Vs Aktiemarked:.
Real Estate er en kompleks og kompliceret investering i forhold til aktiemarkedet
Ikke-transparente:. Der er ingen gennemsigtighed i prisen . Det er ikke let for en køber eller sælger af fast ejendom til at identificere den sidste behandlet pris på samme sted. Der er ingen kursfastsættelsesmetodens
illikvide aktiver:. Salg en fast ejendom er en tidskrævende proces. Det er ikke let liquidable. Der er ingen organiseret marked for købere og sælgere at mødes
Impact Pris:. Stempelafgifter og registreringsgebyrer er virkelig meget tunge i forhold til de andre investeringsprodukter
Ingen regulator:. Der er ingen regulator til fast ejendom deltagere og formidlere. Alle kan blive en bygherre. Tekniske kvalifikationer er ikke obligatorisk. Også alle kan blive en fast ejendom mellemmand eller rådgiver. Der er ingen certificering eller uddannelse for at være afsluttet, før øve. Da der ikke er kvalifikation krav til deltagerne samt de formidlere, er det meget vanskeligt at se bedste forretningspraksis.

Real Estate besvær:
De andre problemer med henvisning til investering i fast ejendom er dokumentation, vedligeholdelse af aktivet uden hæftelser, og ægtheden af ​​skødet
Der er nogle praktiske problemer med diversificering.. Normalt en investor investerer i en ejendom i sit eget lokalområde. Det er meget sjældent at finde en person i Chennai investere i fast ejendom ejendomme beliggende i Mumbai, Delhi eller Kolkata. Rimelige begrænser også diversificering. En investor kan ikke være i stand til at sprede sine investeringer på tværs af forskellige byer med Rs.25 lacs eller 50 lacs.
Det kan ikke være muligt for den enkelte investor at købe et land og udvikle et levedygtigt projekt i dette land og sælge det i markedet. Styring af udviklingsprojektet brug for en form for ekspertise. Selv hvis en person er i stand til at gøre det, vil han gøre det på hans begrænsede metoder og midler.
Er der en løsning på dette? For sent ja.
Der er nogle kollektive investeringsinstrumenter. Disse investeringer køretøjer vil blive fremmet af et investeringsforvaltningsselskab. De investeringsforvaltningsselskaber indsamle penge fra investorer. Bliver fagfolk, vil de identificere gode projekter og gøre joint venture med projektudviklerne. De vil være i stand til at diversificere på tværs af forskellige byer samt forskellige typer af investeringer i fast ejendom som bolig, kommercielle, gæstfrihed og lignende. Disse investeringsforvaltningsselskaber opkræve et rimeligt administrationsgebyrer.
Til tider, de indsamler penge via PMS ruten og til tider via private equity rute. Den mindste investering spænder fra 10 lacs til 25 lacs. Dette beløb skal investeres i en periode på 3 år. Det er, at de vil indsamle penge fra investorer i 4 eller 5 rater. Efter 3. år, når de udgår fra et projekt, de vil tilbagebetale hovedstolen ansat i projektet samt fortjenesten ud af dette projekt. Slut på 6. år eller 7. år, vil investeringsforvaltningsselskabet forlade alle de projekter
Fordelene ved denne kollektiv investering køretøj er
• Man kan investere i fast ejendom uden besvær. Alle besværlighederne vil blive forvaltet af professionelle investeringsforvaltningsselskaber
• Man kan investere i forskellige ejendomsprojekter ad gangen
• Man kan geografisk sprede sine investeringer på tværs af Indien
• Man vil være i stand til at fordele sin samlede investering i små summer i store projekter som township udvikling, Teknologi Park, industriområde, sundhed byen …
• Omkostningsfordel på grund af økonomien i stor skala operation
Dette er virkelig et investeringsselskab investor venlige. Bortset fra de regelmæssige aktier, investeringsforeninger og fast depositum investeringer investorer kan overveje at investere i disse fast ejendom produkter også. Dette vil give en bedre spredning til din samlede portefølje. Også Investorerne skal være forsigtig med at vælge sådanne investeringsmuligheder. Baggrund for investeringsforvaltningsselskabet, og deres gennemsigtighed niveauer er mere vigtigt. Investorer kan søge råd hos de professionelle finansielle planlæggere før investere.
Denne investering køretøjet er i kun sin primitive form. Det er stadig behov for at gå langt. Som nu er der kun meget få virksomheder i Indien, som har specialiseret sig i at fremme kollektive fast ejendom investeringsprodukter. Men i et par års tid disse typer af produkter vil være tilgængelige fra forskellige investeringsforvaltningsselskaber og i forskellige sorter som vores nuværende gensidig fond ordninger
.