Kontrol Realestate uden at eje det .. og gøre store penge !!

Kontrol uden at eje

Hvad er de secret..its kaldet kaldet "lease køb." Du styrer Realestate men du faktisk ikke ejer ejendommen ved hjælp af en købsaftale lejekontrakt.

Et lejemål køb (eller "lease option") Aftalen giver dig ret til belægning samt retten (men ikke pligten) til at købe ejendommen til en på forhånd forhandlet, fast pris.

Du behøver ikke kredit eller et lån fra banken. Du er simpelthen nødt til som de siger hjul og aftale med boligejer. Du får dem til at acceptere at lease den med en lille mængde option penge.

Når du har kontrol over den ejendom, du kan bruge nogle kreative teknikker til at fremleje, overdrage eller sælge dine rettigheder i henhold til aftalen. Lad mig fortælle dig om en af ​​de første tilbud, jeg nogensinde gjorde ved hjælp af denne metode.

Jeg sendte omkring 1.000 postkort til ejere af ejendomme i mit område, der er motiverede sælgere (de ønsker at slippe af med deres hjem og vil gøre, hvad det tager for at sælge den)

En mand kaldet mig om hans hjem, der ikke var i et stort område
og jeg formåede at lease hjem for $ 250 måneder (og jeg ville ikke betale, indtil flytte i) og en $ 1000 mulighed for at købe beløb (til staten Jeg er interesseret i at købe hjem for $ 40K i 5 år)

Jeg forbedrede hjemmet købe male det og rense det op, og sætte det i papiret som en leasingkontrakt forkøbsret.

Huset var værd omkring $ 75,000 i fast-up tilstand. Det nødvendige omkring $ 5.000 i maling, osv., For det meste kosmetiske ting.
Han leje huset for $ 250, som var meget lavt. Så jeg lejet den for $ 600 med en $ 1k mulighed.

jeg aftalt at leje sit hus for $ 250 /måned i fem år. Dette ville dække sit pant. Jeg blev også enige om at smide sin lejer uden beregning.
Med min lejekontrakt, jeg også kræves, at ejeren giver mig en "option" at købe for den resterende del af sin pant, som var $ 40.000.

Lad os se på, hvad jeg forhandlede indtil nu:

leasingperioden: 5 år
Månedlig leje: $ 250
købsoption: $ 40,000

Jeg leaser i 5 år
Månedlig leje: $ 600
købsoption: $ 60K

Resultat per måned: $ 400
Resultat af købsprisen for Home $ 20K
Fortjeneste på Depositum: $ 4k

Samlet Profit: $ 24,400 ..
.