Aftale For Gerning og Andre spørgsmål -. Del II

Del II

I første del vi slap beslutte hvorvidt vi ville droppe aftale om gerning

Jeg vil stærkt opfordre dig ikke at falde tilbage til aftale om gerning, jord kontrakt eller rap pant (de kalder dem af en masse forskellige navne). Jeg vil fortælle dig, at 99% af erhvervslivet, jeg sælger på en lejekontrakt option (selv nogle gange, når de har 10% ned).

Nu siger du har en fyr, der er bare meget modstandsdygtig over for ideen om lejemålet mulighed.

Du er nødt til at stille disse spørgsmål:

- Hvor meget er han lægge ned?

- Hvor meget er huset

-? Kan du lide ham?

- Er du uafklaret

Nå det er dit svar?. Du kan ikke lide ham, så sandheden er, om du sælge det til ham på aftale om gerning eller en leasingkontrakt mulighed, hvis han er en dårlig risiko, vil du have det samme problem. Mange mennesker gør lease muligheder, fordi det for en ting du får at holde afskrivningen. Hvis du sælger det på et land kontrakt, kan du gøre det. Hvis du gør det rigtigt, kan du faktisk afskrive ejendommen, når du sælger det på aftale om gerning, men du er nødt til at have den rigtige aftale, og en af ​​betingelserne er, at der ikke ville være nogen brug af køberen.

Alt hvad du kan tage tilbage er ejendomme, du kan ikke gå efter ham for nogen penge, men i virkeligheden har jeg aldrig set aftale om gerning, der havde adgang til den køber alligevel.

Hvor kommer denne forlade dig?

Du bliver nødt til at få nogle råd fra nogen, der ved, hvordan man gør det, hvis du påtænker at holde afskrivninger. Meget få mennesker ved, at du kan sælge en ejendom på kontrakt og stadig afskrive det. For så vidt angår IRS angår, er det ikke en skattepligtig sælge, indtil du har fået udbetalt eller medmindre du gør det på en wrap-around pant type ting. Men husk, en aftale om gerning er ikke en wrap-around pant! Du behøver ikke levere den gerning, du holde på skødet. En aftale om gerning er bare simpel en glorificeret mindst køb. I øjnene på staten Georgia er det et salg, og i højre side af køberen får alle de rettigheder, et salg, men de får ikke skødet, indtil de betaler dig ud. Du mister påskønnelse og hvis du ikke passer på, vil du miste afskrivninger. Men hvad du får er A - du har ingen ansvar til ejendommen overhovedet, vedligeholdelse, skatter, forsikring, eller noget; det er ikke din ejendom. B - du har en nem betaling til at indsamle og du bliver banken, så der er fordele for det. Jeg har ikke noget problem at bygge en stor likviditet på ejendomme, som du sætter folk ind på aftale om gerning, men jeg har et problem, hvis du er i en stat som Florida, hvor det kunne tage dig seks måneder at få den tilbage, hvis de ikke gør betale
 !;