Hvad er den bedste vej at gå, når Brug Comps? Del II

Del II

Som vi talte om i del 1, ved hjælp af comps kræver lidt mere end bare at stole på data. Jeg talte også kort om den sofistikerede værdiansættelsen model. Sandheden er, det er bare ikke så sofistikeret. Dybest set, hvad jeg siger, er at gøre de comps (bare bruge de nyere comps og gøre det selv) ikke være doven og bruge værdiansættelsen, men benytte de comps, der er det mest aktuelle. Husk på, du bedre advare dig selv at sørge for comps, du bruger er gode comps. Lad &'; s gense definitionen på en god comp. Du kender definitionen på en comp er en sammenlignelig salg. Sammenlignelige er et nøgleord, og der er tre ting, der gør op comps. Et af disse er det skal være en nyere salg (og lad &'; s ansigt det, de seneste handler i forhold til, hvor du bor lige nu). Det skal være af nyere dato og ikke mere end et år gammel i ethvert marked (sandsynligvis meget mindre end i de fleste markeder).

Det har andet at være tæt i nærhed og tæt i firkantede optagelser. Luk i nærhed er relativ så godt. Subdivision huse er ikke alt for svært at finde comps. Don &'; t tror, ​​det er irrelevant. Huse, der ikke er i underafsnit er meget mere vanskeligt, fordi de ikke kan finde huse, der er tæt, der ligner dem. Og derefter med den firkantede optagelser kan der være en hel masse problemer!

Nogle steder har et problem med det, fordi de ikke bogføre firkantede optagelser, så de går fra soveværelser og bade. Du skal også passe på, at du sammenligner huse, der er i fremragende form til dem, der er gamle og i fremragende figur. Dette er så vigtigt, fordi hus, der sælges i fortiden, er nogle gange ikke i så god form. Og det påvirker dig, fordi de solgt for mindre end vores detail værdi i god form, og du ikke se, at på papiret. Når virkelige quest udskriver en af ​​disse ting ud af det siger ikke, at huset havde brug for $ 15,000 værd af arbejde på det. Så du er nødt til at sørge for, at det, du sammenligner med er en sand comp. Når du gør det bruge dine comps klogt og nyd jeres huse
 !;