Det er opgørelsen, Stupid

Hvis du får intet andet fra denne artikel, så husk dette, er du nødt til at forstå retning og hastighed af et marked, før du investerer i fast ejendom.

Hvad jeg mener med hastighed og retning af en markedsplads er, hvad der er den aktuelle forhold mellem udbud og efterspørgsel efter fast ejendom? Er dette forhold forbedring eller værre?

Hvis du kender svaret på disse to spørgsmål, du ved, om det er et sikkert tid til at være at investere i at ejendomsmarkedet.

Sandheden er , er, og det usandsynligt, vil du få denne information fra lokale ejendomsmæglere, men der er nogle ejendomsmarkedet er du ikke kommer til at ønsker at investere i. Grunden til at du ikke kommer til at ønsker at investere i disse markeder er fordi du vil tabe penge, i hvert fald på kort sigt. Du vil miste penge, fordi boligudbuddet og efterspørgselsudviklingen er sådan, at udbuddet af boliger fortsætter med at stige med en større hastighed end efterspørgslen, har markedet ikke ramt bunden endnu. Og indtil et marked rammer bunden, vil ejendomme fortsætte med at tabe værdi

For eksempel, når du taler om udbud og efterspørgsel efter fast ejendom, hvad du egentlig taler om, er den måned &'; s. Udbuddet af boliger. Måneden &'; s udbud af boliger er barometeret, som du har brug for at måle ejendomsmarkedet. Så lad &'; s sige et marked har en 9 måneders forsyning af boliger i dag (A 6 måneders forsyning af boliger er en afbalanceret marked). Dette fortæller os, at der er et overudbud af huse, men det gør ikke &'; t fortælle os retningen af ​​markedet, er det kun fortæller os, hvor vi er i dag. Dette kan eller ikke kan være et godt tidspunkt at købe, vi don &'; t ved endnu

Men lad &';. Sige, vi vidste, at i sidste måned var der en 10 måneders forsyning af boliger, og måneden før, at der var en 11 måneders forsyning, og måneden før, at der var en 12 måneders forsyning. Dette indikerer for os, at de tre måneder tendens er, at det overskydende udbud af boliger bliver absorberet. Så mens en 9 måneders forsyning af boliger ser måske ikke god for pålydende, ved at kende de månedlige tendenser, vi kan føle tillid til, at vi investerer i et marked, der allerede ramt bunden og er nu igen stiger. Det er en god ting.

Nu, på den anden side, hvis det samme marked havde en 6 måneders forsyning af boliger for tre måneder siden, og derefter en 7 måneders forsyning for to måneder siden, og en 8 måneders forsyning sidste måned, det fortæller os også noget. Det fortæller os, at tendensen er, at markedet endnu ikke har ramt bunden, og det fortsætter med at opleve et nedadgående pres på ejendomsværdier. Dette er en dårlig ting.

Så for pålydende, kan en ni måneders forsyning af boliger ligne en god tid til at komme ud af busken og investere, når ejendom værdier er faldet fra deres højvandsmærke, og du kan finde en god “ deal &" ;, skal du sørge for, at den månedlige udbud og efterspørgsel tendens favoriserer en rebound i modsætning til en fortsat recession
.