Kom din første Deal: Hvilken retning skal du tage? Del III retten Tidsfrister.

Sig din tilstand udgør en lidt af en udfordring fra en ret synspunkt. Som vi diskuterede i del I og II, har du arbejdet på din første deal-og det kommer sammen! Du har endda fået til den næste fase af prissætning din enhed (er). Nu er du klar! Bring til entreprenører-ret?

Her er, hvor du kan komme i problemer, hvis du ikke er forsigtig!

Du har måske et projekt, der kan tage 18 måneder. Selvom det kan lyde som en lang tid, har jeg fået at vide på tidligere projekter, som tidsrammer kan tage så længe som 12, 24 og endda 30 måneder til at tage en ejendom fra køb gennem tillader og kommuner. Så det er helt sikkert noget at tjekke med din lokale kode håndhævelse eller bygge afdelinger (eller planlægning afdelinger) og finde ud af, hvad slags tidsramme. Tænk over det-dette kunne være brutal. Fordi her er, hvad du kigger på, hvis du får ejendommen under kontrakt til en million dollars selv og det kommer til at tage dig en ekstra udgift for at få en bebyggelsesplan udviklet og tilladelsen ansøgningsprocessen startede, og det tager dig et år og et halvt til to år for at få det godkendt, du betaler holde omkostninger på at million dollars for at hele periode. Ingen ønsker at dette sker. Så det er noget at være reel forsigtige.

Nu noget, temmelig mange mennesker forsøger at gøre, er at få det til foreløbig kort proces bare så at byen siger ja, kan du bygge, kan du gøre det den måde, du har det udviklet og derefter sælge det. I kommercielle tilbud, du køber rå jord og derefter få det re-flettede og re-kortlægges; det automatisk går op i værdi.

Dette kan arbejde for dig, men her er hvad du har brug for at tænke over. Der er et par forskellige stadier, når du kigger på at udvikle jord, eller når du kigger på at udvikle et projekt, der har yderligere bygningsenheder, at man kunne sætte i. Hver fase har andet udfald, og du bliver nødt til at beslutte, hvilken fase fungerer bedst for dig. I del IV i at få din deal; Hvilken retning skal jeg tage, vi vil diskutere fordele og ulemper ved de faser, og hvordan de kan anvendes i din situation
.