Real Estate Investors guide til at finde kvalitet lejere til Lease-til-egen Egenskaber

At købe en ejendom, holde på det, og derefter sælge det på et senere tidspunkt for profit generelt sætter dig, fast ejendom investor, i den uønskede sæde for at være en udlejer. Men hvis du ønsker at købe og besidde egenskaber, uden nogensinde at skulle beskæftige sig med lejer eller hjem vedligeholdelse og reparation spørgsmål, der er et godt alternativ – lejemålet-til-eget valg.

Med en leje-til-eget valg du leaser din ejendom til en person, der på et senere tidspunkt planer om at købe det fra dig. Generelt lejemålet længde er mindst 3 år, og lejeren er givet en kredit hver måned for en del af deres betaling. Denne kredit kan så senere bruges som en ned-betaling på hjemmet. Lejemålet indstilling fungerer som månedlige indkomst for dig, og det hjælper en lejer, der er “ udbetaling fattige &"; i sidste ende være i stand til at købe din ejendom.

Lease optionskontrakter

Nøglen til at gøre lejemålet mulighed arbejdet for dig er at skrive dine kontrakter på en måde, der gør din lejer fungere som boligejer, og du så blot långiveren. Til gengæld for en god lejekontrakt optionsaftalen for køberen, er du nødt til at kræve dem til at være ansvarlig for alle vedligeholdelse og reparation spørgsmål, som kommer op, mens de lever i hjemmet. Sig for eksempel, at vandvarmeren stopper med at arbejde, er det så køberen &'; s ansvar at købe og installere en ny. Dette sparer dig penge fra at skulle ansætte en ejendom manager, og det også sparer dig hovedpine af at skulle beskæftige sig med typiske lejer spørgsmål.

At finde en kvalitet Lejer

For at gøre dette arbejde, du har brug for at finde kvalitet lejere, der vil behandle ejendommen godt, og der er ansvarlige. Ved at screene dine potentielle lejere, kan du finde de rigtige folk til at leve i jeres hjem.

Den første ting at finde en god lejer, og en med en reel interesse i din ejendom, er at køre en simpel 3 linje annonce i din lokale avis om ejendommen. Lad alle tilbagevenden opkald går til en telefonsvarer og derefter sidde ned lørdag morgen og returnere alle opkald. Lad alle dine opkald ved, at du vil være til rådighed for at vise huset på den næste dag på et bestemt tidspunkt. Fortæl alle, der har kaldt den samme dag og tid og vise dem ejendommen som en gruppe. Dette vil spare dig et ton af tid og vil forsikre, at du aren &'; t spilde din tid med mennesker, der ikke er alvorlige om ejendommen. Desuden vil det vise potentielle lejere, at der er reel vilje og interesse i din ejendom.

Når du har vist ejendommen, vil der uvægerligt være en vis konkurrence blandt de seere, og dem der er interesseret, vil holde sig omkring til udfylde en ansøgning og tale med dig mere om, hvad du tilbyder. De mennesker, der holde sig omkring og tage sig tid til at tale med dig om ejendommen sandsynligvis vil være de bedste lejere til at vælge fra.

Når du har din potentielle lejere oplysninger, så er det tid til at trække deres kredit rapporter og kig på deres situationer. Hvad du leder efter, er en person, der gør ikke &'; t har enorme himmelråbende spørgsmål på deres kredit, ligesom en nylig konkurs, og som betaler deres forpligtelser til tiden. Du er også på udkig efter de mennesker med stabil og langsigtede beskæftigelsesmæssige situationer.

Ved at finde god kvalitet lejere med en god solid interesse i din ejendom, kan du gøre lease-til-egne muligheder arbejde for dig såvel som dine potentielle købere
.