Køb Den Mortgage Bemærk På en misligholdt Ejendom at få nogle Real Estate

Du &'; ve været at købe pant noter for en stund og er komfortabel med den praksis. Men du &'; ve bemærket, at der er en masse af præ-afskærmning hjem derude med pant i dem også. Dette er en stor del af pant notat industri, der stadig er uudnyttet, men hvordan kan du komme ind på overskuddet med en misligholdt ejendom i mix?

Det er muligt at købe pant note om en misligholdt ejendom. Når du bruger denne metode til investering i fast ejendom, du stadig begynde med de normale midler til at kontakte boligejer i pre-afskærmning via direct mail

Når du &';. Ve talt med boligejer, og de &'; ve enige om at sælge til dig, du &'; ll have boligejer på kontrakt til at sælge deres hjem til dig. Dette er selvom du vil købe noten på deres realkreditlån. Du &'; ll bare have dem underskrive kontrakten, så de er låst i med dig, og boligejer gør ikke &'; t vende rundt for at forsøge at sælge huset til en anden, mens du arbejder med banken. Når du køber noten kontrakten bliver irrelevant.

hvordan man griber banken
Gå ind i banken og spørge dem, om de ville overveje en kort salg for dig. En kort salg indebærer at købe den faktiske fast ejendom til nedsat pris, og banken skriver ud resten af ​​realkreditlån. Normalt de &'; ll sige ja og begynder at give dig alle former for information til at slå i til endelig godkendelse på en kort salg. Derefter kan du komme op med, og '; Hey, wouldn &'; t det bare være lettere, hvis jeg købte den note fra dig &";?

Hvis banken ved, hvordan man gør en note salg på en misligholdt realkreditlån, så de &'; ll normalt hoppe på dit forslag, fordi det er så meget lettere at sælge noten end få processen med en kort salg gennem deres system

Når du køber Mortgage Bemærk
Efter nogen forhandling den. bank accepterer at give dig et notat køb på denne egenskab, og de accepterer dit tilbud af sige, $ 70,000 for deres realkreditlån på $ 115,000.

Ved at købe noten til den ejendom, du dybest set bliver banken. Du køber retten til at indsamle de resterende $ 115,000 tilbage på det misligholdte realkreditlån. At &'; s skøre, right? Nope.

Når du har pant note, du har et par muligheder for at bevæge sig fremad. Du som pant notat ejeren kunne fortsætte med afskærmning og sparke boligejerne ud af deres hjem, ikke meget rart, da du gjorde nærme dem først. Eller du kunne få en “ gerning i stedet for forclosure &" ;.

gerning i stedet for afskærmning dybest set betyder, at ejendommens ejer giver dig skøde på ejendommen, når de kan &'; t foretage betalinger på realkreditlån. Når du først henvende sig til boligejerne om at hjælpe dem ud af deres ejendom, du &'; ll ønsker at lade dem vide, at du aren &'; t kommer til at spare deres pant dig &'; re bare at forsøge at give dem en ren flugt fra at have, at misligholdte pant i deres kredit.

Det betyder at du aren &';. t gå gennem med afskærmning og boligejer kommer ud uden at have en afskærmning mærke på deres rekord, fordi de bare giver dig skøde på ejendommen

processen med at købe pant note om en misligholdt realkreditlån tilføjer endnu et skridt til den grundlæggende proces er involveret i en kort salg. Men det &'; s regel hurtigere, lettere og lader dig få din stykke af fast ejendom investeringsejendomme
.