Kommerciel Udvikling lån

finansloven for ejendomsudvikling normalt fungerer som en interesse kun, tegne-down facilitet til finansiering af udvikling som nødvendigt. Ofte renter på en udvikling lån aktiveres i udviklingsfasen, med den fuldstændige lån omfattende af renter, der opkræves blive tilbagebetalt på handel med udvikling og eller refinansiere af eventuel resterende gæld.
Låntagning kapacitet og højeste LVR for ejendomsudvikling lån
lånemuligheder du kan få for udviklingsfinansiering vil variere afhængig af udvikling udlån kriterier, du er forpligtet til at overholde. Dette vil være forskelligt fra långiver til långiver og også sagsøgt på udbuddet.
Normalt vil Land Development Cost finansiering giver op til 80% af de hårde omkostninger til din udvikling, mens GVR finansiering vil give op til 65 til 7o% ( ex GST og agent salgsomkostninger). For et fuldt overblik over din låntagning kapacitet, konsultere en specialist udlån kommercielt.
Finance muligheder for ejendomsudvikling
Land Development Cost (LDC)
Land Development Cost finans giver ejendomsudviklere med de midler til at foretage køb og konstruktion af udviklingen. Det omfatter også bløde omkostninger såsom arkitektur, teknik og renteomkostninger.
Dette er den mest almindelige form for udviklingsfinansiering og er generelt begrænset til mellem 70% -80% af de samlede Land Development Omkostninger til udviklingsprojektet. Du kan blive nødvendig for at opnå et forudbestemt niveau af pre-sales før finans godkendelse vil blive givet generelt 50% af top gæld eller mere.
Mezzaninfinansiering
Normalt kun tilgængelig for erfarne ejendomsudviklere, mezzaninfinansiering involverer brug af penge fra eksterne investorer i stedet for indskud kapital fra bygherren eller Equity Partners. Denne finansiering supplerer seniorgæld (LDC og GRV finansiering). Det traditionelt involverer både specialiserede långivere og private investorer. Renten på en mezzanin finansiering facilitet er normalt højere end andre ejendom udvikling finansiere metoder, og er baseret på en række faktorer, herunder risici og det samlede pre salg.
Långiver kriterier for udviklingsfinansiering
långivere vil se på en række af områder, når de overvejer, om de vil give finansiering til et udviklingsprojekt. Disse kan omfatte: Restaurant • Projektledelse hold erfaring
• Hvor meget egenkapital du bringer til projektet
• Placeringen af ​​din foreslåede udvikling
• Type af udvikling (Residential v Commercial)
• Niveau af pre-sales /pre-leasing
• Evne til at dække omkostninger over kørsler
•
&Bull exit-strategi; Din erfaring som bygherre
• Finansielle styrke bygherren
• Den fortjeneste potentiale for udviklingen
• Builder erfaring og kapacitet
Experience
erfaring kan spille en vigtig rolle i at sikre finansiering, men hvis du er ny på ejendom udvikling, der gør ikke &'; t betyde, at du har vundet &'; t være i stand til at sikre finansiering. Imidlertid kan nye udviklere nødt til at give yderligere kapital, og kan ikke være i stand til at låne så mange penge. Afhængigt af långiver, kan nye udviklere også nødt til at udpege en godkendt og erfaren projektleder for at sikre passende finansiering.
Equity
mere egenkapital (depositum /kapital) du kan give ved starten af ​​et udviklingsprojekt , jo mere positivt en långiver vil sandsynligvis se din ansøgning om udviklingsfinansiering. En større aktiepost vil mindske risikoen for finansieringen af ​​projektet for långiveren, såvel som dine samlede udviklingsomkostninger.
Profit potentiel
En del af at sikre finansiering er at kunne bestemme fortjenesten potentialet i din udviklingsprojekt. En del af finansieringen proces vil involvere en forundersøgelse foretaget af långiveren &'; s vurderingsmand til at bestemme fortjenstmargenen. Dette trin er afgørende for, rentabilitet og dens accept til långiveren.
Udvikling formål
I nogle tilfælde meget specialiserede udviklinger, som for et børnepasning center eller motel, kan tiltrække yderligere betingelser fra långiver, før finansiering er godkendt , simpelthen fordi disse typer af udvikling er meget specifikke. . En mere generel udvikling, såsom en boligblok, kan være lettere at finde udviklingsfinansiering for
Omkostninger til ejendomsudvikling
afhængigt af omfanget af dit projekt, kan udgifterne til ejendom udvikling og konstruktion omfatter:
• Beredskab godtgørelse
• Stempelafgift
• Professionelle /juridiske Land /bygning anskaffelsesomkostninger
• Byggeri eller renovering omkostninger Salg • Renter
• Salg & Markedsføringsomkostninger Salg • gebyrer
• Arkitekt, Engineering, Mængde Surveyor, (specialist Consultants efter behov)
• Finansieringsomkostninger
.