Stien til Fannie Mae og Freddie Mac Godkendelse

Så har du været et realkreditlån mægler i et stykke tid nu, og du tror du er klar til næste skridt:. godkendelse af Fannie Mae og Freddie Mac som sælgeren og servicevirksomheden, så du kan servicere dine egne lån

I almindelighed, for at være en godkendt sælgeren og servicevirksomheden til enten FNMA eller FHLMC, vil du nødt til at opfylde følgende krav: en corporate nettoformue på $ 500.000 til $ 1 million; tilstrækkelige opbevaring linjer; tre skrivelser af reference; fejl og udeladelser forsikring og troskab forsikring; en fremragende kvalitet kontrolprogram; og personale med erfaring i alle aspekter af realkreditlån opkaldsoprindelse, forarbejdning, afsætningsgaranti, finansiering og shipping, administration, service regnskab og naturligvis servicering selv.

Disse er kun generelle, minimumskrav, så lad os tage en mere detaljeret kig på de krav og processen. Jeg forord følgende oplysninger med den forståelse, at læseren indser, at godkendelsen af ​​en virksomhed ved FNMA eller FHLMC er på deres fuldstændige skøn og kan, i stor udstrækning, en dom opkald baseret på din samlede pakke og alle de faktorer, der indgår i det. Alle krav kan ændres.

Så vidt FHLMC godkendelse går, er formuende krav enten $ 1 million eller $ 500.000, afhængigt af om du bruger de almindeligt anerkendte regnskabsprincipper (GAAP) nettoformue på $ 1 million, eller den FHLMC definition af acceptabel nettoformue ($ 500,000). Desværre, en masse potentielle ansøgere er ikke klar over den $ 500,000 nettoformuen mulighed. Selv en opfordring til Freddie Mac stadig fundet operatøren ikke er klar over denne mulighed, og hævder $ 1 million blev en hård, hurtig krav om at blive godkendt.

Acceptabelt nettoformue er defineret af FHLMC som GAAP nettoformue minus nogen af følgende: goodwill, købte servicering, kapitaliserede overskydende servicering, investeringer i joint ventures, investeringer i kommanditselskaber, REO, ejendom anlægsaktiver, tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder, investeringer i datterselskaber, andre immaterielle aktiver og andre aktiver, og udskudte skatter på kapitaliserede overskud servicering. Reviderede regnskaber skal leveres som en del af godkendelsen pakken.

Et krav om, at mange stadig synes er trådt i kraft, men er ikke, er kravet om, at et realkreditlån selskab skal godkendes af trylleri-FHA med henblik på at være en FHLMC sælgeren og servicevirksomheden

Yderligere krav omfatter at have en acceptabel kvalitet kontrolprogram; E & O forsikring og Fidelity forsikring af $ 300,000 minimum dækning; en forretningsplan (specifik og rimelige for kort- og langsigtede strategier); tre reference breve fra investorer; kredit rapporter om ledelsesfunktioner; tilstrækkelig erfaring med originering og salg; og erfaring i underwriting, administration, standard ledelse, REO servicering og investor regnskab, og servicering. Servicering er normalt det svage sted for pant selskaber. Du skal vise, at uanset om du bruger en sub-servicevirksomheden, og du har medarbejdere med mere end tilstrækkelige evner og viden til at håndtere servicering. FHLMC ikke længere siger, at du har brug for et specifikt beløb på servicering af de bøger, der skal godkendes, og i virkeligheden, kan du blive godkendt uden servicering, men jo stærkere pakken, jo mere sandsynligt, du vil blive godkendt.

Hvis du accepterer Tredjepartscertificering Originated (TPO) lån, skal du også nødt til at give oplysninger om dine standarder og procedurer for at acceptere og servicering dem, da der har været så mange problemer med historien om disse lån.

For at gælde for FHLMC anmode dig et program-pakke (ringe til 800-Freddie), og følg vejledningen helt. Du bliver nødt til at indsende genoptages, regnskaber, kredit rapporter, en forretningsplan, forskellige certificeringer, godkendelsen du ønsker, en liste over forælder eller datterselskaber, corporate samarbejdspartnere i forskellige virksomhedskulturer kapaciteter, juridiske problemer med selskab eller styring af officerer, en liste af investorer (herunder deres reference breve), en liste over dit lager långivere, kvalitetskontrol program og spørgeskema, antal og mængden af ​​lån opstod og solgt i det sidste to år, antal og mængden af ​​lån serviceres plus dine ungdomskriminalitet nøgletal, kopi af forsikringsdækning og alle andre relevante oplysninger, du føler vil hjælpe din pakke. Der er en $ 1000 ansøgningsgebyr.

Så vidt FNMA angår, deres krav er meget lig dem af FHLMC. Der er forskelle, selv om, og som jeg liste de generelle krav (FNMA også kan anmode om yderligere oplysninger den har brug for, ansøgningen pakken er vejledende og grundlag, hvorfra at arbejde), enhver genstand, der er anderledes, vil blive identificeret med en stjerne.

Du har brug for en corporate nettoformue på mindst $ 500.000, et program for kvalitetskontrol, erfarent personale på alle områder er relevante for virksomheden, bevis for, at personalet har ikke haft nogen problemer, når de anvendes på andre FNMA-godkendte enheder * , en service system på plads (din egen eller sub-tjenester), E & O og Fidelity forsikring (samme dollar beløb), referencer, kredit rapporter, historie og omfanget af virksomheden *, liste over enhver ejer af fem procent eller mere af virksomheden *, reviderede regnskaber, anslået volumen, der skal sælges til FNMA i løbet af de første 12 måneder *, og tilgængeligheden af ​​alle nøglepersoner til en on-site interview med FNMA personale *.

For at gælde for FNMA, ringe til det nærmeste regionale kontor og anmode om en ansøgning pakke. Du kommer tilbage følgende oplysninger (nogle af det på deres formularer): områder, du opererer indenfor; godkendelsen du ansøger om; juridiske oplysninger af problemer med selskabet eller personale; fortælling om historie og omfanget af virksomheden; genoptages i samme områder som FHLMC; investorer du i øjeblikket servicering til; bevis for E & O og Fidelity dækning; finansieringsoversigt; kvalitetskontrol program; FNMA Selling annonce servicekontrakter; anslået første 12 måneder salgsvolumen; mængde og dollar mængden af ​​lån, der ydes i de sidste tre år; kredit tilladelser; antallet af medarbejdere i servicering og origination; forbindelsesofficerer personale i salg, underwriting, servicering og investor regnskab; antal og dollar beløb af lån serviceres; liste over forfaldne; Liste over warehouse linjer; og forskellige certificeringer, sammen med en $ 1000 ansøgningsgebyr.

For at opsummere, hvis du har, eller er villige til at erhverve, den nettoformue, forsikring og masser af erfarne personale, og kan vise du har virksomhedernes kapacitet at opfylde alle godkendelseskravene i FNMA eller FHLMC, måske skulle du overveje at blive en sælger og servicevirksomhed. Pantet forretning er i en forbedring cyklus med boligmarkedet (ny og videresalg) begynder at vise tegn på at komme i live igen. Dette kan være din tid. Men husk, det er ikke rigtigt for alle, så vær sikker på de godkendelser og servicering vil passe ind i din virksomheds mål
.