Sådan Bedste tilbud Mortgage refinansiering

"Hvordan får jeg sammenligner priserne på bedste realkreditlån?" er ofte det første spørgsmål, folk spørger, når de overvejer pant refinansiering eller når man ser på boliger til salg som investeringsejendom, et andet hjem, eller primære bopæl. Branchestandarder udvikler sig, men det er stadig svært at sammenligne pant rentesatser på æbler-til-æbler grundlag mellem forskellige pant långiver lån programmer.

For at sammenligne hjem udlånsrenten, er det vigtigt at sammenligne den samme type bank realkreditlån program – fx starte med en fast realkreditlån og hente en 30 år pant eller en 15 års lån. Så er der tre taster til at evaluere den bedste hjem pant lån for dig.

1. Boliglånet sats (alias rente) er det oplagte valg, fordi det ser enkel og ligetil, og dikterer den månedlige pant betaling. Du kan bruge næsten enhver god pant Lommeregner til at få en amortiseringsplan viser din lån betaling som bestående af både afdrag og rentebetalinger. Desværre, kan pant rentesatser let manipuleres ved at tillade lavere udlånsrenten når du betaler ekstra pant point. Resultatet var, at skrupelløse långivere ville annoncere den laveste sats i byen, tegning folk i, men så afklapsning dem med ekstremt høje lånegebyrer.

2. Årlige omkostninger i procent (ÅOP) forsøger at løse problemerne med blot at sammenligne hjem realkredit lån satser ved at inkludere alle de långiver gebyrer til at beregne den sande lån sats, der effektivt bliver opkrævet af din pant mægler. Per sandheden i udlån Act (Tila), er realkreditinstitutterne forpligtet til at videregive disse oplysninger som ÅOP for at give dig et konsekvente middel til at sammenligne priser og programmer. Men, ÅOP beregningerne antager, at du sammenligner 30 årige renter på realkredit (eller hvad din sigt), og at du vil holde dit lån, indtil det er betalt ud fuldt ud.

3. Hold Time Context. Desværre, både nuværende lånerenter og APR sammenligninger er utilstrækkelige til at afgøre, hvorvidt hjemmet boliglån, der tilbydes, er det rigtige for dig. Enten ved hjælp af disse er ligesom at bruge et enkelt snapshot til at formidle bevægelse – du bare kan &'; t gøre det. Lånet sats og ÅOP typisk mislykkes på modsatte ender af spektret. Det er nødvendigt at forstå den sammenhæng, hvori dine realkreditlån vil blive brugt. Er du sandsynligvis ejer hjemmet (eller lån) blot et par år? Derefter kan den højere rente og eventuelt en højere april være bedre lån for dig. Eller er du mere tilbøjelige til at holde på det i 10 + år? I hvilket tilfælde, at betale flere omkostninger få en lavere rente og lavere ÅOP er sandsynligvis bedre for dig. (Bemærk, at antallet af år, indtil et cross-over vil variere med den rente og lån afsluttende omkostninger differentialer.)

Du er nødt til at sammenligne priser ved manuelt at analysere lånafvikling af hver pågældende lån ( identificere samlet hovedstol og renter betalt) eller også ved hjælp af et lån sammenligning værktøj, der vil grafisk vise dig den tid, i hvilken hvert lån er bedre end den anden.

Den bedste realkreditlån rente er en, der passer dig, uanset om det er for et realkreditlån refinansiere, dårlig kredit lån, eller boliglån realkreditlån. For at bestemme den bedste refinansiere realkreditlån rente for dig, enten kontrollere lånafvikling af hvert lån eller bruge et lån sammenligning værktøj
.