2011: Året for afskærmning

Næste år er ikke sandsynligt, at være en god en for boligmarkedet. Årsagerne hertil er Multifold. I et indlæg i går diskuterede jeg, hvad jeg ser som en uundgåelig nedgang i hjemmet værdier i det kommende år. I dette indlæg vil jeg diskutere, hvad jeg ser som en anden 2011 uundgåelighed:. En stigning i afskærmning aktivitet

Ifølge dataleverandør RealtyTrac, var afskærmning aktivitet nede i november. Der var 262.000 afskærmning bekendtgørelser udstedt, hvilket er ned 21 procent fra måneden før og ned 14 procent fra det foregående år. Faktisk var det første gang siden februar 2009, at afskærmning meddelelser faldet under 300.000. På forsiden af ​​det, synes dette at være en god ting. I virkeligheden kan faldet direkte tilskrives afskærmning moratorier udstedt af store långivere på grund af den utroligt sjusket papirarbejde, der resulterede i hele robo-signering fiasko, der er endnu uløst. Faldet i afskærmning aktivitet blot udgør et ophold på henrettelse for mange amerikanere, der er i dire finansielle straights

RealtyTrac Senior VP Rick Sharga kommenterede:.

“ I første kvartal, vi virkelig forventer at se en temmelig hurtig acceleration af afskærmning sagen som alle fanger op &";.

Alle långivere, der suspenderede deres tvangsauktioner har siden “ evalueret &"; deres processer og papirarbejde og er sat til at genoptage tvangsauktioner. Ifølge en 15 Dec Reuters artiklen, Bank of America har til hensigt at øge afskærmning Filspåner i 2011. Said Barbara Dosoer, formand for Bank of America &'; s boliglån division:

“ Vi føler komfortable med de resultater, vi &'; re at få, så start i januar, vil du se en rampe op [i tvangsauktioner] &ldquo ;.

Regering og' s afskærmning forebyggelsesprogrammer aren &'; t hjælpe enten. Især Home overkommelige Ændring Program (HAMP), som er den føderale regering &'; s flagskib afskærmning forebyggelsesprogram, er blevet skarpt kritiseret af medierne og af statslige vagthunde såsom Kongressens Oversight Panel for at være generelt “ ineffektive &" ;. Den redefault rente på HAMP ændrede lån er i øjeblikket på 21 procent, og finansministeriet selv vurderer, at den kurs kan stige til 40 procent eller mere af den tid, det er alle sagt og gjort

Moody &'; s. Forudsiger, at tvangsauktioner vil stige fra omkring 1,8 millioner i 2010 til 2100000 i 2011. Næsten 25% af boligejere i USA er under vandet på deres realkreditlån, og en anden 25% er næsten under vandet. Hvis hjem værdier ender faldende i 2011 (da mange forudser), vil mange af disse husejere være i øget risiko for misligholdelse.

Det er værd at bemærke, at der er nogle udestående spørgsmål, der kunne afbøde antallet af forventede tvangsauktioner:

Ikke alle synes så tilfreds med de banker selv-undersøgelser, som de er. For eksempel dommer Stuart Rabner, Chief Justice i New Jersey State Supreme Court truede med at suspendere alle tvangsauktioner fra store banker i staten, medmindre de endeligt kan vise, at de er i overensstemmelse med statens lovgivning. Dommer Rabner sagde, at de store långivere (Bank of America, Wells Fargo, JP Morgan Chase, OneWest Bank, Citigroup og Ally Financial) blev udpeget på grund af en “ offentlig registrering af tvivlsom praksis &" ;. Ud over dette, Attorney generaler for Arizona og Nevada er sagsøge Bank of America for påstået afskærmning bedrageri. Endvidere er advokater generelle for alle 50 stater gennemfører en fælles undersøgelse af pant svig (selvom jeg hurtigt miste det tillid jeg havde i denne bestræbelse). Der er tilsvarende søgsmål over hele landet, som alle kan påvirke antallet af tvangsauktioner, vi forventer at se næste år.

På trods af alle de usikkerheder, jeg formoder, vi vil se et rekordstort antal tvangsauktioner foregår i Det Forenede stater i 2011.
.