Forstå forskellen mellem Justerbar og fastforrentede realkreditlån

På det mest grundlæggende niveau, fast rente og justerbare sats realkreditlån adskiller sig i den måde, at renten beregnes, og hvordan du betale lånet. Som navnet antyder, et realkreditlån med en fast rente opretholder den samme rente for hele lånets løbetid, og det beløb, du skal betale per måned typisk forbliver statisk så godt, selv om der er visse undtagelser foretaget for långivere, der angiver en alternativ betaling struktur i starten af ​​lånet.

kendt i branchen som en "vanilla" lån på grund af deres relativt lette forståelse og brug, fastforrentede realkreditlån typisk spænde over en pay off periode på enten femten eller tredive år. Realkreditlån med en justerbar sats kan spænde det samme antal år, men renten er bundet til en bestemt finansielt indeks, der bruges af långivere til at overvåge den generelle udsving i renten i den samlede økonomi. Fordi lånet rente er fastgjort til indekset, vil både din rente og månedlige betaling beløb ændres baseret på de skiftende renter i den amerikanske økonomi.

fastforrentet vs rentetilpasningslån

På trods af appellen af ​​enkelheden i en fast rente, mange mennesker er i første omgang tiltrukket af rentetilpasningslån af løftet om lavere renter og månedlige betalinger i løbet af det første år eller to af lånets løbetid. Udover den åbenlyse appel af en lavere rente og månedlige regning, er lavere betalinger ofte temmelig sneakily bruges af långivere til at tilbyde deres kunder et større lån beløb end de normalt ville kvalificere sig til, så låntagerne til at købe en større eller mere værdifulde hjem. Låntagere, der vælger et realkreditlån med justerbare satser også vinde stort, hvis renten falder under deres lån betaling sigt, da deres lån tilpasser sig automatisk til de lavere satser uden besværet og stress af refinansiering.

På den anden side er der noget, der taler for stabiliteten i at have en fast rente og månedlige betaling. Mens du kan få heldige med en justerbar sats lån og faldende renter, du &'; re lige så sandsynligt at falde lider under følgerne af at skulle tilpasse sig højere satser, som renterne i økonomien stiger, og selv hvis de forbliver relativt stabile disse sænkede indledende satser långiver brugt til at lokke dig ind med don &'; t sidste, og folk, der har lånt ud over deres anbefalede grænse på grundlag af disse lavere betalinger kan pludselig finde sig selv ude af stand til at håndtere deres nye månedlige lån betaling, hvilket resulterer er økonomiske problemer og i nogle tilfælde, standard. Fastforrentede realkreditlån kan ikke være så fleksible som de rentetilpasningslån, men du vandt &'; t står stigende renter eller månedlige betalinger, uanset hvad der sker med renten i den samlede økonomi.

Nogle udlån institutioner tilbyder hybrid realkreditlån, som giver låntagerne til at skifte fra en fast rente til et justerbart, over en fastsat periode, eller til at vælge måned for måned, om de foretrækker at foretage minimum betalinger, betale på kun lånet interesse, gøre deres regelmæssigt planlagte betaling beløb, eller betale mere end nødvendigt. Ligegyldigt hvad du foretrækker, skal du huske at spørge din långiver for fuld offentliggørelse af alle potentielle gebyr tilføjelser eller stiger, og aldrig forpligte sig til et lån uden helt at forstå, hvad du &'; re at komme ind
.