Når du strimler væk The Second Mortgage konkurs?

New York lovgivning bestemmer, at rettens ordrer samt den første og anden pant, fungere som hæftelser mod ejendommen. Det betyder, at når der er gjort rettens afgørelse mod klienten, virker det imod dem som en fast ejendom pant sammen med realkreditlån, eller Home egenkapital kreditmaksimum ("heloc") pant på ejendommen. Såsom handling for at beskytte gæld, som skal betales på det tidspunkt, hvor landet sælger eller refinansierer deres hjem.

New York State loven, retslig tvang kan "strippes væk", hvilket betyder fjernelse af pant før og reduceret til den usikrede gæld, hvis den første og /eller anden realkreditlån overstiger værdien af ​​hjemmet. I henhold New York lov, en "fritagelse homestead" for en ægtefælle $ 50,000 regel retslig tvang. Derfor, hvis den første og /eller en anden pant, fritagelse gård samt mere end ejendomsværdien, juridiske begrænsninger ville blive "berøvet langt."

For at fratage væk beslutningen begrænsning, bevægelsen skal blive bragt i County Court, hvor beslutningen blev truffet, og fast ejendom i landet.

I dagens fast ejendom krise, mange husholdninger er "under vand". Det betyder, at hjem værdi er mindre end den første eller anden pant værdi.

Konkurs domstol, det er ganske almindeligt strimmel væk retslige tilbageholdenhed, hvis det er usikrede i fast ejendom værdi. Stripning væk beslutningen pant i skifteretten betyder, at gælden er konverteret til usikret gæld, som er enten helt afsluttet kapitel 7 konkurs, eller betalt ud i overensstemmelse med kapitel 13 konkurs for øre på dollar.

Second eller tredje realkreditlån kan også blive frataget konkurs tilfældet væk, hvis den anden eller tredje pant beløb er helt usikkert, "ejendommen. New York Konkurs lov bestemmer, at indtil pantet er 100% usikrede i fast ejendom, kan den skrællet væk i usikret gæld. Det betyder, at hvis din kundes realkreditlån, samt gård fritagelsen for en ægtefælle $ 50.000 værdi overstiger ejendommens værdi, så den anden eller tredje pant skal skrællet væk i kapitel 13 konkurs.

Indtil nu konkursramte part fik ikke lov til at fratage væk den anden eller tredje pant i henhold til kapitel 7 konkurs. Men for nylig besluttet at bedømme Eastern District of New York Eisenberg (Long Island), har besluttet helt at usikrede anden pant kan fratages den Kapitel 7 konkurs.

Men hvis den anden eller tredje pant pant eller en domstol, selv én procent, for at sikre den reelle værdi af ejendommen kan ikke tages ned til usikret gæld.

Konkurs dommere i Westchester og Hudson Valley (Southern District New York) har endnu ikke besluttet, om de vil følge fjernelsen af ​​dommer Eisenberg helt ned usikrede lån i kapitel 7 sager. Faktisk er de to konkurssager i Court of Appeal pålagt pant stripning i kapitel 7 tilfælde
.